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普陀桃浦「普陀金茂府」四期热销中：800 万起享 107㎡三房，五恒科技重塑人居新标杆 各位关注普陀楼市的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅消息 ——「普陀金茂府」四期正在火热销售中！这次推出的建面约 107㎡三房，总价仅 800 万起，更让人惊喜的是，新增升级了五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静）和 12 大科技系统，再次刷新了区域人居标杆。

作为案场销售，我可以负责任地说，看过这个项目的客户，都会被它的科技感、舒适度和高性价比所打动。

一、金茂府的科技基因，这次又升级了

提到金茂府，大家首先想到的就是它的科技系统。「普陀金茂府」四期在传承金茂品质基因的基础上，进行了全面升级，推出了全新的分户式科技系统，打造专属的五恒人居体验。

什么是五恒系统？简单来说，就是通过科技手段，让家里常年保持恒温（冬季 18-22℃，夏季 24-26℃）、恒湿（湿度保持在 30%-70%）、恒氧（24 小时新风置换，每小时全屋换气一次）、恒净（过滤 PM2.5，去除甲醛等有害气体）、恒静（隔音降噪，室内噪音低于 35 分贝）。

有位客户体验后说：“以前住的房子，冬天开空调口干舌燥，夏天吹风扇还是觉得闷。来普陀金茂府样板间待了半小时，没开空调却感觉浑身舒服，空气里都带着清新感，这就是科技的力量。”

更贴心的是，这套系统对比传统的集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，还能通过手机 APP 智能操控。出门忘关系统？手机上一点就能搞定；老人孩子对温度敏感？每个房间都能调节到最舒适的状态。这种 “千人千面” 的定制化体验，才是真正懂生活的科技。

除了五恒系统，项目还配备了 12 大科技系统，从智能安防到节能照明，全方位赋新人居体验。比如抗霾防 PM2.5 系统，哪怕外面雾霾严重，家里空气依旧清新；同层排水系统，彻底解决楼上楼下的噪音干扰。这些看不见的细节，恰恰体现了金茂对人居品质的极致追求。

二、107㎡三房，三房界的 “六边形战士”

「普陀金茂府」四期推出的建面约 107㎡三房，堪称三房界的 “六边形战士”，无论是功能性、舒适度还是空间利用率，都做到了极致。

（一）空间布局：紧凑实用，没有一寸浪费

这个户型做到了三开间朝南，全明通透，每个房间都能享受到充足的阳光。客厅、餐厅、厨房采用 LDKB 一体化设计，动线合理，空间感十足。周末朋友来做客，在客厅聊天、在餐厅聚餐，互动性超强。

U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，就算两个人同时做饭也不拥挤。卫生间做了干湿分离，主卫带飘窗，早上起来在这里梳妆打扮，心情都格外好。

有位年轻夫妻客户说：“我们看了很多三房，要么是北向房间太暗，要么是走廊浪费空间。这个 107㎡户型，每个房间都方方正正，就连玄关都做了收纳柜，太懂我们年轻人的需求了。”

（二）细节设计：藏在生活里的小惊喜

户型里藏着很多让人感动的细节：

• 双卧带飘窗，不仅增加了使用空间，还能作为休闲区、阅读角，甚至是孩子的小游乐场。
  
• 全屋收纳系统强大，玄关柜、衣柜、阳台柜都预留了充足的空间，再也不用担心家里东西没地方放。
  
• 门窗采用三层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果绝佳，关上窗就能隔绝外界的喧嚣，保证家人的睡眠质量。
  

有位客户笑着说：“我家孩子才两岁，正是好动的时候，以前总担心他在家里磕磕碰碰。这个户型的拐角都做了圆弧处理，飘窗高度也刚刚好，孩子爬上去也安全，太贴心了。”

（三）性价比之王：800 万起，入住中环旁科技住宅

总价 800 万起，就能在普陀桃浦买到金茂府的科技三房，这样的性价比在上海中环旁很难找到第二家。对比同区域的二手房，房龄 10 年以上的次新房单价也要 7-8 万 /㎡，而「普陀金茂府」作为新房，不仅有全新的科技系统，还是品牌开发商打造，未来升值潜力可想而知。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

有位从静安过来的客户算过一笔账：“买这里的 107㎡三房，总价 800 万左右，首付 320 万，月供 3 万出头。同样的预算，在静安只能买个老破小，在这里却能享受到五恒科技和品质物业，太值了。”

三、180㎡大平层，收官藏品错过再无

除了 107㎡三房，「普陀金茂府」四期还有最后 38 席建面约 180㎡的四房大平层，作为整个项目的收官藏品，也是整个智创城的稀缺之作，错过真的就难再有了。

（一）位置为王：小区正中央，直面中央绿地

这个户型位于小区正中央的 6# 楼，坐享小区中央景观轴，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，这样的窗外风景，决定了它独一无二的价值。

有位企业家客户说：“我看过很多大平层，但像这样能直面百万方绿地的，还是第一次见。每天早上拉开窗帘，看到满眼的绿色，心情都豁然开朗，这才是高端人居该有的样子。”

（二）户型王者：五开间朝南，双主卧设计

180㎡户型做到了五开间朝南，全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，居住感相当阔绰。LDKB 客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理，户型格局方正，赋予生活幸福美感。

