这座TOD学府大城，让深圳人离理想生活更近一步

7月的深圳，在暴雨突袭与高温返场间反复横跳，深圳人的通勤路也因此成为一大考验，通勤时间越长，就越受高温“烤”验，叠加一场场“准时雨”，更是狼狈加倍。

当天气把通勤变成“时间+精力”的双重消耗，这些藏在房价背后的“隐性成本”，正成为深圳人买房时的必算账单。

每天通勤浪费2小时，十年就会在其中浪费7300小时；孩子距离学校远三个街区，家长又得早起半小时......通勤长、学区远、配套散，这些隐形的消耗，正在消磨掉生活的质感和可能，也让买房成为需要细心斟酌的选择题。

而在光明风凰城，一个正在改写这种困局的项目己经呈现:

从项目东门到地铁站步行300米左右即可到达(高德地图测距)；社区道路直通深圳中学光明科学城学校，孩子无需过马路即可上学；建面约6万㎡集中式商业（在建中）与建面约7万㎡华润N次方公园形成“下楼即商圈”的生活圈。

深铁瑞城——这座63万㎡的TOD学府大城，正以实景呈现，给出“不必妥协”的生活提案。

作为矗立于光明科学城旁的国企匠筑，深铁瑞城不仅将“理想家”的追求淬炼于毫厘空间与精工细节，更以TOD为核，高效编织起多维度的便捷生活网络。

项目的开发商深铁置业作为深铁集团的全资子公司，连续第三年位列“深圳市房地产开发行业综合实力十强”第一名。（数据来源：深圳市房地产业协会发布的《2024深圳房地产开发企业综合实力评价》）

其品牌的口碑也来源于实践，深铁置业提出好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，匠心构建了“好房子”标准体系。

如今，项目的一、二期已全部圆满交付，广受业主好评，正在热销的三期产品（深房许字（2024）光明023号），正以精工匠造与硬核品质，将“好房子”这一概念转化为可触摸的细节，再度引领光明改善浪潮。

一.毫厘必究的精工革命，重构居住哲学

走进深铁瑞城三期，最直观的感受是空间利用的极致考究。

建面约96-100㎡的建筑面积，全部设计为三房两卫的舒适格局，以“毫厘必究”的精神实现户型空间利用的最大化。

踏入玄关的瞬间，约3.5米的客厅开间便以无界视野迎接主人，LDKB一体化空间将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成一个整体，创造出卓越的空间感和通透感，真正实现“空间为生活服务”的底层逻辑。

约6.3米长的阔景大阳台成为天然画框，将晨光与暮色框进日常，为生活增加空间的舒适度同时还带来了自然景观的极致设想。

L型的厨房合理的能充分利用转角空间，通过合理布局形成洗涤、料理、烹饪三角区域，有效提升空间利用率。

主卧套房配有独立卫生间，为主人提供私密空间的同时，也可以避免多人家庭中早高峰的卫生间“争夺”，顺应现代时尚生活的需求。

深铁瑞城的精工哲学，更体现在“看不见的地方”，项目的“装配式精装”工艺将整个房屋的品质提升到了一个新高度，在用材用料，施工工艺等方面都很舍得下成本，细节之处的设计也别具匠心。

比如，项目在客厅、卧室、过道的墙面均采用了覆膜竹木纤维板的设计。

这种墙板是一种新型环保材料，触感温润如原木，却比实木更耐潮、更隔音，其拼接线条还兼具固定与装饰效果，让空间既美观又耐用，环保品质也大幅提升了居家的环境健康。

再比如，厨房和卫生间均采用铝蜂窝大板装配式天花，相较于传统轻钢龙骨防水乳胶漆吊顶，安装精度更高，具有防潮、防霉的超高性能，尤其在回南天频发的深圳，日常打理维护起来更加省时省力。

更为难得的是，一些细节之处的设计，看得出开发商的用心。

客厅的背景墙区域采用了一整面浅白色岩板，并且在浅白色岩板上镶嵌了一条墨绿带花纹的岩板，让整个客厅背景墙看起来充满生活气，将高级感直接拉满。

阳台的推拉门窗全部采用系统门窗，在气密性、水密性、抗风压、使用寿命等方面具有突出表现，从细节上解决噪音扰民问题，能有效营造安静的室内环境。

卫生间的墙面设计为通顶岩板，“一板到顶”的配置更为美观，且可以从根本上杜绝霉菌滋生缝隙，防污渍抗霉菌效果强，日常维护更加方便打理。

厨房灶台的内侧采用了半立体研发，没有拼接缝，便于业主做完饭后清洁油污，不留卫生死角。

除此以外，在家电的选择上，深铁瑞城也坚持品质第一的原则，均选择国内外知名品牌。比如厨房的橱柜用的是知名品牌威法，抽烟机、燃气灶和洗碗机三件套用的是华帝，连体马桶、双控花洒，用的是TOTO。

