总部集群爆发！亿级资本大风，刮向琶洲南TOD

一场产业核聚变，正在琶洲CBD生成。

近期，随着百亿企业总部集中爆发，琶洲逐渐进入“收获期”。

底盘价值进一步夯实，亿级资本的大风，又敏锐地刮来了。

｜琶洲航拍夜景

｜广州楼市发布 摄

早些年，琶洲就被视为有实力接替珠城的CBD，如今这个答案更没悬念了。

在近日爆发式的兑现中，琶洲从全球产业看广州的一张名片，逐步走进现实。

树根互联入驻琶洲全球总部大楼、名创优品国际总部封顶、腾讯广州总部大楼验收...

如今，琶洲CBD超过7成的企业总部已交付，“热带森林式”的产业格局，杀伤力跟以前完全不同。

｜琶洲西区企业总部群

｜广州楼市发布 摄

超级总部群的投用，将伴随着人才风暴往琶洲迁移，带来产业磁吸效应和生产力几乎是无法量化的。

光微信月活跃用户数就超14亿，这对海珠数字经济发展的带动将更加显著。

琶洲集结的阿里、腾讯、国美、小米、YY、唯品会等多家巨头总部，吸引了超3.5万家企业进驻，未来这组数字还在不断上升。

|琶洲航拍实景

|广州楼市发布 摄

目前，琶洲正在撕掉“会馆聚集地”旧标签，换上“国际产业新城”的新战袍。

整个片区的经济底盘更加稳固，物业价值更具确定性，在资本眼中，锚定了琶洲CBD，就相当占据了这座城市的明日席位。

琶洲南TOD 近期 就迎来了3亿+大单，顶层资本直接扫走了项目整条中轴绿廊商业街商铺。

|广州楼市发布 制

上亿大单的背后，至少透露两点信息：

其一，大单不仅体现近三年商业成交占比由2%暴增至19%的资本走向，更是对琶洲南TOD外内部资产确定性的认可。

其二， 琶洲南TOD首批交付后，商铺成功打包出售，意味着它 将成为豪宅社区运营的新标杆。

从住宅火到靠抢，到绿廊商铺一单全包，琶洲南TOD始终站在聚光灯下。

一个非常值得探讨的问题：为啥市场持续看好琶洲南TOD？

琶洲CBD心脏地段，资产确定性夯实

在资本配置的丛林法则中，确定性是最稀缺的资源。

琶洲南TOD所在的琶洲商务核心区，给整个市场带来了一个看得见的未来。

尤其今年，琶洲CBD聚合了98家企业总部、超15家世界500强，16万平均年薪超80万的科创精英，产业营收 一年4000亿+...

这些实实在在的产业红利，奠定了琶洲南TOD的发展势能。

｜广州楼市发布 制图

更难得的是，琶洲CBD的海陆空立体交通网络，已具国际水准。

琶洲码头直达港澳， 琶洲城际未来25分钟速连白云机场、10分钟至广州南站、1小时至香港，符合高效出行。

｜广州楼市发布 制图

可以说，如今的琶洲CBD，已展现出成熟的世界级商务区风貌。

以琶洲南TOD为C位的“越秀大琶洲”，自然也成了时代红利的近水楼台。

其他核心资产要讲规划、拼想象力、琶洲南TOD几乎所有的价值要素，都以“明牌”呈现。

|广州楼市发布制

领先规划落地，首批交付“0差评”

传统的CBD项目，“ 效率至上 ”被看作打造法则，自然生态往往被忽视、压缩。

但琶洲南TOD给出了一个“鱼和熊掌兼得”的答案，它 用约3 万方公园，将珠江水系与城市绿廊引入社区内核，先植绿，再造城。

同时颠覆围合式布局， 以生态中轴绿廊为核心，构建了一个融合居住、教育、办公、公园等的超级生态圈。

| 广州楼市发布制图

这条生态绿廊，不仅是一道景观轴线，更是串联整个项目价值链条的关键纽带。

它将约1万㎡下沉式POD核心、滨水公园和艺术中心进行有机整合，构建出“出则繁华，入则自然”的滨水生活体验。

｜中轴生态绿廊示意图

如此开放式设计，让业主享受步行5分钟生活圈——从学校到地铁站，从滨水公园到高端会所…业主都能自由切换。

整个设计，跟新加坡公园城市理念不谋而合。

当蓝图照进现实，项目收获首批业主“0差评”，在当下豪宅市场中立了新标准。

｜琶洲南TOD实拍图

玻璃幕墙+航空铝板设计，公建化外立面以现代美学打造视觉地标，彰显非凡气度。

社区内，安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠奢石等名贵材质随处可见，尽显奢华格调。园林匠心打造400余棵全冠移植乔木，延续公园“在野”的自然意趣。

茶室、宴会厅、无边泳池等高定空间，为业主社交提供私密平台，就连车库都汲取四大岭南名园理念，采用21种奢石铺就，真正做到“游园雅境，步步皆景”。

这种对品质的极致追求，让琶洲南TOD成为全域交付的新标杆。

｜琶洲南TOD车库实拍图

圈层运营从房企主导，到业主“当家做主”