双套房 + 独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活的私密性和尊贵感。南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅，无论是三代同堂还是朋友聚会，都能轻松应对。

有位客户看完样板间后当场决定认购：“我家有两个孩子，还有老人同住，这个户型的双主卧设计太实用了，老人住一间，我们住一间，互不打扰。横厅有 7 米多，平时孩子们在这里玩耍，我们在旁边喝茶聊天，一家人的互动性特别好。”

四、桃浦智创城，未来潜力不可限量

「普陀金茂府」所在的桃浦智创城，是上海 “十四五” 重点发展的区域之一，未来潜力不可限量。

（一）产业升级：从工业区到科创高地

桃浦曾经是上海的工业区，如今正在经历华丽转身。根据规划，这里将打造成为 “智创之城、生态之城、活力之城”，重点发展人工智能、生命健康、科技金融等新兴产业。目前已有不少科创企业入驻，未来将吸引大量高端人才，带动区域价值提升。

有位在张江工作的 IT 精英说：“桃浦智创城的规划让我看到了未来的潜力，这里到张江很方便，而且房价比张江低不少，现在入手正是时候。”

（二）生态升级：百万方中央绿地，堪比 14 个人民广场

桃浦中央绿地是上海中心城区最大的开放式绿地，总面积约 100 万方，堪比 14 个人民广场。「普陀金茂府」与这片绿地仅一路之隔，业主可以随时享受散步、跑步、野餐等休闲活动。

绿地由美国高线公园设计师 James Corner 操刀设计，引入了 “城市森林” 的理念，打造多层次的绿化景观。有位喜欢跑步的客户说：“以前跑步要去很远的公园，现在从小区出来，就能在中央绿地的跑道上跑步，周围都是花草树木，空气特别好，这是多少钱都买不来的健康生活。”

（三）配套升级：商业、交通、教育全面爆发

• 商业配套：周边 1 公里范围内有世纪华联超市、每日优鲜、红花雨世纪联华等生活超市，满足日常购物需求。未来还将有大型商业综合体入驻，吃喝玩乐一站式搞定。
  
• 交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽；往南约 1 公里为地铁 11 号线祁连山路站，往东约 1.5 公里为地铁 15 号线古浪路站，通过这两条地铁线，可快速通达徐家汇、陆家嘴、迪士尼等热门商圈。
  
• 教育配套：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套，为孩子的成长保驾护航。
  
• 医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
  

有位宝妈客户说：“我最看重的就是教育和医疗配套，这里的学校都不错，医院也近，以后带孩子看病、上学都方便，住在这里特别安心。”

五、社区打造：把公园搬进家里

「普陀金茂府」在社区营造上也下足了功夫，直接引入约 100 万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了 “四庭拥九宅 一谷串多境” 的园林景观。

社区里有礼仪轴线（景观主入口的景观水轴）、乐活谷（串联社区活动空间）、四个自然山水园（听泉、问石、和光、观花），还有约 1000㎡阳光草坪、约 300m 活力跑道、约 2000㎡自然客厅绿谷等景观及活动空间。

走在社区里，仿佛置身于公园之中，每一步都充满了高端幸福的小细节。有位退休教师客户说：“我和老伴儿都喜欢散步，这里的园林设计得特别好，有花有草有水，还有专门的健身区，每天在小区里就能锻炼身体，认识新朋友，晚年生活一点都不寂寞。”

六、金茂品质，值得信赖

「普陀金茂府」由金茂开发，作为中国房地产行业的标杆企业，金茂在上海打造过不少经典项目，比如大宁金茂府、浦东星河湾等，品质一直有口皆碑。

项目严格遵守了石材 + 铝板的土地规定，在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出 “超高颜值”。色彩上选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；细节上增加了精致窗套和斜切面边框，彰显住区的奢华感和品质感。

有位老业主推荐朋友来买，他说：“我住金茂府三年了，物业特别负责任，小区里的卫生、安全都做得很好，有问题打个电话就来人解决。这次四期开盘，我立马推荐了朋友，好房子就该分享给懂生活的人。”

七、热销背后，是客户的真实认可

「普陀金茂府」四期自开盘以来，热度一直居高不下，每天都有不少客户前来看房认购。为什么它能这么火？听听客户怎么说：

• “对比了周边几个项目，还是金茂府的科技系统最吸引人，家里有老人孩子，健康最重要。”
  
• “107㎡的三房，空间利用率太高了，我们一家三口住刚刚好，以后生二胎也不用换房。”

“桃浦智创城的规划我很看好，金茂又是大品牌，买这里很放心，坐等升值。”

• “180㎡的大平层太惊艳了，位置好、户型好，还是收官之作，必须拿下。”
  

八、案场销售的真诚建议

作为案场销售，我见过太多因犹豫而错过好房子的客户。「普陀金茂府」四期的 107㎡三房和 180㎡四房，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。

目前项目正在火热销售中，107㎡三房总价 800 万起，180㎡四房最后 38 席。现在预约看房，还能享受专属优惠和一对一的服务，带您详细了解项目的科技系统、户型细节和周边配套。

记住，好房子从不等人，尤其是像「普陀金茂府」这样的稀缺科技住宅。当您还在观望时，已有客户在排队锁定房源。扫描下方二维码，进入 “普陀金茂府” 看房通道，预约后请保持手机畅通，我会第一时间与您联系，带您开启科技人居的全新体验。