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成都星河WORLD帝宝N6

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如何做好一个超级大盘综合体的叙事线，如果将眼光聚焦在城西，那么版本答案实际上已经呼之欲出——星河world科创城。

丨项目整体规划效果图

2022年-2024年连续三年区域销冠项目，卖出超3000套房源，同时也拿下每月成都热销项目TOP10席位。

显而易见的是，星河world的爆量，一方面来自于强大的交付能力：
在一二期住宅交付外，产业园区也已圆满交付，入驻企业超百余家。同时，区域内的教育资源更是快速落地，继七中、川师附属温江实验学校两所市级公立学校宣布落位科创城板块后不久，川师附属温江实验学校就在九月正式开学。

一个全新维度的生活场景，正在以超出预期的速度兑现。

另一方面，是住宅设计已经相当「前沿」。比如即将亮相的全新7号地块——星河world帝宝N6，就是一个产品力激发的扛鼎之作。

丨项目效果图

从外部素质来看，项目毫无疑问是区域内的「地王」。

坐落在景观生态中轴之上的核心，与各类资源为邻，老编辑甚至可以断言，这就是整个科创城最好的位置。

内部产品也在进行变式，做出了重点突破。

「新规」之后，星河设计出温江「首个新规住宅产品」，大肆挑战无上限的产品设计力，剑指全成都「赠送率，得房率，实得率」这三项硬核指标的No.1。

这个超级大盘，依旧领先得很突出。

总图规划

与核心资源为邻的「地王」

约4300亩的科创城，约620亩的「极核顶配住区」，在高密度的城市内，无论从哪一个方面来看，都是legend级的存在。

而星河world帝宝N6，毫无疑问是这个约620亩住区中最具破圈能力的王炸底牌。

丨项目效果图

项目所在的7号地块，总占地52亩，容积率2.5，单从地块的表面素质来看，只能说是中规中矩，但结合整体去对待，才会明白，我辈岂是蓬蒿人

「地王」之名，名副其实。

丨项目效果图

从地块位置来看，7号地块占据了景观生态中轴之上的中央核心，成为了一个居住区的腹地。

这就意味着，这个地块不受地铁和主干道交通噪音的影响，居住性质纯粹。

在保持居住舒适度之外，地块还紧邻住区内最核心的资源，无论是交通、商业、公园以及教育资源，组成了六边形无死角的配套方队，将综合素质分拉到顶配。

丨地块周围用地示意，制图：好房档案

「地王」的另外一层表现在于，对景观资源的极致占有。

豪宅的一半价值，在窗外。

这个改善产品的圣经奥义，开发商都懂，但如何贯彻执行这一准则，除了在建筑设计上的因地制宜，还需要点天时地利。

丨项目主卧视野效果图

显然，星河world帝宝N6是幸运的那一个。

项目与两个城市级公园仅一街之隔——对望200亩凤栖湖中央公园和120亩有氧运动公园，形成双面公园环绕的格局，完全是一处被景观包裹起来的「城市绿洲」。

无论是从水岸绿林的生态轴线漫步归家，还是在室内休憩之时，从视域到自然景观的交互，都是一次极大的跃升。

丨对望公园视野示意，制图：好房档案

回归项目内部，星河world对总图的叙事表达，做了一次「反类型化」的处理。

相比起市面上多数做阵列式小高层来拉高货值的项目不同，它采用了大围合布局，完成了朝向和形态的最优解。

丨总图规划对比，制图：好房档案

这样规划的优势显而易见。

一是，可以规避阵列式较为紧凑的布局，在为园林提供充裕的空间外，还拓展了内部的开阔感：

主力楼间距约55-85m，已经相优秀，再加持最大超240m的超强视野，形成了无遮挡的视觉通廊，拥有绝佳的观景路线。

丨楼间距示意，制图：好房档案

