世茂教科书级别巨亏，地产二代还能玩多久

　　大家好，我是地产高富帅。

　　曾经的闽系头把交椅，能打造出上海初代顶豪与世界级酒店的世茂地产，如今真的淡出行业许久，除去江湖偶尔听到一些交付项目，确实已经江湖不在。

　　作为在2000年就从福建搬到上海的第一批闽系民营房企，在那个年代还是非常具备战略眼光的，创始人许荣茂的创业故事也值得回味，这一时代的闽商也是一面旗帜。

　　世茂集团高峰期旗下拥有两家上市房企，分别是世茂地产与世茂股份，一家专注中高端住宅开发，一家专注城市综合体开发运营，可谓是最早期的双轮驱动型地产旗舰。

　　曾经，作为闽系千亿房企的头号选手，世茂的业绩一直以稳健著称。2020年，世茂集团的营收超过1350亿，世茂股份营收也达到200多亿，世茂挺进了中国房地产销售十强。

　　而且世茂集团的家底也非常丰富，在很多一二线城市都拥有不少酒店，商业资产，不乏很多知名地标建筑，都是由世茂集团打造，在民营江湖的口碑一直不错。

　　在2020年之前，世茂集团是绝对的地产顶流，特别是在2018年，作为时任世茂集团创始人的许荣茂携《丝路山水地图》捐献，家喻户晓，成了那年春晚的大赢家。

　　这在那个地产行业风华正茂的年代，能登上春晚的地产老板绝对是前无古人后无来者，世茂集团在那两年就是行业的超级明星房企。

　　就在近期，小编看到一则官方新闻，真的是内心澎湃啊，世茂当年资产高达几千亿，为何几年时间就变成人人喊打的局面。

　　近期，网传深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心正在推进一个“收地化险”方案，方案针对深港国际中心地块，有关部门拟以68亿元补偿金收回项目12宗土地及地上建筑物。

　　也就是说政府要把项目收回去，重新方案研判再保障建设交付工作，也不会让当年百亿拿下的超级低调直接烂尾。

　　这对于早期购买项目公寓与其他产品的业主来说绝对是好事情，周边的住宅也会随着地标建筑的交付肯定会价值提升。

　　但是对于其之前的业主世茂集团来说，可谓是噩梦的存在了，项目整体算下来估计血亏超过接近200亿。

　　项目拿地时间为八年前，世茂在深圳龙岗中心位置拿下 " 世茂深港国际中心 " 项目，土地款239.43亿元。

　　当时的蓝图无比恢弘：计划总投资500亿，打造集深港国际会议展览中心、青年创业中心、演艺中心、国际化学校、超五星酒店、智能办公、大型商业、公寓于一体的超级综合体。

　　更令人瞩目的是，规划中包括一座700米级的摩天大楼，誓要成为粤港合作新标杆、深圳城市新封面。

　　当年世茂地产华南区域可谓是雄心勃勃，依仗当时自家财大气粗，准备在一线城市继续开发地标综合体，这个项目在当时还是具备一些前瞻性。

　　八年后，除已出售的几栋公寓之外，项目整体可能将被地方政府收回，补偿价为68亿元。

　　该项目开工仪式上，前政协副主席董建华、深圳市委书记、深圳市长共同为许荣茂家族站台，世茂地产作为行业前十，对深圳的吸引力还是很大的。

　　按照此前世茂公告多次强调自己投入了159亿元股本金，那几乎是全额损失。如果还要加上金融机构，即项目总投入328.4亿元。

　　如今再扣除销售回款80.7亿元，以及此次68亿元补偿价款，损失高达近180亿元，8年时间血亏这笔巨资，小编真的觉得可惜，这笔钱干什么不好，非要玩火。

　　不得不说的就是也就在是拿地不久之后，许老板退休，许公子上位，当年耗资拿地的时候，世茂集团账目现金流估计也就300亿，可想而知，还是非常激进的。

　　这位许公子，似乎也没在一线干过多久，但是自家资产家大业大也难免觉得都是小钱，这笔高达500亿的大投资之后，世茂仍然没有停下脚步的意思。

　　此后2年，世茂先后收购泰禾、万通地产、明发、福晟集团等项目或者股份，交易总额超200亿，成了闽系的“白衣骑士”。

　　世茂集团在当年与老孙的融创中国，可谓是房地产江湖的两大超级并购王，老孙是热衷一线城市核心住宅+超级文旅项目，世茂是只要有资产，它都要。

　　事实上如今也就不难看出来，世茂的落魄其实就两三年时间，从大手笔投资到超级无敌大并购，烧了大几百亿，随着市场下行，这一切都已经成灰。

　　与其他暴雷房企走的路不同的是，世茂集团本是一家非常稳健的房企，其布局与产品线都非常成熟，仅仅三年时间就被二代给败家了，也确实罕见。

　　从2022年七月的收入违约到2024年4月被提出清盘，世茂集团的江湖已经彻底不在，当然闽系民营的江湖也都不在了。

　　世茂在过去的一年不断卖卖卖，包括厦门世茂双塔20-35层办公楼、上海西路258号商场、南京的部分商业和办公房产、珠海世茂新领域51%股权等。

　　整体算账换回了60多亿元现金，加上本次的集美世茂璀璨天城的商业部分，依然任重而道远，从暴雷到至今，算上股票价值，世茂集团已经亏损高达千亿。

　　从巅峰的十强到如今几乎听不到声音，世茂集团这几年不是在卖资产就是在裁员，或许这也是当年富二代疯狂举牌付出的代价。