上海
今年7月1日起，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》开始施行，有效期至2027年6月30日。嘉定区也成为继金山、青浦之后，上海第三个试点推行房票安置模式的行政区。嘉定区内居住房屋被补偿人的安置选项现有产权调换、货币补偿、房票安置三种。按照计划，《办法》将在外冈镇首先开展试点。
什么是房票？房票怎么用？
使用时有什么限制？
今天，小嘉联系到区房管部门工作人员，
对大家普遍关心的问题进行解答。
01
Q：什么是房票？
A：房票是指在房屋征收补偿中，由国有土地上房屋征收部门或集体土地上征地事务机构（以下统称：征收部门）出具给国有土地上的被征收人、公有房屋承租人或集体土地宅基地使用权人、房屋所有人（以下统称：被补偿人）的，具有一定票面金额和特定使用条件的，由被补偿人在指定的房源超市中购置房屋的结算凭证。
02
Q: 什么是房票安置？有使用范围吗？
A: 房票安置是指在房屋征收补偿过程中，基地征收补偿方案中提供的一种安置方式，被征收人可自愿选择。若被补偿人选择该方式，则先由征收部门确定被补偿人的房票额度，并以房票形式核发给被补偿人，后被补偿人可使用房票在指定的房源超市中购置房屋。房票额度包括基本额度和奖励额度，由征收部门按实际情况计算确定。对选择房票安置方式的被补偿人，将给予适当奖励（即奖励额度），具体奖励办法及金额在各基地征收补偿方案中明确。
嘉定区房票政策适用的商品房类型为存量商品房等，区域限制为本区范围，目前不支持跨区使用。
03
Q： 什么是房源超市？
A： 房源超市由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。目前，我区纳入房源超市的本地楼盘共14个。截至目前共有3139套商品住房可供选择，备案单价区间在2.67万元—5.85万元/平方米。未来，房管部门还将根据动迁群众的诉求和开发商的意愿，不断优化调整房源超市的楼盘范围。
04
Q: 房票发给谁？有使用期限吗？
A:房票实行实名记名制，核发对象为被补偿人，非持有人不得使用。选择房票安置的，应在补偿协议中明确选择房票安置方式、房票安置奖励及生效条件等，房屋征收部门以户为单位，在补偿协议约定期限内向被补偿人核发房票。房票有效期限在征收补偿方案中按照“一基地一方案”予以明确，原则上自签订征收补偿协议起不超过12个月，房票持有人应在房票有效期内使用房票。
05
Q: 房票怎么用？
A: 被补偿人明确选择房票安置方式后与征收部门签订征收补偿协议，可使用该房票至房源超市中选购房屋。房屋限购政策按照本市现行货币补偿有关政策执行，税收政策按照本市现行相关政策执行。房票可拆分使用，非持有人不得使用（即不得转让、赠与、抵押、质押、套现），超出房票面值的部分需自筹资金，购买最后一套房屋总价值中房票面值占比不低于50%。
06
Q：房票遗失，持有人亡故，逾期未使用怎么办？
A: 房票持有人应当妥善保管房票，如有遗失，应及时向房票核发单位办理挂失补办手续。因房票遗失引起财产损失等后果的，相关责任由房票持有人自行承担。
房票持有人亡故的，相关继承人凭具有法律效力的相关材料，向房屋征收部门申请办理房票更名手续，使用期限不变。
房票持有人未在有效期内使用房票的，到期后10日内，可以向房屋征收部门申请按照该基地征收补偿方案中除房票安置外的其它方式进行补偿，但不再享受房票安置奖励；10日内未提出申请的，视为房票持有人放弃房票安置方式，不再享受房票安置奖励。具体处理方式在征收补偿协议中约定。
随着《嘉定区房票安置实施办法（试行）》正式进入全面实施阶段，区住房保障和房屋管理局工作人员表示，接下来，将按照《办法》的推进实施情况，不断细化实施方案、操作细则等，为破解我区动迁安置难题、优化资源配置、促进房地产市场平稳健康发展提供新的解决路径。
撰稿：张健
来源：嘉定区住房保障和房屋管理局
编辑：黄骊越
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