®深业深嘉上府售楼处| 嘉定深业深嘉上府官方发布:三房超值登场

11/14 号线双轨交盘！折后单价 2.82 万起！【深嘉上府】开盘在即，约 88-99㎡3 房，300 万级必看 各位关注魔都新房的朋友们，今天要给大家带来一个重磅好消息！11/14 号线双轨交盘【深嘉上府】开盘在即，折后单价 2.82 万起，主推约 88-99㎡3 房，是 300 万级必看的优质项目，千万别错过！关注魔都新房汇，买房不踩雷，选择【深嘉上府】，开启美好生活！

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一、项目亮点：双轨交加持，300 万级的优质之选

【深嘉上府】位于嘉定安亭同济大学旁，是 11 号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，是区域内唯一的城市综合体项目。目前项目正在认购中，计划于 7 月 13 日开盘！

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项目通过多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局，为年轻一代量身定制都会开源生活体，在这里，你所有的热爱都能得以绽放！

此次推售的是建面约 68-88-99m² 的 3 房，国会均价 34219 元 /㎡，首开 105 套！而且开盘认筹客户最高可享 95 折优惠，优惠力度非常大。

更吸引人的是，88m² 户型送 150 克黄金；98m² 户型送 200 克黄金；非标户型送 150 克黄金，再享 8 万车位券。折后最低单价仅 2.82 万起，总价约 192 万起，这样的价格在双轨交盘里，性价比超高！

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对项目感兴趣的朋友要赶紧来看啦！为了避免大客流影响服务质量和您的参观体验，目前仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！扫描官方二维码即可预约莅临品鉴，预约后请耐心等待案场销售联系，目前仅接待预约客户哦～

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预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客

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二、户型赏析：户户皆爆款，功能性与尺度感兼具

（一）建面约 88㎡3 房：小户型也有大空间

建面约 88㎡的小户型，户户皆爆款！三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，完全可以媲美市面上 100 平米的新房尺度！

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U 字型的厨房，动线合理，让烹饪变得轻松愉快。餐厅空间能够从容摆放一张四人大餐桌，家人一起用餐、聊天，温馨又惬意。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！北房间是灵动空间，无论是作为书房还是卧室，尺度感都恰到好处，满足不同的生活需求。

（二）建面约 99㎡3 房：三口之家的理想之选

建面约 99㎡的三房两厅两卫，非常适合一家三口居住。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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全屋都带有飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间，无形之中多出约 4 个平方的面积，扩大了使用面积，为您节省下很多置业成本。

主卧采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对 “私密、尊重” 的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了最大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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三、装修与品质：一线品牌，定制奢雅舒居

在装修品牌上，项目可是下了血本。采用日立中央空调 + 地暖 + 新风系统三大健康系统，让您在任何季节都能享受到舒适的温度和清新的空气。智能门锁保证了出入的高效与安全。

厨房配备了油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，还有抽拉式水龙头，贴心又实用。卫生间精挑细选优质材质及品牌，不分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，处处都体现着高品质的生活追求。

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四、土拍回顾与规划：综合性商住项目，潜力无限

2021 年 12 月 2 日，深业集团旗下深业华东公司竞得上海嘉定区安亭 JDC30801 单元 01A-01A 地块，成交楼板价 8600 元 /㎡，房地联动价 4.2 万 /㎡。

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该地块包含办公、居住及商业用途，出让面积为 44,727.8 平方米，容积率为 2.3。地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路。

项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目由商业用地 10%、办公用地 50% 以及居住用地 40% 组成，构成一个综合性的用地结构，是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

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根据项目方案显示，拟建 4 栋住宅楼、1 栋公共租赁住房、7 栋花园式办公楼、2 栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为 14.6 万平方米，其中住宅建筑面积约为 4.1 万平方米，办公建筑面积约为 5.1 万平方米，商业建筑面积约为 1.0 万平方米，规划总户数为 461 户，预计可售房源约 421 套。

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不同于普通住宅，深嘉上府在归家动线上融入了街区化的设计理念，打破了传统社区的单一性和局限性。通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素进行跨界连接，开辟出全新的归家图景。

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沿着街区归家，每一步都充满惊喜：转角处的烘焙店飘来阵阵面包香气，邻里的手作花艺小铺带来一抹清新的色彩，露天餐吧里传来轻柔的音乐与人们的欢声笑语，孩子们在广场嬉戏追逐。

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每一次归家，都是一次穿越繁华与烟火气的旅程，手中提着从精品店采购的精致小物，或是捧着刚泡好的温热茶饮，感受生活的温馨与自在。（业态仅供参考，具体商业业态以实际招商运营为准）

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在深嘉上府，归家不再是简单的回归，而是一场融入生活脉络、唤醒心情愉悦的美好旅程，真正让每一天都成为 “永不落幕的生活 T 台”。

深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。在社区内精心打造 “生活回廊”，通过空间与功能的交互，营造出松弛而有温度的生活氛围。

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酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区。花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

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除此之外，儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

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“生活回廊” 不仅是一条简单的空间连接线，更是一条情感的纽带。漫步其中，能在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不止于居住，更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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最后，在物业方面，项目选用的是开发商自己的物业 —— 深业物业，安心又靠谱。截至 2024 年 12 月 31 日，深业集团上市平台 2 家，总资产达 2076 亿，土地储备超 1000 万㎡！开发项目面积约 4600 万㎡，运营项目面积超 1 亿㎡，城市管家服务面积超 4500㎡，近五年累计利润总额达 262 亿！这样有实力的物业，能更为细致、更加贴心地照顾业主！

五、生活配套：交通便捷，教育、商业等资源丰富

（一）交通方面：双轨交加持，出行便捷

项目距离 14 号线西延伸线（规划）同济大学站直线约 300 米，距离 11 号线昌吉东路站约 1.1 公里左右，未来规划引入 2 条市域线 —— 嘉青松金线、宝嘉线，双轨交加上规划中的市域线，出行非常便捷。

如果选择自驾出行，周边有沈海高速、京沪高速等，无论是去市区还是周边城市，都很方便。

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（二）教育方面：优质资源环绕，助力孩子成长

周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源。（项目不作学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）

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（三）商业方面：满足日常购物与娱乐需求

区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。

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（四）医疗方面：保障健康，就医方便

安亭医院距离项目大约 5 公里左右，还有东方肝胆外科医院等，能为业主的健康提供保障。

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（五）生态休闲：丰富的休闲场所，享受惬意生活

项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场等，闲暇时光可以去这些地方放松身心，享受惬意生活。

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