◈越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布：品质人居新标杆

越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐：杨浦五角场板块的鎏金美学住区

项目概况

开发商：越秀地产，深耕上海多年，品质有口皆碑。
位置：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐位于杨浦区五角场板块，紧邻地铁8号线市光路站（直线约800米），未来20号线（规划）环绕，交通便捷。
规模：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目总建筑面积约2.7万-3.8万㎡，容积率2.3-2.5，绿化率35%，共规划122套房源，包含28套洋房和94套高层。
均价：精装交付，均价约9.2万元/㎡，总价790万-1388万元。
交付时间：预计2025年底或2026年10月。

核心亮点

1. 鎏金美学立面，庄严不失灵动

越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目汲取现代豪宅营造理念，采用经典平衡对称美学与极致线条设计，赋予建筑庄严气质。大面积玻璃、金属格栅与现代铝材巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学府灰色，彰显奢华质感。

2. 四大景观中轴，全域花园主题

越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐社区内规划四大景观中轴与全域花园主题空间，如法布尔探索花园、查尔斯艺术花园等，营造居住在公园中的生活氛围。同时，打造约2000㎡海派市集，便捷生活楼下即享。

3. 归家仪式感，酒店式入户大堂

越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目精心打造宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，引入名贵黑松迎客。入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石等珍贵材料，融入古铜色金属格栅、海派拼花装饰等元素，营造浓郁人文气息。

4. 高得房率，全能户型空间

越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐主推建面约99-124㎡三至四房，南北通透，全明设计。洋房得房率达74%-78%，高层采用飞机户型设计，配备日立空调、地暖、新风系统等高端配置，满足品质生活需求。

周边配套

• 商业：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐毗邻五角场商圈，车行10分钟可达，享受繁华商业配套。
• 教育：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边教育资源丰富，涵盖上体附中附属小学、同济第二初级中学等多所优质学校。
• 医疗：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
• 生态：越秀杨浦天玥꧁ 官方售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐紧邻江湾湿地公园，直线距离仅500米，享受优越宜居环境。

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捡漏！杨浦中环轨交盘【越秀杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿清盘倒计时！约99m²高层3房/124m²洋房，总价890万起，房源速减，手慢不在！

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

如今，上海中外环的房价涨幅越来越离谱：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

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浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会，均价达到了11.5万/平，而且这里还处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。

徐汇长桥的房价涨幅更为离谱，招商长桥项目预计售价达到11.5万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；

闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，如今最新过会均价来到了9.38万/平，而且这里紧邻上海外环线；

普陀长征新房如今联动价也达到了10.2万/平，价格同样不低；

而只有上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘过会均价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是性价比无敌的存在！

这就相当于同样置业中环沿线附近，越秀·杨浦天玥꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目能够比其他新房便宜约2万/平。

项目是由洋房&高层组成，为了平衡联动价，那么【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的高层住宅最低单价仅7.2万/平，这样计算，购买该盘就更具性价比了！

不仅如此，即便把该盘放在小区域来看，该盘也一样具备价格优势：

比如年初开盘的新房杨浦城投悦江湾单价9.9万/平杨浦长海新地块（北京城建竞得）联动价10.7万/平；

很显然同片区中【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿过会均价仅9.2万/平，是区域内新房最低价，值得上车。

与此同时，对比周边次新二手房会发现，【盛世豪园】最新成交单价也达到约10万+/平，而越秀·杨浦天玥꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿均价9.2万/平，价差8000元/平，同样有着不错的房价倒挂。

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所以，无论怎么看，【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿都是当前中环沿线以及杨浦区域最具性价比的新房，没有之一！

最新消息！【越秀杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，少量房源在售，清盘倒计时！

推售总高16层建面约99㎡3房

总高5层建面约124㎡3房（电梯洋房）

过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

总价890万起！

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越秀天玥效果图

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户型图赏鉴

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

土拍回顾及鬼狐

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目四至范围：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。

根据土地转让合同要求显示，地块规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。

另外，规定各种公共服务设施不得少于3490平方米，其中包括，菜场、居委会、社区食堂等配。

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米

根据设计方案显示，【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。

建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

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4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀·杨浦天玥꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。

生活配套

交通方面：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

教育方面：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：【越秀·杨浦天玥】꧁ 售楼处电话：400--969-2958【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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