推进房地产止跌回稳 需着眼长远再加力

中国商报（记者 彭婷婷）今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从国家统计局7月15日发布的数据来看，相关措施成效明显。6月，各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄。上半年，部分核心一二线城市表现出较强的市场韧性，新房二手房成交活跃，土地市场热度不减。

国家统计局副局长盛来运表示，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。商品房销售降幅收窄、价格总体降幅变小、资金来源改善、企业化债工作有序推进、市场库存连续4个月减少。但也要看到，目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

房地产筑底转型之路充满挑战，此时国家统计局强调以更大力度推进房地产止跌回稳，无疑为市场注入了更强的信心。而广阔的市场潜力也不容忽视，各热点城市新市民、年轻人数量规模较大，但住房自有率却相对较低，刚需基础仍大。

推进房地产止跌回稳需要着眼长远再加力，政府、企业和市场应形成有效合力。政府应进一步优化政策工具箱，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。不仅要在需求端继续发力，放宽限购、限贷政策，降低首付比例和房贷利率等，释放一定的购房需求；更要在供给端进行改革，优化住房供应结构，增加保障性住房供给，满足不同人群的住房需求。同时，还要加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，防止投机炒作行为死灰复燃。

更多政策利好正在密集释放。例如，6月4日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，拟支持北京、天津等20城实施城市更新行动。6月13日召开的国常会提出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。7月15日，中央城市工作会议明确：“要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求，确保外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。”

面对政策利好、市场需求，房地产企业也要主动作为，不能再依赖过去高杠杆、高周转的发展模式，而应注重提升产品质量和服务水平，加强品牌建设，向多元化、专业化方向发展。“好房子”是房地产发展新模式的重要内容，该模式着重推动行业从“重速度、重规模”的粗放式发展向“重品质、重服务”的高质量发展转型。这一模式的构建不仅回应了居民对住房品质提升的现实需求，也为房地产市场注入了新发展动能，还能进一步带动产业链的优化升级。

一些企业已行动起来，中海地产、保利发展、华润置地等房企陆续公布了“好房子”产品系的具体内容及标准，“好房子”项目也密集进入市场。多数房企目标不再仅限于提升得房率、优化阳台设计、增加层高、设置架空层或风雨连廊等显性标准，而是更加注重解决行业普遍痛点问题，满足用户的真实需求。还有企业不断拓展整合商业、养老、长租公寓、医院等资源，丰富居住的内涵与价值，寻找新的利润增长点。不容忽视的是，企业自身也要加强风险管理，合理控制债务规模，优化财务结构，增强抗风险能力。

房地产市场止跌回稳是一场攻坚战，不能有丝毫懈怠。各方应持续联动稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。只有以更大力度、更果断的措施推进市场有效转型，才能让房地产市场真正实现健康可持续发展。