跌惨了！从550万到380万，一年降170万未成交，广州业主欲哭无泪

近日有博主发帖，现在二手房的砸盘越来越严重了，看看这个来自大广州的业主是真急了，从上半年挂牌价550万开始卖，中途连续多次降价，由于降价果断还入选了平台必看好房，可是如今380万了还没有成交，真是无奈啊。

这套房要是贷款买的，那可真是血亏了，看这样子再过一个月没卖的话，那估计就要降到350万以下了。

你说业主没诚意吧，人家降了这么多了，可是现在就这么个市场，没办法，真心羡慕四年前高点套现的，那绝对不是一般人。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该博主提供的信息，这是一套房源价格波动的时间轴。

从这张截图来看，仅仅一年多的时间，这套个房子从售价550万降到了380万。也就是说，这一年市值直接缩水170万。关键是，就算如此，也未必能够快速出手。数据显示，近一周已经有7批看房记录。

针对此事，有网友认为，广州中心区90平方的房子，就算降到100万。房子还有3倍的盈利。而且已经住了二十多年了。

有网友分析，就是认知低，看不清趋势，心存侥幸，总比市场价高一点，所以总也卖不出去。磨磨蹭蹭的，要是去年一下降到四百万，可能早就卖出去了，今年内看看降到三百万有没有机会。

无独有偶，近日有广东网友发帖，海珠传统富人区滨江东，价格也腰斩了？

滨江东花园小区的房价从7.2万/平米，跌到了最新的3.4万/平米，跌幅超过50%。嘉仕花园建在怡乐路350号，2001年就盖好了，到现在二十多年历史。

开发商金展房地产操盘，海俊物业日常管着，小区占地12万方，绿化弄到33%，物业费每月每平2块钱，住着挺宽敞。

最新市场动静不小，2025年6月东区均价滑到4.87万一平，比上月又掉1%，比起去年这时候已经缩水15%多。

当年高位接盘的业主，心里肯定不是滋味，一套70平房子跌掉两三百万很正常。

根据该网友提供的信息，这是一个叫嘉仕花园的楼盘成交对比。

2021年8月，一套2室2厅的70平米的房子，成交单价是72733元，总价是510万。到了今年4月，一套73平米的房子，成交单价是34582元，总价是253万，相当于缩水50%。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

刚出炉的6月房价数据显示，广州新房价格环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中“领跑”跌势。与此同时，上海却以0.4%的涨幅傲视全国，京沪深也纷纷下跌。

国家统计局最新数据：新房市场：一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。

二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。

我们再来看一则媒体报道，近日广州海珠小三房卷到荔湾价！刚需化加速，总价跌破400万元。

文章提到，“没想到，逛了三个楼盘，每个都在降价，还抢着给优惠方案。”刚在海珠某新盘锁定一套小三房的李先生坦言。他和妻子原本计划在番禺置业，但最近几次到海珠看盘后，发现不少小户型楼盘的总价已压至400万元左右，“预算内也能上车中心城区，确实挺心动。”

广州中原研究发展部数据显示，截至5月底，海珠区一手住宅库存65.4万平方米，去化周期约17个月，低于全市平均水平（23个月），仅次于荔湾、白云，是广州去化周期最快的区域之一。“价格战更多是阶段性的市场出清和结构调整。”上述海珠区操盘手表示，虽然开发商以价换量已成共识，但只要价格合适，去化表现依旧理想。一旦市场预期企稳，刚需产品价格或难再有大幅下调空间

而另有最新消息，日前，广州市天河区在环五山创新策源区项目中对区内某企业开出面额高达1亿元的房票，这不仅是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票，也刷新了广州市单张房票面额的纪录。据悉，被收储方目前已运用亿元房票签订物业购买合同。

广州市规划和自然资源局天河区分局方面公开表示，亿元房票的发放是天河区创新收储补偿模式、优化资源配置的关键举措。通过将房票作为资源整合的“柔性杠杆”，助力企业实现经营场所的焕新升级，更有效激活了区域房地产市场。

房票制度正在成为广州楼市“活水”。自2024年1月《广州市房票安置实施方案》经审议通过以来，黄埔、荔湾、南沙等区积极发放房票。值得注意的是，手握房票涌入新盘售楼处看房的村民，成为近期广州楼市的一道风景线。

总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？