盘点：金众麒麟府周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

金众麒麟府周边规划配套丰富，交通便利，教育资源充足，以下是具体介绍：

周边规划配套：

交通规划：除已开通的地铁 5 号线、7 号线外，还有规划中的地铁 13 号线、15 号线、27 号线、29 号线等线路汇聚。同时，毗邻西丽高铁站（规划中），未来将形成集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。此外，拥有五横四纵的交通路网，自驾出行也十分便捷。

教育规划：项目内配建有幼儿园，周边中小学众多，小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等，初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。此外，还有清华大学深圳研究生院等高校，教育资源优质。

医疗规划：附近有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲），能够为居民提供及时、有效的医疗服务。

休闲规划：项目西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场环抱，周边还有羊台山、塘朗山等自然景观以及大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园，形成 “三山一湖四公园” 的生态布局。小区内部还配备宴会厅、健身房、泳池、夜光跑道、休闲区域、全龄会所等公区配套。

商业开业时间：金众麒麟府周边的宝能全球汇、云城万科里商业、益田・假日里等商业中心已开业。这些购物中心距离金众麒麟府有一定距离，但乘坐地铁短时间内均可到达。

学校地铁情况：

学校方面2：小区自带幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南二外平山分校、南山文理实验集团科创学校等，可满足孩子不同阶段的教育需求。

地铁方面1：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，紧邻地铁 7 号线西丽湖站 B 出口，可轻松换乘至西丽站，再无缝接驳地铁 5 号线，畅达全城。

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交通情况

西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

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商业配套

项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

这些购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

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医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。

文娱配套

项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。

圈层-国宾资产 精英云集。背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。

整体平面图

户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。