购房攻略-南山准现房-湾啟紫荆府楼盘详情/价格信息/户型解析

「湾啟紫荆府」位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
◎容积率：约4.47
◎层数：36-37层
◎梯户比：4梯5户
◎车位数量：595个
◎套数：共485套
◎户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房

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『湾啟紫荆府』发展商为前海蛇口启迪实业，其为前海蛇口自贸投资发展有限公司的独资公司，母公司是招商局集团和前海管理局，定位领先的自贸新城开发和运营服务商，统筹妈湾2.9平方公里的运营及开发。

前海管理局成立于2010年2月，为深圳市政府直属派出机构，按照国务院批复的前海发展规划及深圳出台的有关法规，依据前海“两条例”及深圳市政府出台的有关规章实行运作，履行前海的开发建设、运营管理、产业发展、法治建设、社会建设促进等行政管理和公共服务职责。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗的舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，总资产规模近万亿，业务覆盖全球110个城市/地区，精耕湾区45载，实现了近千亿体量、50余标杆项目，携手超10万户家庭，实现与湾区发展同频共振，引领城市焕新升级。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自身规划介绍

『湾啟紫荆府』位于南山区前海合作区核心区，妈湾第15开发单元02街坊，听海大道与妈湾一路交汇处西南侧，大致处在前湾公园&前湾河中段西侧，前海湾花园北侧，与前湾的润峯府、前海天境花园隔河相望，距离5号线线妈湾站A出入口步行约550米左右。

项目用地为2023年4月27日前海管理局发布的18块调规商改住地块之一，为前海蛇口自贸投资所有，前海管理局和招商前海实业各持50%股份，而招商前海实业的实控人为南油集团，2022年底招商局集团完并购了南油集团，进一步增强了对于前海自贸投资的控制。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占地面积约1.5万㎡，规划总建筑面积约10.6万㎡，计容积率建面约7.7万㎡，容积率5.14，绿化率30.01%，涵盖商品住宅、裙房商业、幼儿园及基础配套设施等业态，定位改善型物业，项目没有保障性和回迁住房，居住属性和圈层都比较纯粹！

项目主要指标包括：约3.77万㎡商品住宅、约2688㎡裙房商业、约5800㎡18班幼儿园及其它基础配套设施若干。

项目规划由三座住宅+底部裙房+幼儿园组成，1栋1-2单元、2栋为36-37层（约117-120米）的住宅楼，3栋为2-4层（8-17米）的幼儿园，1栋1-2单元底部为2层（约10米）商业裙房。

项目外围地面层为开放式公共活动空间，花园为屋顶情景化立体园林，三座住宅由风雨连廊衔接，连廊与丝路长廊（城市绿廊公园）无缝链接，另外还有很多凸显逼格的场景，如酒店式归家大堂/落客区/地库、智能无接触式人脸识别门禁、全龄乐享活动空间等。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

『湾啟紫荆府』项目采用公建化设计，外立面主材为玻璃幕墙和铝合金板材/格栅/线条；花园及公区使用了大量石材面板/摆件/设施；屋内配置全屋智能交互系统、个性化精装、定制柜体收纳、静音家装选材及大量人性化设计等，给予改善客群在前海置业的美好生活形态。

目前『湾啟紫荆府』正在建设中，施工许可证显示主体竣工时间为2026年9月20号，合同约定交付时间为2027年3月31日前，带高标准精装修交付。

现营销中心已开放，设有111-121-142㎡异地样板创意展示空间。

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『湾啟紫荆府』项目规划由三座住宅+商业/配套裙房+幼儿园组成，1栋1单元、1栋2单元、2栋是住宅，3栋是幼儿园，裙房位于住宅楼底部。

项目整体户型结构都是偏传统的，由于是建筑新规产物，户内得房率和使用率会比非新规户型高，据悉户内使用率都能达到90%以上，再加上项目电梯采用的是分布式布局，每户入户门前都有一块可私用的电梯厅空间，算上电梯厅的话使用率接近100%。

