一文读懂深圳湾啟紫荆府优缺点!分析一下湾啟紫荆府值得买吗?

自贸·湾啟紫荆府（也叫招商领玺四期）已经取证，均价为10.78万，总价949万起买前海精装三房。

交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

参考价格区间如下：96㎡价格约949-1053万 ，108㎡-111㎡价格约1001-1228万 ，121㎡-122㎡价格约1178-1393万，142㎡价格约1537-1689万。

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「自贸·湾啟紫荆府」位居南山区前海深港合作区妈湾片区的15单元02街坊，具体位于港城路与航海路交汇处的西南侧，正处于前海深港合作区的核心地带。在2023年12月10日《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），为前海合作区的开发开放掀开了崭新的一页。

根据发展规划，到2025年，前海将构建起更加高层次的开放型经济新体制，营商环境将得到显著提升，趋向全球竞争力。届时，现代服务业将蓬勃发展，高端要素将在此集聚，辐射带动作用将更加凸显，创新体系的多元驱动将取得显著成效，从而在粤港澳大湾区的发展中发挥更为重要的引擎作用。（深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目所在区域规划信息

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。
前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。
妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象，但具有以下优势：
体量最大，留白多，规划先进，如“智慧妈湾”和首条海底隧道。
270°视野，两面临海，容积率低，有望成为高端居住区。
未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。
2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发，定位为前海深港国际服务城。
先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等，引进国内外企业集群，打造智慧城市。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。（深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息介绍

「自贸·湾啟紫荆府」占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业管理费：9.5元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约1.49万㎡ 总建筑面积：约10.6万㎡
容积率：4.47 绿化率：30.01%
产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）
总户数：485户 总栋数及楼高：3栋，36-37层
梯户比：4梯5户 停车位：597个 车位占比：1:1.23
交房时间：2027年6月 交付标准：智能精装修

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户型采用建筑新规设计，推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划2027年6月交房，带智能精装修。（深圳前海湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目为纯商品房社区，485套房源，面积段约96-111-121-122-142㎡3-4+1房，一共5种户型，分别为96㎡竖厅3房2卫，111㎡竖厅3+1房2卫，121横厅㎡4房2卫，122竖厅㎡4房2卫，142㎡南北通4+1房3卫。

全部为专梯入户且带独立电梯厅，户户带大阳台，新规后户型，高使用率，大面积凸窗赠送。

96平方米的户型为3房2厅2卫，仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局，实现LDKB一体化设计，动静分离。房间三面朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅与次卧相连，共享一个大阳台。厨房为U型设计，公共卫生间采用三段式分离，得房率高达92-100%（含赠送部分），朝向为西南。

111平方米的户型同样为3房2厅2卫，竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间，客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型，卫生间实现干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

121平方米的户型为4房2厅2卫，采用横厅南北通透格局，专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计，动静分区，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台，厨房为洄游式中西厨房，公共卫生间三段式分离，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

122平方米的户型为4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台，厨房为U型，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

142m²户型四房两厅两卫：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

项目配套简介

交通方面，距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

商业方面，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

教育方面，自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）

该项目周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时，项目靠近多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

前海自贸区今年唯一新宅盘，创新规设计先锋。湾啟紫荆府作为前海首个采用新建筑规设计的住宅项目，大幅减少公摊面积，增大阳台和飘窗，使用率最高近100%，显著提升居住体验。

纯商品房社区，高使用率户型。项目保持商品房纯粹性，无其他类型住房混合，户型设计巧妙利用飘窗，实现高使用率。

4梯5户，独立电梯厅，稀缺配置。湾啟紫荆府提供4梯5户的稀缺配置，每户享有独立电梯厅，即使是小户型也享有豪宅待遇。

优越视野，近公园海岸线。项目靠近前湾公园，更近海岸线，享有宜人景观，未来生态长廊增添宜居感。

前海唯一居住聚集区，潜力无限。妈湾作为前海唯一形成的大型居住聚集区，具有稀缺价值，未来居住氛围、生态性和商业氛围将进一步提升，有望成为下一个豪宅片区。

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