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香港「地铁一响，黄金万两」的谚语，精准诠释轨道交通对城市发展的核心驱动。纵观纽约洛克菲勒中心、东京六本木等全球顶级都会地标，均深植于地铁网络枢纽。地铁早已超越交通载体属性，以 TOD 模式驱动商业、居住、产业资源聚合，成为区域价值跃升与城市高质量发展的黄金引擎。

洛克菲勒中心，图片来源于网络

根据北京规自委官微2024年7月25日消息，大兴新城西片区核心区实现轨道交通服务全覆盖，拥有M9、M20、S6三条轨道线路+四个轨道站点，充分激发轨道站点的城市活力，高标准打造轨道站点周边空间，打造高能量生活圈，以变局时代的魄力，重构大兴乃至北京楼市的升值逻辑。

示意图，图片来源于网络

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当大兴西红门仍依赖4号线单轨支撑时，大兴新城西片区已实现四轨立体布局。M9南延、M20、 S6三条轨道如黄金动脉，将产业、金融、枢纽等城市功能板块串联，形成“多线并行、全域覆盖”的网络。这种轨交布局在南城独树一帜，彻底突破单轨交通的瓶颈。

M20线（19号线南延支线、R4线一期南段）

作为大兴西部崛起战略线！现已经纳入三期规划。按照《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，北京轨道交通R4线是连通“双枢纽”机场、衔接三大火车站、穿越中心城区、串联平原新城的地铁快线，共有8个站点8个区间，是从南端起点—生物医药基地西站—首医大站—芦城南站—芦城北站—金星西路站—高米店西站—高米店南站—到主线的新媒体产业基地站。

M9号线

北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）中，地铁9号线南延至西红门，与地铁4号线对接。但是2024年大兴区的官方文件中可以发现，大兴区可能在力推地铁9号线南延至西片区，这个在北京规自委官微2024年7月25日发布的大兴新城西片区花园城市规划设计方案、12月28日大兴区委全会报告均有体现。预计将从丰台郭公庄站南延大兴，途径丰台羊坊、大兴狼垡等地区，到达大兴新城西片区。

S6线二期

现已经纳入三期规划，2023年6月，北京轨道交通S6线一期工程进行第一次环评公示，工程北起首都机场T3航站楼，向南经过顺义、副中心和亦庄开发区，终至大兴新城。线路全长约64.4公里，其中，高架28.1公里，地面2.7公里，地下区间33.6公里；设站9座，其中高架站2座，地面站1座，地下站6座，平均站间距约8公里。从通州副中心引出，途经通州次渠、马驹桥、亦庄河西、大兴瀛海、中日示范区、团河、黄村火车站、大兴新城西片区，穿过永定河到达房山。

示意图，图片来源于网络

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大兴新城三线四站串联金融街、国贸、丽泽、西红门荟聚四大商圈，全面覆盖商务、商业、娱乐的多元场景，资源密度远超单轨区域，构筑起强大的资源聚合效应，真正实现“半小时城市生活圈”。不仅汇聚人流、激活商机，对区域房产价值的影响，更是显而易见。

接驳国贸商圈：M20线直达核心区，年增120小时商务时间，赋能多元商机；

畅达大兴机场：S6线直达航站楼，比市区多数区域缩短40%行程，适配全球商务需求；

直抵总部基地：芦西快速路与M9形成产业走廊，串联丰台科技园与大兴生物医药基地。

联动金融街：19号线6站直通金融枢纽，高效接驳城市商务区，擎引经济动能；

四轨价值不止于通勤效率，金星西路站、芦城北站、芦城南站、大兴西区站四大站点布局四大站点分流，客流密度降低67%，通勤舒适度提升3倍。这种“别人挤破头，你从容选线”的特权，正是高净值人群珍视的“时间货币”。

平时可以不坐，但遇到限号限行，或是赶时间的突发情况时，有地铁才能有安全的plan B，稳定的时间距离，在不经意间已取代了空间距离。

区位图

与地铁的距离，除了日常出行的有直接感受外，最重要的是关乎房子的升值潜力。「研究表明，与地铁站的距离每增加1%，则引起商品房价格下降0.08%，距离越远，房价越低，其中离地铁0-200m的楼盘涨幅显著高于200-1000m的。」

关于价值逻辑的万能公式，仅有一条是经得起历史和实践考证的——「核芯地段，以稀为贵」。

大兴发展·梧桐府项目是由知名AAA国企大兴发展在大兴新城西片区匠心开发的首个好房子项目，也是区域内高品质典范项目。2公里内享规划中的中关村三小大兴校区等 10 所旗舰教育资源，规划中大兴人民医院新院区等 8 大高端医疗配套，更紧邻规划中 9 万方城市会客厅，帷幄繁华生活。城市资源未来亦是顶尖的，是其他项目所不能比拟的！产品规划以 1.6/1.7 臻稀低密规制，取意“半园半墅”灵感，匠心臻著建面168-222㎡静奢高定平墅洋房，以酒店式归家礼仪，约94%高得房率，奇偶错层南北双阳台等十大超配价值，从建筑美学、空间利用率到居住仪式感全面革新，重塑大兴高奢人居标杆。

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效果图

轨道经济时代，把握地铁红利的远见者，终将收获城市发展的馈赠。

大兴发展·梧桐府正为懂城市价值规律的投资者，提供一张搭乘区域发展的快车门票。在轨道交通重塑城市格局的当下，抢占四轨核心资产，就是抢占未来十年的财富先机。

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