项目产品包括：约96㎡竖厅3房2厅2卫，约108㎡竖厅3+1房2厅2卫，约111㎡竖厅3+1房2厅2卫，约121㎡横厅4房2厅2卫，约122㎡竖4房2厅2卫，约142㎡通透4+1房2厅2卫

项目以东南、西南朝向为主，只有2栋01户142㎡户型主朝向为东北，不过该户型是东北/西南通透的，虽然主向朝东北但不会影响晾晒、采光和通风，整体算是全南、全优朝向！（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

96m²三房两厅两卫的E户型：从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台连通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

项目生活配套介绍

商业：妈湾现有和在建的住宅项目或多或少都带有裙房商业，目前片区主要的集中式商业是前海印里，在建的自贸时代中心也会配建大型集中式商业，目前妈湾的商业虽不丰富但能够满足购物娱乐需求，随着越来的住宅交付入住、其它大型商业运营，片区的商业配套资源会越来越丰富。

交通：项目北邻听海大道、西邻兴海大道，1.5公里范围内还分布有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道。距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、乘坐4站可在前海湾枢纽换乘1号、11号线，自驾和地铁出行都是比较便捷的。

学校：项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧隔前湾公园是哈罗国际学校；1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校；根据法定图则，除了上述学校外，妈湾未来还将新增至少两所72班九年制学校。

医疗：项目距离泰康国际医院步行约1.3公里，该医院由世界500强泰康保险与前海建投共同投资建设，定位三甲综合医院，总规划投资约50亿，建面约22万㎡，规划床位1100张，立足前海，辐射湾区，面向世界，致力于打造医教研一体化的高品质医学中心。

公园：项目西侧与丝路长廊&绿廊公园（规划中）无缝衔接，东侧隔紧邻前湾公园&前湾河（规划/部分实施中），这两个都是妈湾的重要民生工程、主要公共配套设施，会兑现大量的休闲、娱乐、文体、公共配套，为片区居民提供优质、丰富的休闲娱乐配套。

片区基本面及规划介绍

前海深港现代服务业合作区于2010年8月成立，2021年9月前海深化改革面积由1492扩容至12060公顷，由习大大亲自谋划、部署、推动，被视为深圳未来40发展的发动机，大湾区的领头羊，享计划单列市行政权，不论是定位、建制、规划，投入，还是独有的政策支持，无不凸显重要性和能量！

狭义上的前海核心区单指桂湾、前湾、妈湾三个板块，桂湾定位国际金融城，突出办公、商业、金融产业；前湾定位科创和综合服务城，突出政务、市政配套、科创产业；妈湾定位国际服务城，突出人居、生活配套、商贸产业，目前桂湾开发饱和度最高，前湾次之，妈湾片区最低。

妈湾西/北临海，南临山、东接前湾，是前海核心区占地最大，开发滞后的板块，近两年妈湾用地经多次调整，强调人居、商服、办公配平，愈发符合“国际服务城”定位，大规模商改住必然导致商业价值降低，但妈湾会成为前海核心区真正宜居宜业的板块，居住价值会提升，此消彼长。

妈湾板块重点规划-丝路长廊：‌是一条长约1.5公里的全连续生态绿廊，北直面前海湾，南连大小南山，集滨海休闲、文化创意、城市活动、生态栖息和智慧服务于一体的国际湾区人文客厅，为片区职住人群提供生态、休闲、创意和人文的步行绿廊，拉近人与自然、建筑与生态的距离‌。

『湾啟紫荆府』项目推96-142㎡三至四房，部分户型可改造出一个多功能间，改善基因明显。项目是新规产物，采用分布式电梯，每户入户门前都有独立电梯厅，户内使用率达90%以上，加电梯厅接近100%，带装修交付，中央空调、玄关柜、厨柜、厨房三件套、卫浴设施等都是自带的。

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