二是，项目也将资源的均好最大程度的进行了平均分配，在通风、采光、日照以及内部的观景面上，都雨露均沾。

平权主义，先从外部抓起

三是，全2T2纯板式的建筑指标，呈现出了高定住宅的属性，就算再住个十几年，居住的舒适度都是不会改变的。

既然是纯粹改善的低密项目，园林自然也很有「看头」。

丨园林效果图

项目以「大庭小园多院」的功能构建为主，打造出约16000㎡的公共园林体系，并提取了「蜀绣」为核心元素，进行转译设计，让在地文化与自然景观相结合。

丨主要景观面积，制图：好房档案

从酒店式隐奢大门后长达12m的迎宾水景开始，各组景观节点被自然地串联。

丨园林效果图

叠水栖影，绿植群落郁郁葱葱，从整体到细部，都协作勾勒出四季四景的不同体验。

度假模式的on-off，从归家的第一秒就开启。

丨景观节点示意，制图：好房档案

而在这处更社交化的场域中，项目还配置了温江最大的高奢会所——约1000㎡的空间内，包含健身房、私宴厅、迎宾区、瑜伽室等功能空间。

主打一个社交场和娱乐场，两手抓，两手硬。

丨健身房效果图

丨私宴厅效果图

丨洽谈区效果图

作为社区「第二客厅」的架空层，进行了多个主题的设计，阅读区、棋牌室、儿童区等配置，贴合全年龄段居住者的不同需求。

丨架空层效果图

户型解读

将每一平米运用到极致

作为温江「首个新规住宅产品」，星河给到了129-199㎡四种户型，做出了更大的产品升级，并对标高改户型的尺度和体验，提供了一个全新的城西居住样本。

143㎡：区域内天花板级大方厅

对于不少老司机来说，「重灾区」的143㎡已经是很难做出什么新的花活儿，但在「新规」的加持下，项目以四大震撼级的迭新设计来对同面积户型进行降维打击。

首先，是户型给到了相当不错的得房率。

超出市场主流10-20%的得房率，算上赠送的26㎡，直接将居住舒适感做到同面积中的顶格。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

外部视野上，143㎡所在的楼栋也不输于楼王199㎡。

约52m的建筑高度，加上84m左右的楼间距，已经大幅超越1：1的标准比例。

更硬核的是，4号楼还拥有最大240m的IMAX级无遮挡楼间距，让高区楼层对望有氧运动公园，低区楼层则拥有完整的大中庭景观面，坐在客厅，就是头排观景C位。

丨143㎡户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

接着，是项目对于公区面积的拓展。

约7m开间、8m进深下，形成约70㎡的LDKB超级大方厅，堪比170㎡左右的公区面积，将采光面、通透性、景观面及空间感做到极致。

丨公区场景示意，制图：好房档案

同时，开放式的格局带来了一个超级通透的中心场域，增强了居住空间的社交属性和场景丰富度。

在组合沙发上和姥姥face time的女主人，在厨房备菜准备晚餐的男主人，都能随时处于视线之内，时刻让家庭关系场得到升温。

丨客厅样板间实拍图

最后的绝杀，来自于对主卧空间全线豪宅化的增配。

既有尺度上的，也有场景上的。

约5.1m开间，约29㎡的主卧空间，已经是在挑战成都143㎡主卧榜单前三。并在功能上做到了各模块独立，让卫浴间和床区各自独立分离，动线上也更便捷。

丨与其他项目的143㎡主卧开间对比，制图：好房档案

主卧「小家化」的设计理念下，空间有了更多的面积来实现多层次的场景，也能够更好地保证隐私。

丨主卧样板间实拍图

就算是有了小孩，或是父母过来常住，男女主人仍旧有一方自在的天地去享受这处私人领域，休闲娱乐，谈情聊天。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

