TOP官方发布@金茂满曜官方售楼处发布㊤北京金茂满曜官方出品

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金茂满曜|金茂满系北京首发

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

1,阳光/阳光静美可亲

高效节能外窗玻璃,具有良好的透光性,更低的辐射率,能有效地阻隔紫外线和红外线等不可见光,大大增强了窗户对有害光的过滤,令居室更加舒适,让阳光只有温暖没有伤害。

2,声音/为家按下静音键

抗干扰隔音降噪系统+同层排水系统,微地形及植被种植实现园区降噪、建筑布局隔音、分戶墙封堵隔音、同层排水降噪。

3,水/呵护生命高水准

紫外线消毒、前置过滤器过滤、中央净水系统、末端直饮水系统,将外界水源进行多重过滤,去除水中的杂质、重金属等有害物质,提供更健康的生活用水和直饮水。

4,温度/让家四季如春

地源热泵系统+毛细管网系统,让家的温度,四季如春,始终如一。夏季室内保持约24°C-26°C告别闷热,冬季室内保持约20°C-22°C宜人舒温,温度均衡舒适。

5,湿度/四季舒湿温润

湿度控制系统,持续流动新风与高压微雾相互配合将室内湿度控制在健康合理范围,夏季湿度不高于70%,冬季湿度不低于30%,室内清爽宜人,干湿得宜防潮抑菌。

6,空气/森境漫步呼吸

24小时置换新风系统+抗霾防PM2.5除尘系统,底送顶回的循环方式,是一种全新的送风、排风形式,独立送风、独立回风,新风换气频次每小时0.5-0.8次持续输新鲜氧润空气;四道过滤,阻隔颗粒物,PM2.5拦截,综合除霾效率最优可达85%。

CBD东扩 正东直线距离约9公里与CBD共同发展成长超20年醇熟发展的繁华之心

项目择址朝阳北路、地铁6号线中心区位，串联CBD、运河商务区、副中心政务区等核心板块，串联金融、传媒、政务等国家级产业集群，地标与资本聚集.

朝阳三横：

咫尺朝阳北路、朝阳路大动脉，3公里左右可达京通快速路，可快速直达

国贸、东四等，30分钟穿越北京最繁华、最国际、最时尚的商圈。

东部三纵：

东五环：可直达望京，奥森，北大、清华、圆明园及亦庄核心区等北京城市

重点发展区域；

定福庄路：串联姚家园路与京通快速

机场第二高速：约20分钟可达首都机场，接驳东五环、姚家园路等城市干道

金茂满曜小区规划图

项目共计 13 栋住宅楼，建筑类型是 8-18 层的洋房及小高层、26 层高层组成，均为南北排布。小高层标准层层高 3 米，高层 3.05 米，7 号楼层高 3.1 米；3、4、7、10 号楼为 18 层小高 116 ㎡，9、11、12、13 为 13 层小高搭配 9 层洋房，户型面积为：小高 126 ㎡洋房 131 ㎡，2 号楼 11 层洋房 131 ㎡，景观楼王 8 号楼 1、2 单元 8层，3 单元 10 层面积为 159 ㎡。我们在户型规划时舍弃了项目上所有顶退产品才实现了均好性规划楼座。针对不同户型体量，通过景观资源、公共配套、楼栋朝向的三维分析，确保每栋楼均享有开阔楼间距与均衡视野，满足采光通风需求，让每位业主都能找到契合自身需求的理想居所。

金茂满曜和周边竞品保利朝观天珺对比:

开发商

金茂满曜：由保利和金茂联合拿地，金茂操盘，是金茂“金玉满堂”新产品系中“满”系产品在北京的首秀。

保利朝观天珺：由保利和金茂联合拿地，保利操盘，是保利高端“天字系”产品，为朝阳区首座“天珺”序列。

产品规划

金茂满曜：规划13栋楼，总户数719户，主力户型为110 - 150㎡三至四居，打造星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙+铝板外立面、园林艺术长廊。

保利朝观天珺：规划7栋10 - 25层洋房及小高层，总户数约550户，主力户型122 - 176㎡，全系南北通透，层高3 - 3.15米，得房率90%以上，部分可达100%，配备会所、架空层、全龄社区。

交通条件

金茂满曜：距地铁6号线黄渠站约700米，步行10分钟可达，2公里内可接驳东五环，自驾便利性突出。

保利朝观天珺：紧邻地铁6号线褡裢坡站，直线距离仅300米，规划中的22号线定福庄站直线距离约800米。

配套设施

金茂满曜：周边有朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，学校包括第二外国语附小、三间房小学等，医疗有三间房社区卫生服务中心，三甲医院如朝阳医院距离约5公里。

保利朝观天珺：周边配套与金茂满曜基本一致，商业依赖黄渠地铁口星悦广场及社区底商，大型商业需依赖3公里外的朝阳大悦城和长楹天街。

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