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中粮珑湾祥云售楼处电话：4009909752

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祥云居：便捷与自然共生的品质之选✨

项目简介

祥云居，由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司精心打造，是一处兼具居住品质与自然环境的住宅项目。占地面积 22854 平，建筑面积 79990 平，绿化率达 30.00%，容积率 3.50 。规划 6 栋楼，共 656 户，现房交付，由中粮地产集团深圳物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月。项目周边交通、教育、医疗、生活等配套逐步完善，内部虽配套有限，但紧邻半月岛湿地公园，为居民营造出舒适惬意的居住氛围。

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基本信息

1. 楼盘别名：祥云居。
2. 物业类型：住宅。
3. 占地面积：22854 平。
4. 建筑面积：79990 平。
5. 绿化率：30.00%。
6. 容积率：3.50。
7. 规划车位：地下车位数 760，车位配比 1:1.15。
8. 规划楼栋：6 栋。
9. 规划户数：656 户。
10. 开发商：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。
11. 物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司。
12. 物业费用：2.7 元 /m²/ 月。
13. 交房时间：现房。

高拓户型

96㎡户型

1. 经典格局：位于 2 梯 4 户的楼栋，是较为常见的格局。主卧独特的转角飘窗设计，不仅增加了采光面，还拓宽了视野，为卧室增添了一份独特韵味。空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室区域互不干扰，保障居住的舒适度。
2. 功能实用：户型整体紧凑实用，各个功能区面积分配得当，能满足一家三口或四口的日常生活需求。厨房操作空间合理，卫生间干湿分离，提升使用体验。

95㎡户型

1. 对流优势：采用南北对流双阳台设计，空气流通顺畅，室内时刻保持清新。南北通透的格局让阳光可以贯穿整个房间，使室内更加明亮。
2. 价格亲民：最低总价约 160 万起，具有较高的性价比。虽然主卧朝北，但并不影响整体居住体验，对于预算有限但又追求舒适居住环境的购房者来说，是个不错的选择。

127㎡户型

1. 方正舒适：正统的南北双阳台设计，四开间朝南，户型方正，居住舒适度高。宽敞的客厅连接景观阳台，不仅采光充足，还可欣赏社区内外美景。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐。
2. 空间阔绰：四房的设计，为家庭提供了充足的居住空间，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。主卧空间开阔，可配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质。

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134㎡户型

1. 景观独特：南北双阳台设计，1 座的该户型拥有几乎整个奇槎最好的望江望公园景观，视野绝佳。主卧外飘的转角阳台设计独特，不仅增加了使用空间，还让业主可以多角度欣赏美景。
2. 品质之选：由于其景观优势和独特设计，价格相对较高。对于追求高品质生活，注重景观资源的购房者来说，是极具吸引力的选择，能带来与众不同的居住享受。

配套详情

交通

1. 地铁与公交：距离现有的 3 号线以及在建中的 4 号线均约 3km，日常出行自驾较为方便。周边 500m 左右设有公交站，为居民提供了多样化的出行选择，满足不同出行需求。

教育

1. 学前教育：附近 1km 内有多所公办幼儿园可供选择，为孩子提供了良好的学前教育环境，方便家长接送。

1. 小学教育：对口划分的三龙湾小学距离楼盘仅几百米，且不靠近主干道，步行接送安全便捷，让孩子在安全的环境中接受基础教育。
2. 中学教育：初中对口惠景中学，楼盘距离学校接近 6km，开车需十几分钟，虽距离稍远，但仍能保障孩子接受中学教育。

医疗

1. 基层医疗：较近的石肯医院约 3km，开车 10 分钟左右，方便居民日常就医，满足基本医疗需求。
2. 综合医疗：佛山市第一人民医院【三甲医院】约 5.3km，在遇到重大疾病或复杂医疗需求时，能提供专业的医疗保障。

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生活️

1. 日常采购：北侧时代小区有一些店铺，可满足居民部分日常买菜需求。若想前往菜市场，骑电动车 3km 左右即可到达。同时，居民也可选择网上买菜，享受配送到家的便捷服务。

1. 商业中心：现有比较近的商业中心为金铂中心，约 3.7km 左右。附近约 1.3km 处山姆【在建中】，随着山姆的建成，将进一步丰富居民的商业消费选择，提升生活品质。

公园

1. 内部与周边：小区内部配套相对有限，但东侧有个小公园，增添了社区的绿色空间。小区北门出去走 100 多米，就是半月岛湿地公园，为居民提供了茶余饭后散步、露营的好去处，享受亲近自然的惬意时光。

项目总结

祥云居以其现房交付的优势、多样化的户型设计、逐步完善的周边配套以及紧邻半月岛湿地公园的自然环境优势，成为购房者关注的焦点。无论是刚需购房者寻求稳定的居住之所，还是改善型购房者追求舒适与品质，祥云居都能提供相应的选择。尽管在交通和部分配套距离上存在一定距离，但随着周边设施的不断完善，其居住价值有望进一步提升，为居民开启舒适便捷且亲近自然的美好生活。

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