广东
深圳"第一高烂尾楼"迎转机——深圳东部超级地标“世茂深港国际中心”，终于迎来实质性进展 !
近日，一份盖有“中信信托有限责任公司”公章的关键文件在网络上流传——《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划·2025年第一次受益人大会表决票》。这份文件，正是项目转机的核心信号。
文件核心信息直指要害：
1，深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心正在推进一个“收地化险”方案；
2，方案针对龙岗大运新城CBD的“世茂深港国际中心”地块，直接关联“深圳龙岗融资集合资金信托计划”全体投资人；
3，根据方案，政府拟以68亿元补偿金收回项目12宗土地及地上建筑物；
4，目前， “世茂深港国际中心” 土地权属情况为，12宗土地中11宗归属该信托计划（ 背景补充：当年世茂通过信托筹钱盖这个项目，后来世茂暴雷，钱还不上，法院就把这个项目抵债给信托方，但信托方一直卖不掉这个项目，导致没办法变现给到信托全体投资人）；
5，这68亿元将首先用于偿还拖欠税费、信托管理费、工程款等刚性支出，剩余部分将按比例返还给信托投资人。
网传的化险计划方案
项目规划大调整
深港国际中心的转机，并非空穴来风。敏锐的观察者或许已从今年初的《深圳市龙岗区2024年政府工作报告》中嗅到了端倪。
报告不仅明确将世茂深港国际中心项目列为2025年区级重点推进的重大项目，更透露了一个关键信息：为确保项目顺利推进，将安排区领导挂点督办，并明确三个突破性进展：
1）计划在10月底前完成规划调整，至少50%商业用地转为住宅用地；
2）原668米超高层调整为400-500米；
3）12月底前重新挂牌出让，预计可售楼面价突破4万/平，未来住宅均价或达7万/平，通过「以住养商」模式激活项目现金流。
曾风光无限，
计划斥资500亿打造“地标”
2017年12月6日，世茂股份以239亿元的拍下龙岗大运地块，并计划斥资500亿将该地块打造为深港国际中心项目。
该地块面积32.19万平，计容面积约136万平，打算建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑（曾传将在项目中建造一座700米高的摩天楼），打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
该地块当时约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日，如果不是因为出险烂尾，那么这座新地标现在已经建成了。
原效果图（具体以最新为准）
项目在2018年动工，2019年，世茂深港国际中心的公寓产品对外推售，在铺天盖地的广告宣传后，项目IP更加深入人心。
据克而瑞数据显示，该项目从2019年11月开盘到2020年10月，销售额就突破了60亿，成交面积、成交金额，稳坐深圳公寓产品销量第一。
来源：克而瑞数据
在2020年，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元，分多期发行，项目期限36个月，主要用于支持世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。
但从2021年开始，整个楼市调控收紧，世茂前期扩张太猛、债务压力巨大、陷入经营困境，到年底，世茂资金链彻底断了。
2022年3月，世茂深港国际中心停工；8月，围绕项目成立的近60亿的信托产品到期了没有兑付。
地块停工后的现状：
据悉，2023年7月世茂深港国际中心以起拍价130.44亿对外拍卖，在无人接盘中流拍；后在同年11月份进行二拍，以104亿起拍价，比一拍降价了约26亿，遗憾的是，再次流拍。
流拍后，中信信托申请以二拍保留价（104.35亿元） (扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿债务。
截图：法拍平台
随后，项目一直没有动静。
而早在今年年初龙岗区2025年政府工作报告中，世茂项目就作为“重点项目”被写入，并提及“由区领导挂点主持”。如今“烂尾3年的项目”，有望被国资以68亿收储，或许这也是它将迎来重生的转机。
有媒体预测：世茂项目收储后，官方或将对地块进行调规并重新挂牌出售，或10月底前完成规划调整、今年年底前挂牌出让。
来源：咚咚找房、莫老爷公众号、深圳淘房志等
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