南京土拍收金19.94亿元，金茂落子江宁区竹山路

中指研究院讯：7月16日，南京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于江宁区和六合区，总土地出让面积112754.7㎡，总规划建筑面积198036.3㎡，总起始价19.94亿元。最终两地块均底价成交，共收金19.94亿元。

江宁区天元中路以北、竹山路以西地块，该地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，地块编号NO.2025G39，土地出让面积79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡），规划建筑面积129120.04㎡，建筑限高80m，用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地；地块起始价15.49亿元，起始楼面价11997元/㎡。该地块最终由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价15.49亿元竞得，成交楼面价11997元/㎡，溢价率0%。根据出让要求，竞得人须出资建设A分区内轨道交通竹山路站换乘站房，总建筑面积5400㎡，建设费用为3596.26万元，建成后产权须无偿移交南京地铁集团；项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）定购商办建筑，其中定购商业用房建筑面积1000㎡，均价25600元/㎡，定购办公用房建筑面积23400㎡，均价7800元/㎡；配建基层中心，用地面积9003.65平方米，建筑面积4501.83㎡。

六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块，地块编号NO.2025G36，土地出让面积33337.94㎡，规划建筑面积56674.5㎡，建筑限高35m，用地性质为R21住宅用地；地块起始价4.45亿元，起始楼面价7852元/㎡。该地块最终由南京龙跃房地产开发有限公司以底价4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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2025年6月南京土地市场月报

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▌NO.2025G39

地块位置：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

建设用地面积：72539.35㎡

规划建筑面积：129120.04㎡

用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地

起始价：154900万元

成交价：154900万元

成交楼面价：11997元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京方兴亦城置业有限公司

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该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。地块紧邻城市主干道天元东路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。与百家湖商圈仅一河之隔，同时享有江宁市民中心、江宁美术馆等公共设施配套，周边有竹山小学、竹山中学、万欣幼儿园、江宁高级中学等学校，提供了良好的教育配套。

▌NO.2025G36

地块位置：六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块

建设用地面积：33337.94㎡

规划建筑面积：56674.5㎡

用地性质：R21住宅用地

起始价：44500万元

成交价：44500万元

成交楼面价：7852元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

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地块周边配套有待提升，目前周边已规划布局小学、幼儿园等教育设施以及城市绿地，为未来居民提供优质的教育资源和宜人的休闲环境，新城生活的各项配套正逐步成型且前景可期。

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