上海
一、基本概况
象屿凤鸣雅颂位于翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口，前身为2024XP01地块，2024年6月象屿以楼面价1.8万元/㎡竞得，由厦门象瑞置业有限公司开发。项目规划建设4栋高层、3栋洋房，共614套房源，容积率3.02，绿化率30%，配备1500㎡下沉式会所、1900㎡全龄架空层，采用新中式建筑风格，以“一轴两园三巷”为景观骨架，打造低密社区。售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
二、户型规划
高层（87-99㎡三房）：中间套87㎡为南向五开间布局，270°L型全景采光，设备平台可拓展为外阳台，使用率约83%；边套99㎡为通透三房，全屋6大飘窗，累计约15米，综合得房率约87%，总价250万-320万元。
洋房（128-139㎡四房）：128㎡为四房两卫，两梯两户设计，南北通透，约5.7米大宽厅，配备独立餐厅岛台；139㎡为四房+1房，奇数层享约22㎡空中花园，综合使用率超104%，总价350万-500万元。
三、核心配套
交通：直线距离地铁3号线市民公园站约60米，规划5号线换乘，30分钟直达岛内；周边1km内有11个公交站，出行便捷。
教育：划片厦门实验小学翔安校区（步行230米）、双十中学翔安校区初中部（步行50米），实现“九年一贯制”教育闭环，3km范围内还有24个幼儿园、11个小学、6个中学。
商业：周边3km有闽篮城市广场、奥特莱斯（在建）等；自带约5000㎡社区商业，满足日常需求。
生态：紧邻规划的翔安湖，依托鼓锣公园、市民公园（16万㎡，200米内），社区内设风雨连廊、中央水景，形成“林岛漫步”生态体系。
四、价格与定位
高层均价2.8万-3.1万元/㎡，总价250万-320万元；洋房均价3.3万-3.5万元/㎡，总价350万-500万元。项目主打“第四代住宅+双名校+双地铁”差异化优势，面向刚需及改善型家庭。
五、物业服务
引入象屿自持“象屿服务”，国家一级物业资质，提供24小时安保、智能安防、人脸识别门禁等，配备智能停车系统、定制家政等服务。
六、风险提示
商业配套（如豪享来商业综合体）预计2026年开业，当前依赖社区底商；东山公建群（图书馆、文化馆）尚处规划阶段，配套兑现需3-5年。
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