政务区二手房价格进入1字头！

上周合肥市场再现摇号，经开区明珠广场置地松谷鸣翠二次加推500人摇号以及瑶海绿城燕语春风首开约300人摇号，在楼市传统淡季与政策调控的双重影响下，合肥房地产市场呈现"新房冷热分化、二手房以价换量"的复杂态势。

NO. 1｜壹

二手房价格以价换量

再来看看二手房，上周合肥二手房成交600套房源，环比下跌2%。今年以来，合肥二手房成交量一直维持在600套左右，虽然与今年三四月份每周700多套房源成交相比有所下跌，但成交量依然处于较高水平，与去年二手房成交量相比还是有所增加。

从成交价格来看，上周合肥二手房价格有所回升，成交均价1.27万/㎡，环比上涨4.4%，二手房价格依然“以价换量”。

从贝壳二手房挂牌情况来看，上周有10944套房源价格下调，环比略有下降，上调价格房源也有小幅上涨，这也导致上周二手房成交价格整体有所上涨。

而从各区域的成交价格来看，合肥九区三县价格持续下跌，就连政务区整体成交均价也跌破2万/㎡，进入1字头，成交均价1.8万/㎡，包河、庐阳、滨湖、经开四区成交价格在1.4万/㎡，高新、蜀山成交均价1.2万/㎡，肥西、瑶海成交均价9千/㎡，肥东、新站、长丰成交均价8千/㎡。

整体来看，目前二手房市场仍在筑底阶段，随着新房小户型高性价楼盘入市，二手房价格将持续下跌，而且二手房区域分化也越来越大。不过，整体来看，二手房依然保持较高流动性。

NO. 2｜贰

上周合肥新房再现摇号

根据第一房研究院统计数据显示，上周（7月7日-7月13日）合肥新房备案量持续下跌，备案量141套房源，环比下跌56%，由于高端楼盘的加推开盘备案均价上涨明显，备案价格26347元/㎡，环比上涨5.8%。

从目前备案情况来看，7月合肥新房市场不容乐观，备案量持续走低，除了个别热销楼盘外，其他楼盘销售去化压力较大，尤其是计容新规之前楼盘销售压力较大。

不过从上周新房市场表现来看，有两个项目开盘加推线下摇号，而且去化率都在8成以上，这在当下可以说是现象级红盘，当下市场行情不容乐观，很多项目蓄客不好，也一直没有加推，即便加推销售也一般，在当下开盘采用线下摇号开盘已经寥寥无几了。

经开区的置地松谷鸣翠二次加推，本次加推共推出8#、9#和10#共三栋楼，主力户型146-188㎡，共计147套房源，此次加推，置地采用摇号方式，现场到了约500多人。

单价在3万+，最低总价都在300万以上，绝大部分房源总价在400万以上，摇号+去化80%这个销售成绩在目前合肥市场可以说是现象级热销红盘。

而且项目在今年1月份首开，一次性推出7栋楼244套房子，同样是线下集中开盘，吸引了超500组、上千人到场摇号，当天去化8成左右，并成为1月销冠，置地松谷鸣翠持续热销并这么受市场欢迎，这在当下市场是很少见的。

绿城燕语春风上周日项目首开，推出1#、7#栋楼，共计134套房源，主力户型建面约97㎡、129㎡，据悉，现场约300人，首开当天去化82%。

据了解，项目高层房源价格区间在1.6-1.7万元/㎡，总价大约在160-170万元之间；小高层房源价格区间在1.9-2万元/㎡，总价范围在210-260万元。最低总价仅需136万元起，性价比较高。

新计容产品+绿城品牌+刚需产品+高性价比，目前新计容产品主要以改善为主，很少有刚需产品，绿城这次主要精准锚定刚需客户，而且与周边次新房相比，价格有一定优势，而且是新计容产品。

另外，还有多个新盘即将入市，市场关注度较高，比如淝河板块中海悦府雲起，该项目延续中海悦府一期和二期热度，首开三栋楼；经开区南艳湖板块城投揽萃，据了解，项目首开区高层备案均价1.95万/㎡左右，小高层备案均价在2.2万/㎡左右；东部新中心城投雲熙荟，户型108-135㎡，新计容毛坯，备案均价1.38万/㎡，总价约120万起，性价比超高；省府东雲涛，低密纯别墅，190-280㎡，容积率仅1.1，总价700万以上，以及庐月汀雲，户型138-235㎡，也将要首开。

NO. 3｜叁

结语

当前合肥楼市正处于深度调整期，新房市场不论是新计容还是之前项目均面临去化压力，但仍有出现一些现象级热销楼盘；二手房市场则通过价格调整维持流动性，“

以价换量”模式导致区域价值体系重塑。值得关注的是，新计容产品入市带来的户型升级（如绿城项目精准定位刚需缺口）与高端别墅项目的低密优势，或将为市场注入新活力。未来，随着更多新盘入市与政策优化，合肥楼市有望在"保刚需、促改善"的基调下逐步形成新平衡。