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武汉伟星星宸玖序
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“跨越式改善”让人有种“错配感”

伟星·星宸玖序并不是以牺牲地段，压低土地成本来做高品质投入，而是毗邻武汉市民之家，在中心之上做的品质改善。

如果把伟星·星宸玖序的条件逐条分析，就会发现它的“跨越式改善”比比皆是。

第一看土地禀赋与豪宅基因。

整个大地块占地约10.6万平方米，计容建面约26.5万平方米，整体容积率仅约2.47，其中首发推出的A地块容积率更是低至约1.88。

此前汉口二环内新房容积率最低的是XX雲庐，容积率是2.09左右，项目做的是高层+叠拼产品，其中高层售价3W+，叠拼5W+。

所以，容积率更低的伟星·星宸玖序是妥妥的墅质地块，这块土地禀赋有多高不言而喻。

同时，这里是江岸区老牌豪宅区，具有历史悠久的豪宅基因。

早年的梦湖香郡、晋合金桥世家、仁恒公园世纪等都扎根于此。

而武汉一流的传媒集团——长江日报传媒集团大楼，与武汉的政务中心——武汉市民之家也都落子于此，就能说明该区域在规划定位上受到有关方面的重视程度。

而近年来，在仁恒公园世纪之后，这里就鲜有成规模出让的住宅地块开发。

所以，从土地基因、土地禀赋到规划出让频次就可以看出这里土地的品位与稀缺价值，低容积率也是从规划层面给了开发商足够大的设计空间去兑现品质。

这从源头上赋予了该项目具备“跨越式改善”的基因。

第二看超配产品带来的“错配感”。

如果按照单价不到2w的产品来审视伟星·星宸玖序，你可能从第一步就会怀疑自己进错了门。

它的门头足有约76米宽，这恢弘气势直接透露出豪宅的阔气。

汉口主城区在此之前能做如此“豪门”的还是二七滨江的千万级豪宅新希望D10。

而且伟星·星宸玖序为了把归家动线呈现到最好，让业主和门前行人拥有更加开阔的视觉感受和通行体验，对门前约300米长的人行道路进行了升级改造，充分体现了伟星对卓越品质的追求。

伟星·星宸玖序还做了无界恒温泳池，业主可以一边游泳、戏水，一边欣赏玻璃幕墙外的园林景色。

过往五年，汉口主城楼盘中有这种配置的楼盘屈指可数，恒隆府、新希望D10，以及即将入市的中信泰富滨江金融城·九玺等都是塔尖豪宅。

此外，伟星·星宸玖序住宅楼大量采用落地窗+玻璃+铝板，形成了颜值非常高的类公建化外立面。

项目还配有1500㎡的地上地下双会所、下沉庭院、架空层泛会所、行政酒廊等，这些空间的设计理念与品质与五星级奢华酒店如出一辙。

单价不到2w的价格定位，处处做着3w+的品质档次，这种溢出屏幕的品质感将大概率成就项目成为今年武汉楼市的现象级红盘。

突破准四代户型的创新设计

未见其人，先闻其声。

不少同行在看完伟星·星宸玖序的户型图后感叹“学不了！”

可以说，伟星·星宸玖序是今年武汉主城区准四代产品新房中，将户型的功能性与舒适度做到最大化平衡，最接近极致的产品。

项目首开推出了四个户型，覆盖建面约105㎡、127㎡、143㎡、174㎡，面积跨度非常大，适用于不同改善阶段的家庭需求，体现出非常高的友好性、专业性与诚意度。

从主力户型建面约127㎡和143㎡可以看出伟星·星宸玖序对产品的钻研与打磨能力。

建面约127㎡的四房两厅两卫户型，拥有一个大横厅，面宽约6.7米，并且形成LDKB一体化的阔绰功能空间，适合举办家庭聚会甚至是小规模的派对。

以往，6.7米面宽的尺度常见于180㎡以上的户型，这是很明显的“错配感”。

一般而言，127㎡左右的户型，如果拥有大横厅，那么大概率会“牺牲一间房”，将一间次卧与客厅打通，而伟星这个127㎡户型是在保留四间房的前提下，做出的大横厅设计，是不是闻所未闻？

建面约143㎡的4+1房三卫的户型更夸张，几乎拥有与传统大平层一样的空间功能。

全屋三个卫生间，保底做了两个套房设计，无论照顾老人，还是抚养小孩，双套房都是对不同生活习惯、生活节奏的两代人非常友好的设计。

而第三间卫生间完全可以变公卫为私卫，形成第三间套房。

从全屋格局来看，LDKB空间居中，主卧套房与两间次卧在一侧，次卧套房在另一侧，很好地起到了私密性保护。

独梯入户、独立玄关尽显优雅尊崇。

LDKB形成洄游动线，让室内动静分离，能够满足丰富生活场景带来的多种乐趣。

如果遇到二孩阶段，甚至需要三代同堂+二孩家庭的需求，那么4间卧室也完全够用。此外，甚至可以将约5.8米面宽的客厅再改出一间功能房来。

此外，该项目户型中设计上还有非常多的细节亮点，比如建面约105㎡三房两厅两卫做到了标准三房的同时，还做出了面宽约5米的南向大横厅。过去，这种尺度的横厅过去常见于建面约140㎡ 以上的户型。

在层高方面，建面约105㎡ 和127㎡做到了约3米，这是非常罕见的。而建面约143㎡和170㎡户型都是3.1米层高，这几乎等同于豪宅的标准层高。

127㎡和143㎡这两个主力户型相当于传统三代住宅建面约160㎡和180㎡的实得面积，不用买大平层，却能获得与大平层几乎一样的生活体验，这就是另一种“错配感”。

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