虹口北外滩内环内新房
金桥股份+北外滩集团联手出品
【碧云北外滩尊邸】
135街坊拟建高层住宅，138街坊拟建低密别墅
135街坊大平层约170-235m²，首开137套
高品质生活，一梯一户设计，均价约13万/㎡
售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
【项目基础信息】
区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）
环线：内环内
户型：约180-200-235 ㎡，少量1楼底复带花园
可售套数：137套
产权年限：70年
占地面积：11349 ㎡
建筑面积：46385 ㎡
容积率：2.5
得房率：约80%
物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）
车位配比：约1:1.7
联动价：13万
一房一价表
售楼处
135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。
面积分布：
180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）
200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）
235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）
另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。
总可售房源共计137套。
180平米标准层户型（售罄）
200平米标准层户型（售罄）
235平米标准层户型（在售中）
235平一楼底复户型（在售中）
售楼处电话：400-883-2210
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楼栋分布图如下：
户型图
新效果图
样板间展示效果图
01
项目区位板块
★ 黄金三角CBD 领创新时代
一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的传奇；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引世界瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新。
★ 世界会客厅 国际新名片
2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，蕞大规模的城建规划。北外滩按照“蕞高标准、蕞好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。
★ 航运+金融 铸就产业宏图
北外滩，航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯壹一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业蕞集聚、航运总部特征蕞明显、航运要素蕞齐备、航运产业链蕞完整的区域之一。
★ 焕新天际线 共耀北外滩
作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西蕞美天际线，铸就上海全新的城市地标。
02
项目地块前情规划
【碧云·北外滩】项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核芯区域，由135街坊（hk311-01地块）、138街坊（hk356B-01地块）两幅地块组成。
2023年6月份该地块公布了设计方案！此次首开建设的135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。
135街坊总供应住宅在140套左右，产品主力是大平层，主力户型建面约170-180㎡，195-205㎡、220-230㎡大平层。135项目首次先推出约180-240平的高端豪宅大平层产品，主力在2500万级上车客群。
138街坊地块，容积率仅1.35，产品为联排风貌别墅，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排。
135、138项目地块基础信息
碧云北外滩2宗地块总土地面积30187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡。
公告显示：
hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。
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135街坊项目
hk311-01地块（135街坊）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块。
地块范围图
项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。
根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。
根据规划公示方案显示，135街坊地块由4幢15-20层高度不等的住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。
138街坊项目
hk356B-01地块（138街坊）总占地面积约18838.6平方米，容积率1.35，总建筑面积约25432平方米，项目四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至公平路、北至岳州路。
该幅地块基本就是别墅产品为主，因为根据土地出让合同规定显示，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅+合院+联排，块无自持要求！无保障房！无中小套户型限制以及装修比例的要求！纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性很好，比较方正，唯壹的问题可能是体量较小。
不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。
03
项目周边综合配套
四轨交：4号线、10号线、12号线以及在建中的19号线，四条轨交通达全城。
三条隧道：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，直通世纪大道、陆家嘴，百年外滩，高效便捷。
北横通道，作为上海东西走向第二大动脉。途径长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地，无缝接轨全城。
商业配套：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等丰富商业资源。
项目紧邻北外滩中央绿轴，黄浦江仅一公里！
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