®同济蟠龙里售楼处| 青浦同济蟠龙里官方发布:体验精装家园

大虹桥主城区稀缺机遇！同济・蟠龙里 —— 用 6.5 万 /㎡的价格，撬动未来十年价值高地！各位关注上海楼市的朋友们，今天我要给大家带来一个重磅消息 —— 位于大虹桥核心区的全新盘【同济・蟠龙里】正在火热销售中！作为深耕上海多年的开发商销售，我可以负责任地说，这个项目绝对是被市场严重低估的宝藏盘，无论是自住还是投资，都是今年不容错过的绝佳选择！

一、为什么说大虹桥的房子值得买？

提到上海的热门板块，大虹桥永远是绕不开的话题。但很多人只知道大虹桥火，却不知道它为什么火，以及火到什么程度。今天我就用一组数据带大家看清大虹桥的潜力：

• 国家级战略定位：虹桥商务区是长三角一体化的核心枢纽，2024 年虹桥商务区 GDP 突破 2000 亿元，年均增速保持在 8% 以上，远超上海平均水平。
• 企业集聚效应：目前已有超过 5000 家企业入驻虹桥商务区，其中世界 500 强企业超过 80 家，总部型企业 120 余家，每天有超过 30 万人在这里工作生活。
• 交通枢纽地位：虹桥综合交通枢纽每天客流量超过 110 万人次，高铁 30 分钟到南京、杭州，飞机 4 小时直达全球主要城市，地铁 17 号线、2 号线、10 号线等多条线路在此交汇。

而我们【同济・蟠龙里】就位于大虹桥主城区的青浦徐泾板块，这是虹桥商务区规划中明确的 “高品质居住区”，也是目前大虹桥新房供应最紧张、性价比最高的板块之一。随着虹桥商务区的持续发展，这里的房产价值只会越来越凸显。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、同济・蟠龙里 —— 为什么说它被低估了？

可能有朋友会问，大虹桥的新盘不少，为什么偏偏说同济・蟠龙里被低估了？看完下面这些对比，你就明白了：

项目

位置

均价

距地铁

商业配套

同济・蟠龙里

虹桥主城区

6.5 万 /㎡

700 米

蟠龙天地旁

同板块某项目

虹桥主城区

6.8 万 /㎡

1.2 公里

需自驾 10 分钟

虹桥核心区某项目

虹桥商务区

7.5 万 /㎡

800 米

成熟

从表格中可以清晰地看到，同济・蟠龙里在位置、地铁距离、商业配套都占据优势的情况下，均价反而更低，这就是我们所说的 “被低估” 的核心原因。

三、项目深度解析 —— 为什么值得入手？

1. 开发商实力 —— 同济出品，必属精品

【同济・蟠龙里】由上海同青置业有限公司开发，隶属于同济集团。提到同济，大家首先想到的是 “百年名校”、“工科强校”，但其实同济在房地产开发领域同样有着深厚的底蕴和丰富的经验。

同济开发的项目，向来以 “精工细作”、“品质过硬” 著称。从建筑设计到施工管理，再到后期的物业服务，都融入了同济的严谨基因。选择同济开发的项目，就意味着选择了一份品质保障。

2. 项目基本参数 —— 小而美，舒适度高

• 占地面积约 1.6 万㎡，建筑面积约 4.87 万㎡：项目规模不大，属于 “小而美” 的社区，居住氛围更纯粹。
• 容积率约 2.0：在寸土寸金的大虹桥，这样的容积率非常难得，意味着楼间距更大，居住更舒适。
• 绿化率 35%：高于行业平均水平，社区内绿意盎然，仿佛生活在公园里。
• 车位配比约 1：1.27：完全能满足业主的停车需求，不用为停车发愁。
• 可售总户数 282 套：数量不多，卖一套少一套，稀缺性显而易见。
• 总楼高 14-16 层：小高层住宅，得房率更高，居住体验比超高层好很多。
• 层高约 3 米：比市面上常见的 2.8 米层高更舒适，不会有压抑感。
• 预计 2026 年 5 月交付：工期合理，开发商资金实力有保障，不用担心延期交付的风险。
• 物业公司为上海同科物业服务有限公司，物业费 4.1 元 /㎡：同济旗下的物业公司，服务有保障，物业费在同区域属于合理水平。
• 装修标准为装修交付（新风＋空调＋地暖）：三大件齐全，省去了装修的烦恼，交房后简单添置家具即可入住。

