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石景山西长安街长安玖章售楼处位置：400-112-8986【营销中心】

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由深耕京西近30年的中海地产打造；

中海地产成立45年来，已布局纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及内地等全球90+城。

中海地产进入北京近30年来，成功打造了70+多个住宅作品，曾连续6年蝉联北京榜首；而仅在石景山就成功开发了包括【中海寰宇天下（1-5期）】、【中海长安誉】、【中海天钻】等20多个楼盘，并且取得显著成功，形成了“北京购房看京西，京西购房必中海”的良好口碑；

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是中海地产旗下最高端的“玖序”系住宅产品，是继【中海·京华玖序】之后，北京的第二座玖序作品；承袭高端产品基因，打造京西首钢板块的标杆住宅社区。

项目物管由中海物业 提供服务，享受港府御用的金牌管家；

中海物业是国家首批一级资质物业管理企业，香港政府13个执行部门“御用管家”；超过1/5世界500强公司指定物业服务商；疫情期间，曾一日连续三次被央视点赞表扬。

02

项目概况

项目地址：石景山 西长安街 古城

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：6.58元/㎡.月

住宅信息：8栋住宅楼

建筑高度：7-10层平层住宅

容积率：1.72（纯住宅部分）

商品房：70年产权

总户数：180户

户型：建筑面积约183-236㎡平层四居

预售单价：指导价7.68万/㎡

预售总价：约1300-1800万

预售状态：排卡中（验资300万活期）

层高：3.15米

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

社区管理：封闭式社区

车位比例：1:1.5

绿化率：30%

拿地时间：2024年5月

交房时间：2026年9月

梯户比：一梯两户、两梯两户

阳台面积：13㎡以上

得房率：含综合赠送约90%（原始得房率约82%左右）

673地块为综合用地，建设规划住宅+酒店+商业三个部分，东侧区域为住宅，住宅北侧区域为商业配套，西侧区域为酒店（如上图）

03

区位环境

项目位于首都西长安街延线综合发展轴

长安街是全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流的融汇地带，故宫等国家级地标风云际会，是承载城市精神的轴线；

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项目位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，同时也是长安街西延线综合发展轴上的核心位置（如下图），是城市发展的重点区域。

新首钢板块东南片区总体空间规划以住宅用地为主，有23个住宅地块，6个商业金融地块，另外还有教育、社区医疗以及多个城市绿化等地块，城市综合功能布局均衡合理（如下图）；

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项目位于新首钢板块的西北角，其东南侧是6宗商业金融地块，北侧紧邻发展比较成熟的古城板块，医疗、教育、大型商超等等一应俱全，并且项目自身也有商业配套，综合生活配套非常完善。

如上图，项目北侧临近的是石景山公安分局和石景山检察院及石景山幼儿园，直线距离约450米即是地铁1号线古城站；

项目北侧一个红绿灯可上西长安街延长线，南侧约1.5公里上莲石路，西侧紧邻可连接西长安街延线和莲石路的古城南路；项目附近三轨交汇，除了北侧临近地铁1号线外，项目南侧有规划中的11号地铁线及1号地铁支线，无论自驾或公共交通出行都极为便利

南侧一路之隔是绿湾公园；

东侧一路之隔是【华润长安九里】住宅小区；

西北侧及东南侧是已建成的商业金融办公地块；

整体板块内的城市界面现状比较不错。

04

项目产品

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项目是中海地产最高端的‘玖序系’产品，定位高端改善住宅大平层；

其住宅建筑以京韵太和殿为设计蓝本，以皇家重檐与古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条，以石材与金属线条金石融合，打造流光溢彩、鎏光曲线的「空中太和殿」 美宅；

左滑上图浏览更多图片

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是目前石景山三个在售大平层住宅产品之一，项目采用当下较为主流的挑檐阳台设计，丰富了居家生活场景，也大大提高得房率；并且奇偶层阳台错位设计，阳台部分的层高可达6.3米，端户L行阳台设计，约270°环幕视野俯仰天地，妥妥的空中庭院（如上图）。

社区楼座布局图↑

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为673地块的住宅部分，其容积率为1.72，是石景山区目前在售的较为稀缺的低密度住宅社区，建筑高度7-10层，8栋住宅楼仅规划180户，面积为183㎡和236㎡两个户型，全为4居室，得房率约82%，加上阳台赠送部分，综合得房率约92%左右；预售指导价7.68万元／㎡，实际成交总价预计为1200-1850万元区间；

183㎡户型图+样板间视频：

236㎡户型图+样板间图片

B户型236㎡端户

独立玄关、

餐客厨一体化空间，中西双厨

南向4面宽格局，主卧南北通透

赠送超大空中庭院（约15㎡）

独立入户玄关

独立入户玄关

入户视角

餐厅空间

客厅空间

客厅落地窗+阳台视角

餐厅+中西厨

主卧

客厅落地窗+阳台视角

236㎡户型图+样板间视频

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