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东建明德家园：禅桂交界的品质人居典范✨

项目简介

东建明德家园，前身为东建果房村改造项目，历经多年精心筹备与建设。自 2019 年 10 月祖庙街道果房地块城市更新单元计划获批，到 2021 年 7 月回迁区正式动工，一步步坚实落地。项目位于禅桂交界核心地段，占地面积 200000 平，建筑面积 1000000 平，由佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司打造，规划 35 栋楼，共 6000 户。绿化率 30.00%，容积率 4.00 ，车位配比 1:0.9 ，涵盖翰府、悦府等区域，配备完善的交通、教育、商业等配套，致力于为居民打造高品质生活社区。

基本信息

1. 楼盘别名：东建明德家园。
2. 物业类型：住宅。
3. 占地面积：200000 平。
4. 建筑面积：1000000 平。
5. 绿化率：30.00%。
6. 容积率：4.00。
7. 规划车位：翰府车位约 1200 个，悦府车位约 700 个。
8. 车位配比：1:0.9。
9. 规划楼栋：35 栋。
10. 规划户数：6000 户。
11. 开发商：佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司。
12. 物业公司：佛山市世纪东方物业经营有限公司。
13. 物业费用：2.68 元 /m²/ 月。
14. 交房时间：暂未提及。

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高拓户型

90㎡三房两厅（南向）

1. 紧凑实用：南向设计保证充足采光，让室内时刻充满阳光。户型布局紧凑合理，空间利用率近 100%，各个功能区划分明确，满足一家三口或四口的居住需求。客厅与餐厅相连，营造宽敞的活动空间，方便家人互动。
2. 舒适居住：三房设计，可灵活安排为卧室、书房或儿童房等，满足不同家庭阶段的需求。卧室尺度适宜，能摆放舒适的床和家具，为业主提供舒适的休息空间。

109㎡四房两厅两卫（南向）

1. 全南四房：全南向户型，通风采光极佳，让每个房间都能享受阳光与清风。四房设计，适合人口较多的家庭，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。
2. 功能完善：双卫设计，方便家庭成员使用，避免早晨洗漱高峰的拥挤。客厅空间开阔，连接景观阳台，可欣赏社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质与私密性。

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117㎡四房两厅两卫（南向）

1. 奢阔空间：同样为全南向四房户型，面积更为宽敞，空间尺度感更强。四开间朝南，进一步增强采光效果，室内通透明亮。
2. 品质生活：客厅、餐厅、阳台一体化设计，打造宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧空间开阔，270° 转角飘窗设计，不仅增加采光面，还拓宽了视野，为居住者带来舒适的居住体验。

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配套详情

交通

1. 地铁枢纽：位于禅桂交界，交通极为便利。距离广佛线朝安站步行约 400 米，1 站到桂城，6 站到广州，可换乘佛山二号线、广州一号线、广州八号线等，轻松畅行广佛两地。佛山 3 号线桂城站已运营，连通南海顺德，进一步拓展出行范围。

教育

1. 学前教育：距离禅城区德兴幼儿园 200m 内，接送便捷，为孩子提供优质学前教育。
2. 小学选择：可从二十四小、二十五小和镇安小学三所任选其一。虽镇安小学在 1.5km 内，另两所距离稍远，但能提供多样化选择。不过三所学校学位相对较少，师资口碑一般。
3. 初中教育：初中对口划分十中，距离约 1.4km，骑行 8 分钟可达，方便孩子上下学。
4. 未来规划：附近朝东 1 号地块规划一所 9 年一贯制公办学校，但目前未动工，落地时间未知。

商业️

1. 自身配套：项目自身配建 8 万方商业综合体，汇集吃喝玩乐购等多元业态，家门口即可满足日常生活所需。
2. 周边商圈：4 公里内有 15 座城市核心商业，如千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门商业中心，尽享城市繁华。

小区规划

1. 美学园林：以国际视野打造集景观、运动、休闲全龄化功能的社区园林，由山水比德国际大师倾心力作，以两轴五园规划打造 “典藏级” 岭南园林，保证社区景观的连续性与功能合理性。

1. 社交会所：由铂思国际设计倾力打造超 3000m² 下沉式星级泛会所，涵盖超 400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各年龄段需求，成就精英社交圈层。

1. 品质住宅：全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光。

1. 智能细节：将 “健康呵护、安全守护、科技升级、人性细节、家庭共享、精工之美、空间集约” 七大生活理念完美融合，倾力打造 128 个精智化细节，焕新中心健康人居生活。

1. 物业服务：金牌物管式物业服务，提供贴心周到的服务，为业主生活保驾护航。

1. 健康体系：三重至臻健康体系，包括健康净水、健康降噪、健康滨水生态，营造健康舒适的居住环境。

医疗

1. 医疗保障：地处老城区，周边医疗资源丰富，3km 左右范围内就医方便，为居民健康提供有力保障。

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