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☏北京石景山长安玖章

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北京石景山现象级新盘曝光！楼市转折期的上车信号藏不住了？

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中海・长安玖章隶属于中海地产旗下最高端的 “玖序” 系住宅产品范畴。继【中海・京华玖序】之后，此项目为北京第二座玖序系作品，它承袭高端产品的基因，致力于打造京西首钢板块的标杆性住宅社区。该项目的物业管理由中海物业负责。中海物业为国家首批一级资质物业管理企业，是香港政府 13 个执行部门的 “御用管家”，并且为超过 1/5 的世界 500 强公司指定的物业服务商，在疫情期间，曾一日内连续三次获央视点赞表扬。

一、项目概况项目地址位于石景山西长安街古城。开发商为中海地产，物业是中海物业，物业费为 6.58 元 /㎡・月。项目包含 8 栋住宅楼，建筑高度为 7 - 10 层平层住宅，纯住宅部分容积率为 1.72，商品房产权为 70 年，总户数 180 户。户型为建筑面积约 183 - 236㎡的平层四居室，预售单价指导价为 7.68 万 /㎡，预售总价约在 1300 - 1800 万之间，当前预售状态为排卡中（验资 300 万活期）。层高 3.15 米，装修标准为精装，建筑风格为现代风格，社区管理为封闭式社区，车位比例 1:1.5，绿化率 30%，拿地时间为 2024 年 5 月，交房时间为 2026 年 9 月，梯户比包括一梯两户、两梯两户，阳台面积 13㎡以上，原始得房率约 82% 左右，含综合赠送约 90%。

673 地块为综合用地，规划建设住宅、酒店、商业三个部分。其中东侧为住宅区域，住宅北侧为商业配套区域，西侧为酒店区域。二、区位环境项目位于首都西长安街延线综合发展轴。长安街是汇聚全国顶尖政治、文化资源与国际交流的地带，故宫等国家级地标坐落于此，是承载城市精神的重要轴线。中海・长安玖章位于石景山区新首钢板块东南片区，此区域为长安街西延线综合发展轴的核心位置，是城市发展的重点区域。新首钢板块东南片区总体空间规划以住宅用地为主，包含 23 个住宅地块、6 个商业金融地块，另有教育、社区医疗以及多个城市绿化等地块，城市综合功能布局均衡合理。项目位于新首钢板块的西北角，其东南侧有 6 宗商业金融地块，北侧紧邻发展成熟的古城板块，医疗、教育、大型商超等配套设施齐全，且项目自身也具备商业配套，综合生活配套十分完善。

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项目北侧临近石景山公安分局、石景山检察院和石景山幼儿园，距离地铁 1 号线古城站直线距离约 450 米。项目北侧一个红绿灯可进入西长安街延长线，南侧约 1.5 公里可上莲石路，西侧紧邻连接西长安街延线和莲石路的古城南路。项目附近三轨交汇，除北侧临近地铁 1 号线外，南侧有规划中的 11 号地铁线及 1 号地铁支线，自驾或公共交通出行均极为便利。南侧一路之隔是绿湾公园，东侧一路之隔是【华润长安九里】住宅小区，西北侧及东南侧是已建成的商业金融办公地块，整体板块内城市界面现状良好。三、项目产品

此项目为中海地产最高端的 “玖序系” 产品，定位高端改善住宅大平层。住宅建筑以京韵太和殿为设计蓝本，融合皇家重檐与古典基座，凝聚皇城礼制，精选弧形线条，通过石材与金属线条的金石融合，打造出流光溢彩、呈现鎏光曲线的「空中太和殿」美宅。它是目前石景山三个在售大平层住宅产品之一，采用当下主流的挑檐阳台设计，丰富居家生活场景的同时提高了得房率。奇偶层阳台错位设计，阳台部分层高可达 6.3 米，端户 L 形阳台设计，约 270° 环幕视野，仿若空中庭院。

项目为 673 地块的住宅部分，容积率 1.72，是石景山区目前在售的较为稀缺的低密度住宅社区，8 栋 7 - 10 层住宅楼仅规划 180 户，面积为 183㎡和 236㎡两种户型，均为 4 居室，得房率约 82%，加上阳台赠送部分，综合得房率约 92% 左右，预售指导价 7.68 万元／

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