交付不是终点，而是圈层运营的开始。

面对套均2000万+的高净值业主群体，琶洲南TOD创新性地打造了「臻·朋友圈」社群平台，突破传统低频次、形式化的业主活动模式。

｜圈层活动示意图

| 图源：越秀地产广州区域

这个由业主自主运营的社群体系，涵盖健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层。

每位业主都能以主理人身份深度参与，在志趣相投的圈子里找到归属感。

越秀地产更将服务半径扩展至全球，为业主对接顶级资源，让每个圈子都成为打开人脉网络的“金钥匙”。

｜臻·朋友钢琴音乐私享会

|图源：越秀地产官号

跟传统圈层活动不同，业主以主理人的身份加入， 不仅激发了自发性和创造力，更 会成为圈层运营最好的长续内驱力。

能把社群运营打造成品牌资产的，除了成都麓湖，琶洲南TOD也是国内为数不多的。

也有人说，豪宅与豪宅之间最大的差距，不是价格，不是面积，而是物业服务的质量。

的确，地段决定价值下限，服务定义价值上限。

比如在珠江新城，有的楼盘过了十年仍然跟新的一样，有的楼盘早已“断崖式衰老”，这里面就是物业服务的差距。

对于琶洲南TOD这样的核心资产，越秀地产早已给出自己的解法：

|越秀服务示意图

| 广州楼市发布制

与琶洲南TOD高度匹配的，则是越秀最高端的服务体系——臻越PLUS。

团队将运用一系列“黑科技”叠加专业服务仪式、定制私享会所，用最前沿的科技，做着最有人情味的事。

极致四保，是24小时无声的温柔

当市面上的豪宅服务，都仅停留在销售阶段，而越秀一直在探索：

如何让业主在体验上高度认同？

如何在情感上高度依恋？

如何在交付后奠定业主口碑？

臻越PLUS给出的“极致四保”服务，就很好地完成这一项庞大而又细枝末节的工程。

在传统的安保、保洁、保绿、保修框架基础上，臻越PLUS把那些“不被看见”的服务进行量化。

|极致四保服务示意图

| 广州楼市发布制

每天清晨，保洁人员都会让你毫不察觉地开始工作。

车库地面每天要循环清洁，水景池每周彻底清理一次，这些工作看似平常，却让园区始终保持着交付时的整洁模样。

同样的，保安人员也要求把安全性做到最满，送外卖的小哥不用上楼，智能机器人会安静地把餐食送到业主家门口。

|琶洲南TOD一期交付实景图

让楼市君印象很深刻的，还有琶洲南TOD的极致保绿。

琶洲南TOD的交付，最大的特色是融入了不少名贵绿植，审美也很在线，但在养护这一块，琶洲南TOD的投入并不比绿植本身少。

园艺师会给每棵名贵植物都建了养护档案，什么时候浇水、什么时候施肥，都记录在养护台账里。

|琶洲南TOD大堂示意图

这些细节叠加起来，就构成了回家的仪式感。就像空气一样，你看不见但很舒服。

比酒店更懂你，比家人更周到

在琶洲南TOD的管理体系，还有另外一个很重要的专属角色——大管家。

与一般小区的“传声筒”管家不同，琶洲南TOD的至尊管家，对业主生活的“渗透度”高得多。

从管家团队筹备阶段，琶洲南TOD就按照100户/人的配置，组建服务团队。

|至尊管家示意图

| 广州楼市发布制

这些管家的日常，远不止收发信息那么简单。他们搭建起线上线下无缝衔接的服务网络：线上随时响应需求，线下贴心办理各项事务。

更难得的是，他们会为每位业主建立详尽的台账——从家庭成员到爱宠习性，从工作日程到重要纪念日，这些细节都被细心记录。

团队还会运用智能标签系统，确保每次服务都精准到位，半小时内必有回应。

就像一位老友，记得你的喜好，也懂得你的习惯。

|服务示意图

独有双会所，第二客厅的双重体验

比起过往的豪宅，琶洲南TOD还有一个很大的改变，就是给尊贵而独特的双会所。

两个会所都配置了不同功能，与泛会所一起形成独有的社交场域体系，为每个家庭成员都打造了专属空间。

一期弧光·琶洲城市会馆，主打高端社交与艺术交融。

它以“明漪”为主题，将大量艺术元素融入功能空间，设有无边际泳池、宴会厅等设施，为业主提供了高品质的社交场所。

|琶洲南TOD实景图

|来源：越秀地产官微

二期越动·琶洲活力会馆，则更注重运动功能。

这里配备了恒温泳池、健身房、篮球场、乒乓球室等专业场地，满足日常健身需求。

特别值得一提的是，项目还在每栋楼下设置了多功能泛会所空间。包括城市会客厅、儿童活动区、四点半学堂、艺术中心等，形成了一个完整的社区活动体系。

功能场景之丰富，在广州豪宅圈独一无二。

|琶洲南TOD泛会所效果图

这样的功能划分，让不同年龄段的居住者都能找到适合自己的活动空间，既保证了私密性，又促进了邻里互动。

这种对生活场景的极致考量，在产品设计中也得到完美呼应。

目前，琶洲南TOD在售6栋建面约220㎡大平层。 其以两梯两户、四面通透、户户单边位的形态惊 艳亮相 ，堪称奢级空间尺度。

要知道，这批房源只有76套，在整个大琶洲板块也是凤毛麟角。

｜建面约220平户型示意

| 广州楼市发布制

它兼顾了大空间尺度、舒适体感和全周期灵动布局，加上采光充足，大部分房间都能看到园林或城市景观。

可以说，从核心地段，超强兑现，纯粹圈层等，琶洲南TOD拿出十足的诚意。

我们能看到，它实现了不同人生态度的期许，不同生活方式的豪宅。想获得VIP看房资格、专属优惠？欢迎扫码置业顾问！