3. 建筑与景观 —— 颜值与实力并存

• 现代风格建筑：项目采用现代风格建筑，立面造型简洁大气，线条流畅，符合虹桥商务区的整体城市风貌。大面积的玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的颜值，也让室内采光更充足。
• 气势磅礴的入口：项目入口设计将艺术、文化与生活完美融合，给业主一种尊贵的归家仪式感。
• 六大景观特色：社区内打造了六大景观特色，包括中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的需求。在这里，你可以在清晨的阳光下漫步，在午后的树荫下小憩，在傍晚的微风中陪伴孩子嬉戏。
• 功能丰富的架空层：项目的架空层不仅仅是通道，更是业主的 “第二客厅”。这里设置了阅读区、健身区、儿童游乐区等，为业主提供了更多的交流空间，也让社区生活更加丰富多彩。
• 低能耗设计：这是项目的一大亮点，也是未来住宅的发展趋势。
  • 24 小时新风系统：即使在雾霾天，也能呼吸到新鲜空气。
  • 355 毫米的外墙厚度：比普通建筑厚很多，保温隔热效果更好，能有效降低能耗。
  • 高性能外窗：采用三层中空玻璃，隔音、隔热效果更佳，能降低 50% 的建筑能耗。

4. 户型解析 ——100-145㎡3-4 房，满足不同需求

（1）建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫

这是一个非常经典的三房户型，适合刚需和刚改家庭。

• 全明户型，南北通透：每个房间都有窗户，通风采光效果极佳。
• 三开间朝南：客厅和两个卧室都朝南，室内阳光充足，即使在冬天也能感受到温暖。
• 南向观景双开间阳台：阳台连接客厅和次卧，长度约 6.4 米，不仅可以满足洗衣、晾晒等生活需求，还可以打造成一个观景休闲区，种上花草，放上桌椅，享受惬意的生活。
• 主卧大飘窗：主卧配备大飘窗，不仅增加了使用空间，还可以在这里看书、喝茶，欣赏社区美景。
• 独立玄关设置：独立玄关不仅实用，可以放置鞋子、包包等物品，还能起到一定的遮挡作用，保证室内的私密性。

这个户型总价约 585 万起，在大虹桥主城区，用这样的价格买到一套三房两卫，性价比非常高。

（2）建面约 145㎡3+1 房 2 厅 2 卫

这是一个改善型户型，适合有二孩或者三代同堂的家庭。

• 全明户型，格局方正：空间利用率高，没有浪费面积。
• 约 6.1 米大宽厅：客厅宽度达到 6.1 米，非常气派，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。
• 多种附赠空间：舒适飘窗、设备平台等，增加了使用面积，提高了居住舒适度。
• 主人私享空间：主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。
• 两梯两户设计：减少了等待电梯的时间，出行更方便快捷。

这个户型总价约 940 万起，在大虹桥的改善型住宅中，这个价格同样具有竞争力。

5. 区位配套 —— 生活便利，一应俱全

（1）交通配套 —— 出行便捷，通达全城

• 地铁 17 号线蟠龙路站直线约 800 米：步行约 10 分钟即可到达地铁站，17 号线可以直达虹桥火车站、国家会展中心等重要节点，并且可以换乘 2 号线、10 号线等多条线路，轻松通达上海各个区域。
• 崧泽高架西延伸已通车：自驾出行更加快捷，通过崧泽高架可以快速到达虹桥商务区、市中心等地方。
• 地铁 17 号线西延伸段规划：未来 17 号线西延伸段将无缝连接苏州地铁 10 号线并直通嘉善，这意味着从项目出发，不仅可以便捷地在上海范围内出行，还能轻松前往苏州、嘉善等长三角城市，真正实现 “长三角一小时生活圈”。

