北京
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华宇雅居乐锦绣大家——海教园优质社区，品质生活开启！
华宇&雅居乐锦绣大家
项目介绍
开发商介绍：
华宇集团
全球多元化运营集团
历经36载
上市房企20强
遍布国内22个城市
开发楼盘194个
在售项目60逾个
开发规模逾2100万方
雅居乐地产集团
27年开发经验
2005年香港联交所主板上市
2015年拓展至马来西亚
全国60余城
逾200处人居典范
服务超100万业主
雅生活服务项目超过3100个
覆盖全国31个省、直辖市、自治区
项目基本信息
【楼盘】:华宇&雅居乐锦绣大家
【片区】：津南海河教育园
【位置】：海教园雅馨路与同德路交口
【户型】：88㎡，110㎡，127㎡
【在售单价】：20000-22000元/㎡
【在售总价】：175-280万元
【装修】：毛坯一梯两户
【产权】：70年
【物业费】：3.36元/㎡
【物业公司】雅居乐旗下雅生活
【绿化率】：41%+（近55%绿化率）
【出房率】：83%（海教园同面积最高）
【容积率】：1.4（实际1.36）
【交房】：
一期22.6月已交房，售罄！
二期：2024年5月31日
【在售户型】：
88㎡，价格：180-195万
【在售户型】：
110㎡，价格：200-230万
【在售户型】：
127㎡，价格：275-290万
【在售楼栋】：1.16.19号楼
【七层到顶通地库】
【新加推楼栋】：5#
配套情况
【交通】:
1、紧临地铁6号延长线（已通车）
地铁一号线延长线（已通车）；
2、公交车203通咸水沽、
202通地铁一号线高庄子（途径南开中小学九年一贯制）、
704通市区河西奥体中心等多条线路已开通；；
3、距离天津大道，津沽公路仅需5分钟，距离宁静高速20分钟以内去各个板块方便快捷。
【教育】：
享九年一贯制南开学校，距雅润路校区直线距离约500米（建设中2022年秋季投用）
园区内规划12所幼儿园，
4所九年一贯制学校，
2所高中。
海教园可报考市区的高中。
【其他配套】：
项目地块自带海教园唯一综合商业配套，开车10分钟半径内，2所三级甲等医院。5分钟生活圈新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心，新华城市广场，卢浮广场。
【优势】
1、区域内唯一一个没有不利因素的地块；不临近墓地 ，铁道等！
2、1万㎡的景观示范区现已开放；
3、项目地块自带海教园唯一综合商业配套，与项目仅一路之隔；
4、约14万㎡园林，项目以水景为主要元素，打造一环两轴三庭多种景观节点，突显东方园林意境。
【园林景观格局】
整个社区成“一环、两轴、三庭”的格局。
一环：
结合消防通道形成一条环线健身跑道
两轴：
纵向主轴（景观轴）、
横向次轴（生活轴）
三庭：中园、北园、南园
户型介绍：
【88㎡三室两厅一卫】
该户型：南北通透设计构成方正格局，
一字双厅，流畅动线，三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，
洗漱、洗浴分离，瞰景飘窗；
【110㎡三室两厅两卫】
该户型：利用流动空间理念，全室沐阳，
大一字餐客分而不离，
约4米阔境阳台，
主人套房携揽飘窗，
双卫设计；
【127㎡四室两厅两卫】
该户型设计为：
大面宽、三开间朝南，
厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，
空间南北通透、动线便捷流畅。
其中：
1、厨房采用U型人性化格局，
方便烹饪操作；
2、客、餐厅为一字通厅设计，居家活动空间更加开阔，采光通风更为通透舒适；
3、客厅一侧衔接阳台，阳台进深提高到1.5米，大大增加有效空间；
4、主卧为标准的套房设计，设有独立卫浴和预留衣橱收纳空间，
主卧面宽达到3.7米，
南向飘窗设计
5、次卧位于客厅的另一端，同样设有独立衣帽间和南向飘窗，提高收纳功能和舒适感；
6、北向设置有书房和多功能可变空间，可以作为儿童室、游戏室或运动室使用，也可以转换为次卧；
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