129㎡：区域内高改善感大横厅

丨建面约129㎡户型平面示意，制图：好房档案

项目在建面129㎡的户型中，做到了四房双卫+大横厅的结构。

要知道，这样的设计框架下，大多数户型会为了扩大横厅面积，去挤压次卧的使用空间。

星河在给到奢阔的LDKB空间面积外，各个房间的功能都划分清晰，面积设计均衡，没有东风压倒西风，才能够更好地去平衡家庭成员在不同场景中产生的需求。

丨各空间面积示意，制图：好房档案

有了优良的底子，项目还在局部细节上对齐了颗粒度，将更多150㎡左右户型的配置，都移植了过来：

约11㎡的入户光厅，搭载上270°的采光仅仅是基操，再叠加整体约14m的超大全景采光面宽，户型内部呈现出「全面屏」的效果，一线观景和自然无界交互。

丨面宽示意，制图：好房档案

丨样板间实拍图

后勤区域中约12㎡的厨房，不仅台面操作空间充裕，还有着高度的开放性，让家庭聚合成为一个完整的互动场。

丨厨房面积示意，制图：好房档案

丨样板间实拍图

甚至，对于住宅全生命周期的居住考虑，也提前规划妥当。

例如北侧的两个次卧，在家庭结构变化后，可以联通打造成为一个双子房，增强孩子之间的感情联系。又或是改造成为一个面积不输主卧的「第二空间」，兼顾功能性和个性化，场景也更加自由。

丨改造示意，制图：好房档案

当然，对于空间有着更高要求的业主，星河world也将在后期推出199㎡的全景舱产品，有需要的业主可以密切关注一波。

作为区域内视野感最强的户型，项目在楼王的基础上，进行了更大的突破，做到了区域内甚至是大成都范围的「唯一」：

■ 给到了可能是目前成都最长的巨幅观景面——约19.6m，并且在超级无柱的双端厅设计下，360°无死角观景，家中就是一个震撼级的杜比厅。

■ 是温江首个配置了「空中院馆」的项目，实现了空间模块的最新迭代。

丨外立面效果图

购买建议

全能大城的高速迭代

对于星河world科创城整体的规划，老编辑就不再过多的赘言了，毕竟无论是从市场、产品还是口碑来看，作为城西全能生活大城定位的星河world，已经成为了一个现象级的案例。

丨雪山会客厅实景图

因此围绕购买逻辑，其实可以提炼出三个核心：

高交付力。

超大体量的综合项目在某种程度上属于是甲之砒霜，乙之蜜糖，正因为大，所以购房者需要不少的等待时间来让一切就绪。

但星河显然是那个超级大盘的教材范式，从开发到现在，高交付力带来了超高的呈现度，依托的是项目在城市运营领域的实力和速度。不仅是住宅，周围的TOD、产业、商业和教育，都在高速推进兑现中。

老编辑还记得第一次来项目踩盘的时候，雪山会客厅对面的产业大楼只打了个地基，而现在早已修建完毕随时投入使用。

丨产业大楼实拍图

同时并行的，是配套和空间的无缝结合。

可能很多项目对于配套的说辞还停留在：「一公里/三公里半径圈」，可星河world帝宝N6却做到了紧邻核心配套，完成「四个最近」——离19号线地铁站最近、离川西盘林商业最近、离有氧运动公园最近、离七中学校最近。

真正做到了下楼既达配套资源的便捷性，构建出一个便捷流畅、主动融入城市脉搏的都市生态圈。

丨部分配套示意，制图：好房档案

场景的对标。

在传统主城区，200-300w总价的预算，能够买到的可能只有入门级的住宅，或是上个楼市周期的二手房产品。

落位到项目，则是能够给到购房者在新规后最前沿的升级产品：

超越同等面积户型的空间尺度、无柱端厅设计的全景舱户型、立体园林水景、温江首个空中院馆以及1000㎡的高奢会所等。

不夸张的说，这应该是25年地产开年最大的彩蛋，老编辑只有一个购买建议，手速要快

丨项目效果图

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