从户型格局的设计规划，到装修工艺的系统级创新，当市场还在比拼表面功夫时，深铁瑞城早已将精工基因融入建筑血脉，让每一处细节都经得起时间的推敲，更经得起生活的考验。

二.TOD大城的生活提案，把365天过成 “向往的生活”

在打造套内空间的居住舒适度之外，深铁瑞城更以TOD模式为骨架，串联起交通、商业、生态等城市资源，打破“居住-工作-消费”的时空边界，将物理空间升维为可生长的生活生态系统。

·名副其实的“地铁上盖”

深铁瑞城真正的实现了“地铁上盖”的极致便利——地铁长圳站C出口就在小区楼下，从地铁口出来步行至小区仅需要走几百米。

长圳站所在的地铁6号线目前已开通运营，1站达凤凰城商圈、7站抵深圳北站、9站至福田中心；在建的13号线北延段（预计2025年底通车，供参考）更将形成“光明-南山”科创走廊，从长圳站1站换乘13号线，6站直达南山科技园，交通十分便捷。

这种“双轨交汇”的交通能级，在光明区乃至深圳西部都属于稀缺配置。

·多维配套环聚的理想生活圈

项目紧邻的深圳中学光明科学城学校，作为深中本部直管的九年一贯制学校，师资力量雄厚。更难得的是，项目的社区道路直通深圳中学光明科学城学校，全程无需过马路，步行几百米即可抵达。

除此以外，深铁瑞城周边还有21班幼儿园，周围还有光明区凤凰城实验学校、光明区尚美小学等多所中小学，形成全龄段教育配套，家长告别早晚高峰接送奔波，让陪伴更简单。（本宣传仅为项目临近学校配套的客观阐述，具体学区及学位规划以教育主管部门及校方最新公告为准，开发商不作任何入学承诺）

商业配套方面，深铁瑞城更是呈现多层级覆盖。

项目自带建面约6万㎡沉浸式商业（在建中），一路之隔有已开业的建面约7万㎡华润N次方公园，集合盒马鲜生、万象影城等主力店；1站地铁可达的凤凰城商圈，汇聚蓝鲸世界、万达广场等高端商业体，形成光明难得一见的“30万㎡商业集群”。

这种商业密度和高端程度在光明区也遥遥领先，而“社区商业+区域商圈”这样的复合配置，让业主既能享受下楼购物的便利，也可体验高端消费的品质。

目前，深铁瑞城精心规划的建面约4.7万㎡园林绿地已经开放，带儿童天地、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等设施，为全年龄段居民提供了理想的休闲、健身与娱乐空间。

同时，建面约2万㎡的市政公园也在小区门口，有大草坪、儿童游乐设施、趣味走廊、树阵等，周边约3.5公里内还有长圳儿童公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等，业主无需远行，即可在家门口轻松拥抱自然之美。

·高区视野里的“城市生长力”

值得一提的是，项目三期高区户型还拥有俯瞰光明科学城的全景视野。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要载体，其核心区规划了大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群三大功能区域。

从深铁瑞城高层远眺，光明科学城的标志性建筑和周边的生态绿意尽收眼底，未来感与自然感交融，打造了都市生活的理想视野。

尤为珍贵的是楼栋布局的巧思，为避免“水泥森林”的压抑感，项目楼栋呈南北纵向一字排开，西向为已交付的一二期小高层，视野也十分开阔舒展。

当“好房子”从政策导向变为市场共识，深铁瑞城以国企担当与精工品质，为光明理想人居提供了新的参照。其以“TOD模式的高效交通网络+多维生活配套+精工匠造的产品力”，让“好房子”成为可触摸的现实。

目前，深铁瑞城三期正在火热销售中，有意向的朋友建议亲自前往项目现场，感受这座TOD大城的魅力。

免责声明：

1、本文中对项目周围交通商业、文化教育、医疗以及其他市政条件具体以政府规划及项目现场实际情况为准。

2、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不是开发商承诺，最终须以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，其未经开发商确认与承诺，也不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务应该以双方签署的买卖合同为准。

4、学位政策应该以政府教育主管部门最新规定为准。