一梯一户纯板楼！断货三年，海口这一核心区，硬货出场！

最近的海口楼市，热度持续攀高！

刚过去的6月，全市以超20万方的销售备案成绩交卷，创下今年单月新高。

而海口资规局最新发布的5月新房转移登记数据，同样指向了近17个月来的巅峰。

但从新房供应来看，人口密度极高的中心城区却长期失衡，似乎只有国兴片区在发力支撑。

小易得到消息，蛰伏长达3年的龙华城西片区，终于等来了重磅破局者-嘉禾郡！

而吊足市场胃口的嘉禾郡，也终于迎来营销中心盛大开放，据说产品相当能打。

今天，咱们就到现场一探究竟。

项目效果示意图

断货三年！城西终于杀出高品质破冰者

城西片区作为海口学府云集、配套浓度极强的主城人气板块，近几年却一直在楼市鲜少发声。

主要原因是片区内新房长期真空！

算起来，已经超过三年没有商品房新盘供应！

从城西一直延伸到椰海大道沿线项目，多集中在4-10年前开发入市。

彼时楼市还处在高速增长期，主流产品与当下强调舒适、改善需求的“好房子”标准已经难以匹配。

周边项目实景 图源：网易房产

大量地缘性客户的购房需求被迫外溢或者退而转向二手房，但巨大的购买力依旧难以释放。

其中一个重要原因，是城西作为发展配套成熟区域，鲜有可供开发的留白之地。

随着海口强力推动城市更新和改善时代到来，位于学院路与城西路交汇处的嘉禾郡成为城市更新关键落子。

自去年8月底拿地以来，市场关注度一直很高。

项目位置示意图

嘉禾郡作为城西城市焕新的先导项目，以高品质刚需、改善定位回应市场需求，即将率先杀入市场。也为区域后续开发，打了个样！

中海物业、纯板楼，全维户型首曝光！

同不少粉丝一样，小易也在期待：这么好的地段，会做出啥样的户型？整体品质怎么样？能不能给我们带来惊喜？

直到营销中心开放，项目的户型、规划等不少细节被首次曝光。

可以说，产品非常硬核！

纯板楼、南北朝向、双中庭精致园林、双入户大堂、私梯入户格局、双会所配置等这些品质改善基因，在嘉禾郡无一缺席。

项目效果示意图

首先，在这样寸土寸金的主城地段，南北朝向纯板楼的稀缺和价值不言而喻。

更关键的是，项目还做到了专梯专户，并且打破了主城多数项目被连廊格局垄断的市场痛点，体验感和舒适度全面升维！

入户厅效果示意图

再如地上、地下双精装入户大堂和4.2米挑高的精装车库，对标了星级酒店礼遇，业主每天归家和出行，都是一场充满仪式感的旅行。

精装车库效果示意图

园林和配套方面，项目同样下足了功夫，将有趣又丰富的社区生活场景稳稳拿捏。

园林效果示意图

包含两大中庭和六大主题景观的精致园林，营造出松弛的度假气息，而室内泳池、健身房、银龄茶室等齐全的社区配套，也将全龄段业主的个性空间，安排得妥妥贴贴！

配套效果示意图

室内方面，日立中央空调入户、科勒卫浴系统、西门子厨电等这些市面一梯队的装标，也是标配！

此外，项目还引进了业内头部的央企中海物业提供定制化金标服务，实现了从硬件到软件的全价值闭环。

看到这里，可能不少粉丝猜测，户型的主力一定放在了偏重改善的大户型！

实际上并非如此！

项目规划了约110-165㎡在内的6种户型选择，既有110㎡适合低预算上车的刚需三房户型，也有143、165㎡四房户型，满足深度改善客户置业需求。

在这里，小易着重介绍一下刚需主力的116㎡3+1户型和143㎡人气改善户型。

首先，方正的户型布局+通透对流的纯板式设计，把刚需客群的居住舒适度拉升到了一个新的维度！

客餐一体化阔厅链接约6.6米超尺度景观阳台，轻松容纳家人间互动休闲的的笑语欢声。

公区之外的住区设置更是贴心：客餐厅两侧被规划成两个独立住区，家庭成员之间都能拥有互不打扰的私密空间。

除此之外，在餐厅旁还赠送了一处灵动百变的X空间，可以作为书房或者家庭健身空间；

对于热爱烹饪的女主人来说，还可与厨房空间打通。不仅得到一处情绪价值拉满的开放式厨房，还实现了公区南北通透对流，每天回家都是清风穿堂的惬意！

效果示意图

