官网聚焦@深嘉上府官方售楼处发布：深业·深嘉上府写完美璀璨篇

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200-300万级预算，在上海是不是只能买二手房？

当然不是，嘉定新城的深嘉上府，就是当下的版本答案。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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作为每个家庭中的头等大事，买房总是慎重再慎重。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️如果这是你的第一套房，并且未来还考虑置换，答案我可以很明确的告诉你：放弃深嘉上府选择老破小，将会一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程中也将付出更多的成本。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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① 老破小有房龄的桎梏，还有中介费和二手交易税费的成本，品质更差但付出成本更高。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

②深嘉上府占位嘉定新城，接收大虹桥和嘉定汽车城双重辐射利好，未来前景更值得期待！

③ 新房的抗跌能力大大超过老破小，深嘉上府呈现的高品质居住体验始终是市场臻稀的一类！

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值得一提的是如此性价比之下，深嘉上府的产品品质也是完全经得起考验：

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• 总价仅2字头起入住自带“中央空调+新风+地暖”的精装3房！
• 社区综合体自带地标属性，享受家门口的衣食住行和工作！
• 通过11号线，地铁直达徐家汇，自驾通达虹桥枢纽非常迅捷！

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嘉定新城 同济大学旁

地铁11号线直达真如徐家汇

深嘉上府 二期

建面约88-99㎡精装三房

今日认购

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PART . 01

嘉定新城总价2字头

土拍地王潮下的机遇

说实话，深嘉上府的优势实在太多了！堪称“刚需上车福利盘”！

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首当其中的就是“价格优势”

在经历了一轮轮高溢价土拍浪潮之后，如今的嘉定新房市场格局也已然大变！

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深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️今年3月，嘉定新城F03A-4地块，经过49轮竞价，以266030万元的总价成交，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，业内预计未来售价或将突破6万+。

相较之下，精装三房总价低至251万起，无疑成为当下嘉定新房市场的“价格洼地”。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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甚至不仅是新房价格优势明显，在二手市场深嘉上府的性价比也非常高。

项目一路之隔的大学里二期最新挂牌均价，已经超过3.57万/㎡；

项目南侧约1.2公里的万科西郊都会，当前二手房挂牌价格更是已经达到了约4.25万/㎡。

相较之下，精装三房单价2.85万/㎡起的深嘉上府，确实不失为优选之选。

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深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️作为上海的西北门户，安亭与虹桥主城直线距离仅约5公里，通过嘉闵高架路，驱车前往非常便利。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️同时，安亭作为上海西部产城融合的中心镇，是制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体全球领先的综合性汽车产业基地。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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PART . 02

安亭全新综合体地标

一线大牌越级改善装标

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️如果谈及生活配套，安亭有地铁11号线、地铁14号线（规划）、嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属嘉定实验小学、颖奕高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园、上海国际赛车场、安亭医院、东方肝胆外科医院等一系列高能级、高质量城市资源。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

区位示意图，仅供参考

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️如果谈及产业发展，安亭有国际汽车城；大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部；还有1240多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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但是，安亭却没有一个能打的超级综合体。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️或者说不止于安亭，超级综合体在近几年全上海的市场中都非常稀缺，但凡出现，无一不是掌握着主动定价权的板块地标。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

比如，徐泾万科天空之城。

比如，普陀长风嘉佰道。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️作为嘉定2025年产城融合的超级地标，深嘉上府所在的深嘉氢谷，无疑成为了板块内有且仅有的超级综合体。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

效果图，仅供参考

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️作为一个“产-商-住-办”融合的地标综合体，深业深嘉氢谷以商业地标、高端圈层、人居标杆三大维度，突破传统产城边界，为区域注入全时活力与品质生活的双重势能。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️项目自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，打造家门口“比24小时更多1小时”的生活场，形成与安亭汽车产业基因深度绑定的特色业态。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️可以随时随地满足高品质购物的精品超市，各种美味汇聚的网红餐饮，高标准的度假酒店，还有为家庭而来的亲子娱乐，探索求知的科技中心等等。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

效果图，仅供参考

值得一提的是，项目隔街相望便是同济大学。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️周末或者下班之后，可以到大学操场上散步，可以到大学图书馆里阅读，也可以到大学体育馆中挥洒汗水……

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同济大学实景图，仅供参考

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️据了解，在目前项目储备的客户当中，有很多就是来自于同济大学的师资力量，也有来自国际汽车城的高管及工程师。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

“产业+学术+生活”的高度产城融合，让深嘉上府所在的深嘉氢谷，形成了强大的人才虹吸效应与更加纯粹的高净值社区圈层。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

PART . 03

单价2字头起

一线大牌越级改善装标

回到产品本身，深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

建面约88㎡3房2厅1卫

不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约88㎡3房重新定义功能性三房的同时，同时也不失尺度感！

南向三开间两房朝南+约270独转角阳台，让室内采光最大化。

u字形的厨房，动线合理。

独立餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。

更重要的是，该户型单价2.85万/㎡起，非常适合刚需上车的家庭。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

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建面约99㎡3房2厅2卫

3房2两厅2卫的室内空间布局，适配更长的家庭周期。

无论是功能性还是尺度感，项目的3房户型都是安亭片区置换金字塔塔尖的存在。

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在格局上做到了三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

在户型动线方面，通过T字形动线，实现动静分区，并且将几个功能空间融为一体，大大提高了空间利用率和实用性。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。

主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。

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样板房实景图，仅供参考

样板房实景图，仅供参考

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境。

包括老板油烟机+燃气灶+洗碗机厨房三件套，充分满足居家烹饪的品质需求。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效只为呈现更高品质的理想生活。深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

样板房实景图，仅供参考

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深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️数据冰冷，却道尽现实：上海300万级新房供应断崖式下滑，“踮脚够得着”的刚需窗口正加速关闭。

深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️当市场迫使多数人无奈转向“老破小”，深嘉上府以251万起精装三房的“版本答案”姿态横空出世，注定成为嘉定新城乃至上海刚需市场稀缺的灯塔级机遇！深嘉上府售楼处电话：4008569058☑️☑️

嘉定新城 同济大学旁

地铁11号线直达真如徐家汇

深嘉上府 二期

建面约88-99㎡精装三房

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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险