无锡6月房价分化：核心区高价盘减少，边缘区持续下行

据克而瑞无锡数据统计显示，2025年6月无锡商品住宅最新成交均价21246元/㎡，环比下降4.75%，同比下跌9.62%。

从区域来看：

6月，全市六大区域除经开区以外，其余五大区域成交价格均有不同程度的下跌。其中，梁溪区跌幅最高，达4.91%。整体来看，城市核心区域价格依旧坚挺，但非核心区域已逐步出现“以价换量”的倾向。

从价格来看：

经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价28383元/㎡，环比上月涨幅2.25%；

新吴区继续为本月商品住宅成交均价垫底区域，成交均价16522元/㎡，相较于5月份成交价格下跌，跌幅2.67%；

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：1个——经开区；

成交均价2.0-2.5万：2个——梁溪区、滨湖区；

成交均价1.5-2.0万: 3个——锡山区、惠山区、新吴区。

从各区域成交均价来看，本月仅有经开区房价在2.5万以上，房价在2万-2.5万之间的区域有梁溪、滨湖两个区，新吴区、锡山区、惠山区则价格维持在2万以下，且同时价格出现下探趋势。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：2个，数量较上月少3个，均集中在梁溪区，分别为南长北片板块和太湖广场板块。

成交均价2.5万+板块：9个（相较于5月多2个板块）；

成交均价2万+板块：8个（相较于5月持平）；

成交均价1.5万+板块：16个（相较于5月多1个板块）；

成交均价1万+板块：7个（相较于5月持平）；

综上所述，无锡房地产市场呈现明显的核心区域价值集聚特征。经开区和梁溪区作为城市核心，不仅维持着2.5万+的整体均价，更孕育出多个3万+的高价值板块。而城市边缘区域的零成交现象，则印证了购房需求正向核心区集中的市场趋势。

2025年6月，经开区整体成交均价28383元/㎡，环比上涨2.25%，同比下跌10.77%。除和畅板块、华庄板块以外，其他各板块成交均价均有不同程度的上涨，其中，市政府板块单月涨幅达19.02%。分板块来看，本月经开区5个板块均价均未突破3万+，其中市政府板块均价最高，达29654元/㎡。

从项目热销榜来看，位于奥体板块的华发中央首府，以成交面积约0.65万㎡持续位居区域成交面积榜第一位，月成交50套。奥体板块奥体潮鸣和仁恒前湾国际项目分别以成交面积约0.4万㎡及0.38㎡位列第二、第三位。

惠山区

6月，惠山区整体成交均价16623元/㎡，环比跌幅2.97%，同比跌幅8.51%，处于近一年区域商品住宅成交均价低位。

从板块来看，本月各板块成交均价均呈现不同程度的下跌，其中，过半板块“零成交”。其中，天一新城板块成交均价为19036元/㎡，是惠山区均价最高的板块，相较于上月下降1.28%，其次为惠山新城板块均价为17067元/㎡，环比降幅4.3%。

从6月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板块项目依旧占主导地位，但洛社板块成交量出现明显提升。其中，位于惠山新城板块的大华锦绣前城以0.78万㎡成交面积成为区域第一，月成交73套。此外，惠山新城板块的华发四季和洛社板块的融创玉兰玖园分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.33万㎡、0.27万㎡。

滨湖区

从板块来看，滨湖区除山水城板块、渔港板块以外，其余板块都出现下降。其中，受主力成交项目影响，本月蠡湖新城板块均价19694元/㎡，板块环比降幅50.13%。

从6月滨湖区商品住宅热销榜来看，山水城板块占3席、梁溪河板块、渔港板块各占2个，南泉板块、马山板块、及新体板块各占1个。

其中，位于山水城板块的凤鸣江南以0.43万㎡成交面积位居第一名，月成交31套，位于南泉板块的旭辉铂悦溪上和梁溪河板块的信达督府天承分列二、三位。

锡山区

6月，锡山区商品住宅成交均价17271元/㎡，相较于上月下跌3.36%，同比下跌11.56%。

从板块来看，6月仅锡东新城板块成交均价突破2万元/㎡，其余板块均价都低于2万元/㎡。值得注意的是，荟聚板块受上月低成交均价影响，本月价格涨幅超30%。

从热销榜TOP10来看，5月锡山区仅有3个项目成交均价突破2万元/㎡。其中，位于宛山湖板块的樾湖尚郡成交0.27万㎡，为区域成交面积第一名，月成交27套。东亭板块美的·云开东方和锡东新城板块的山河九里分列榜单第二、第三位。

新吴区

本月新吴区成交均价16522元/㎡，环比下跌2.67%，同比上涨0.44%。

区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，板块在建发青江悦府单项目的成交支撑下，板块成交均价25911元/㎡；其次是泰山路板块，成交均价为19515元/㎡。

从成交面积来看，6月新吴区热销TOP10项目，泰山路板块、工博园板块、空港硕放板块各占2席，坊前板块、旺庄路板块、鸿山板块及梅村板块各占1席。区域成交面积TOP1为中信·云上都会，6月成交面积为0.72万㎡，月成交69套。龙湖长泰·景粼天著和丰荟玖园，分别以0.37万㎡、0.31万㎡成交面积位列6月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区商品住宅成交均价24445元/㎡，环比跌幅4.91%。区域内太湖广场及南长北2个板块成交均价坚挺，维持在均价3.5+万元/㎡。

从成交热销榜来看，市中心板块保利达江湾城项目以0.27万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交19套。

作为无锡的主城区，梁溪区6月热销项目仍以改善为主，热销榜前十中，2个项目成交均价超3万元/㎡，无项目成交均价低于2万元/㎡；南长北板块安居·仁恒·夹城里成交均价最高，为37540元/㎡。

2025年6月无锡新房市场呈现结构性调整特征，整体表现为成交量下行而价格上行。值得注意的是，各板块价格波动显著，主要受单盘定价策略影响。市场分化加剧：核心板块价格保持稳定，但单价突破3万元的板块数量缩减；与此同时，边缘板块市场持续萎缩，多个区域出现零成交，表明市场新格局正在形成。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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