（2）商业配套 —— 吃喝玩乐，应有尽有

• 蟠龙古镇商业：今年已经开业，距离项目非常近，步行即可到达。这里是一个新晋的网红打卡点，融合了古镇风情和现代商业，有各种特色餐饮、文创店铺、精品超市等，满足你的日常消费和休闲娱乐需求。
• 虹桥天地和龙湖虹桥天街：这是虹桥商务区的两大商业中心，距离项目约 3 公里，开车 10 分钟左右即可到达。这里有大型购物中心、电影院、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等，是周末和节假日休闲购物的好去处。
• COSTCO 和山姆会员店：喜欢购物的朋友一定不会陌生，这两家都是知名的仓储式会员店，商品种类丰富，性价比高，距离项目约 5 公里，开车 15 分钟左右即可到达，满足你的大宗采购需求。

（3）教育资源 —— 从幼儿园到国际学校，选择多样

• 国际学校：区域内有英、美、德、法、韩等国际学校，主要针对外籍人士，为有海外留学规划的家庭提供了更多选择。
• 民办学校：有一所 16 年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校，教学质量高，口碑好。
• 公立学校：上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等，教育资源丰富。

（注：以上为周边现有教育配套，最终对口学校以交付后教育局划分为准。）

（4）医疗资源 —— 健康保障，安心居住

• 华山医院西院：距离项目约 5 公里，是一所三级甲等医院，医疗水平高，科室齐全。
• 德达医院：距离项目约 6 公里，是一所高端私立医院，服务优质，环境舒适。
• 远大健康城以及新虹桥国际医学中心：距离项目约 7 公里，这里汇聚了多家知名医院和医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。

（5）生态资源 —— 三大公园环伺，亲近自然

• 徐泾港公园廊道：距离项目约 1 公里，是一个滨水公园，环境优美，适合散步、跑步、骑行等。
• 安踏体育主题公园：距离项目约 1.5 公里，有各种运动设施，适合喜欢运动的朋友。
• 蟠龙公园：距离项目约 2 公里，是一个大型综合性公园，有湖泊、草坪、树林等，是休闲放松的好去处。

三大公园环伺，让你在繁华的都市中也能亲近自然，享受健康的生活。

四、项目推售详情 —— 正在热销，预约从速

目前，【同济・蟠龙里】推出建面 100-145㎡3-4 房，均价 65000 元 /㎡，正在热销中！售楼处和样板房已经开放，线上预约接待中。

预约方式

识别下方二维码，进入 “同济蟠龙里官方” 看房通道，填写你的姓名和联系方式，案场销售会第一时间与你联系，为你详细介绍项目情况，并安排看房时间。

预约福利

• 目前预约看房客户可以确保底价购房，让你买得放心、买得划算。
• 额外有团购大礼赠送，惊喜多多。

需要注意的是，为了保证看房体验，目前仅预约客户可进入销售现场，请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场，感谢你的理解和支持！

五、为什么要选择同济・蟠龙里？

1. 区位优势明显：位于大虹桥主城区，享受虹桥商务区的发展红利，未来潜力巨大。

1. 交通便捷：距离地铁 17 号线蟠龙路站仅 800 米，自驾出行也很方便，轻松通达全城和长三角。
2. 商业配套完善：蟠龙天地旁，周边还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，生活便利。
3. 教育资源丰富：有国际学校、民办学校和公立学校，满足不同家庭的教育需求。
4. 医疗资源有保障：周边有多家知名医院，为健康保驾护航。
5. 生态环境优美：三大公园环伺，亲近自然，居住舒适。
6. 项目品质高：同济出品，精工细作，低能耗设计，居住体验佳。
7. 户型经典实用：100-145㎡3-4 房，满足不同家庭的需求，性价比高。
8. 价格有优势：均价 6.5 万 /㎡，在同区域内具有明显的价格优势，被严重低估。

六、总结

大虹桥作为上海的热门板块，发展潜力有目共睹。【同济・蟠龙里】作为大虹桥主城区的全新盘，凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的配套、过硬的品质和具有竞争力的价格，成为了一个被严重低估的宝藏项目。

目前项目正在热销中，100-145㎡3-4 房，满足不同家庭的需求。如果你正在考虑在上海买房，无论是刚需自住还是投资增值，【同济・蟠龙里】都是一个非常值得关注的选择。