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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军。
并且项目以单周39套的网签套数，获得北京新房周度网签套数冠军。
朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动，配套的升级外加双地铁。
2019年万橡悦府限价5.2万元/平米
2021年龙湖云璟5.7万元/平米
2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米
2024年，寰宇未来6.6万元/平米。
从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄
尤其是启宸府，3000多人排卡，为了抢300多套房，战况相当惨烈！
这一切无不在诉说着这个板块的价值。
那个时候，旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6.2万/平，怎么会不火？
热度太高，当时很多人没抢到。
中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。
中海的朱辛庄项目，
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项目整体来看，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手。
中海朱辛庄地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。
0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。
6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。
项目信息
中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。
北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。
南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
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户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售指导价6.6万元/㎡，网签均价6.3万左右。
楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m
开发商：中海地产
产权年限：70年
占地面积：4.29万㎡
建筑面积：16.34万㎡
户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居
样板间：107㎡、115㎡（2个）、145平米
价格：指导价6.6万/㎡，网签均价6.3万左右
容积率：2.54
总户数：932户
楼栋数：18栋
车位配比：1:0.8
绿地率：30%
交房标准：精装交付
物业：中海物业
物业费：5.2元
交房时间：预计2026年9月30日
总高：5-18层
得房率：
洋房98平77.97%
113平78.76%
117平78.79%
高层107平73.15%
112平73%
113平73%
115平73%
143平75.68%
145平75.43%
户型图与户型分布
98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大限度的增加了采光面和视野，类似的户型在北京非常普遍，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型方正，主卧南向套房设计，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。
三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡
这些户型均为南向三面宽。户型格局基本一致。三面宽，南北通透，格局方正，布局合理，主卧套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小
143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房设计，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。
周边配套
朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有商业，要商业有学校，要学校有医院的。
尤其是产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。
朱辛庄地铁站两轨交汇，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线，离地铁朱辛庄400米，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。
附近的商业有万科TBD综合体；在建的万达广场；45万平方米的合生汇。
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项目附近有北大国际和积水潭两家三甲级医院和一家儿童医院。
著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力。
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