而同样沿用这一户型设计的143㎡改善产品，在保证主客双私密住区的基础上，预留了打造个性场域的N种打开方式。

对家庭人口不多又追求极致公区的高净值群体来说，可以将X空间、双联客卧和约7.1米超级景观阳台完全拉通，瞬间秒变约80㎡超级洄游公区和社交主场。

空间感直接迈向next level！

Max级全明开放厨房加岛台、尊享私人影院、景观茶室、健身空间，这些功能都能轻松实现。

当然，还有更注重舒适的116、125㎡3+1户型，双主卧设计的165㎡旗舰改善户型。总之，无论是首次置业的刚需还是深度改善置业，都能找到精准匹配自己的选项。

住宅之外，在三面临街的社区黄金外围，项目还打造了约1.3万㎡1-2层精品全业态临街商铺。

首层6米阔绰挑高+双面采光+现代简约美学立面的绝妙组合，营造出更具消费体验感的消费场域。拥有数万计高校师生和周边居民等消费主力的城西片区，也将再次迎来投资者的掘金热土。

规划有约46-630㎡灵活多面积段产品，硬核配置集中排烟管道，满足餐饮业态需要。

在这里，从精品餐饮到个人工作室，再到品牌超级城市展厅，都能轻松搞定！

沿街底商效果示意图

感兴趣的朋友可以亲临售楼处了解。

毫无疑问，尽管样板间还未开放，嘉禾郡在户型方面，已经能稳拿高分。

TOP级小学+学府浓度至高片区

产品维度之外，书包、商业、医疗等核心资源力也至关重要。

但首当其冲的，还得看书包如何！

而嘉禾郡所在地块，2024年被划入全市头部的海燕小学书包片区。

海燕小学实景 图源：网易房产

起源于南海舰队航空兵子弟学校的小学，是一所有60余年的悠久历史的老牌名校。

去年10月，一份2024年海口小学六年级教育质量检测报告在家长圈“疯传”，海燕小学教育集团一举拿下总优秀率、总合格率、总低分率和总平均分四项第一，将不少头部名校甩在身后。

图源网络

海燕小学的出圈，绝非偶然！

2015年，该校首次冲进全市小学学业质量检测TOP5，此后一直名列前茅。

近两年，全市小考中，海燕的总合格率、总平均分、总优秀率一直位列海口前三，2024年，更是以56.44%的总优秀率拿下公立学校TOP1。

而背后硬核的师资力量，是支撑优异成绩的关键！

据悉，截至去年：海燕小学147名教职工中，骨干教师人数占比达到69%，高级教师、一级教师学科带头人等含量爆表。

这样一所全市顶级名校，自然是千万家长的心头好。

而其周边的优质学府的密度，还远超想象！

周边部分院校实拍 图源：网易房产

农垦机关幼儿园椰海分园、南航幼儿园、城西中学、黄冈金盘高级中学等学校齐聚，2公里范围内轻松拥有K12完整教育链；海南医科大、热带农业科学院等高校也在周边环绕，不仅学习、人文底蕴浓厚，汇聚了来自全省乃至全国学子的城西，也是海口最具年轻活力的一个片区。

两大核心商圈+三甲医疗环绕，生活满配！

从生活便利度和舒适性方面，城西也强到可怕！

半径一公里左右，覆盖龙湖、吾悦两大核心商圈，时尚潮流生活溜个弯就能触到；门口沿学院路两侧的琳琅商铺和城西商业广场烟火繁盛，餐饮、超市、母婴、宠物等生活所需一站聚齐。

龙湖天街实景 图源：网易房产

医疗方面，10分钟车程内，聚集了解放军928医院、海医第二附属医院、海口市中医院，业主可以享受到全方位，多选择的充沛优质医疗。

海医第二附属医院图源：网易房产

在丰沛的城市资源之外，这一片区还是主城少有集便利性和舒适度兼得的区域。

一方面，周边被龙昆南路、椰海大道、南海大道、丘海大道四条城市核心主干道环绕，轻松通勤全城。

另一方面，地处于学院路、城西路等支线路网交点的嘉禾郡，周边车辆通行顺畅，还避开了主干道的喧嚣，身在主城也可静享一隅。

当高阶产品力与片区新房极度稀缺的市场叠加；

当TOP级教育遇上三甲医疗和超级商圈集群；

即将入市的嘉禾郡或将引发区域价值的重估和洗牌！

据悉，项目实景样板间预计下月正式开放亮相，咱们一起期待。

本文图片来自项目或已注明来源

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