2.5亿补偿延期！顺德巨无霸旧改有变，村民心态崩了？

顺德巨无霸旧改，掀起热议！

就在今天，楼市君收到顺德三洲村民的爆料：村里2.5亿旧改补偿款，将从6月底延期到12月底...

开发商还额外承诺，将支付687万“利息”和695万“分红补偿”。

对此，不少村民掰着手指头算：这钱到底能不能按时“落袋”？

2.5亿旧改补偿款延期半年

顺德三洲村部分集体物业已拆

近段时间，佛山各区旧改躁动，众多项目进程都在提速。

其中顺德旧改航母三洲一二级联动改造项目，也有了最新消息。

就在6月24日，伦教三洲一二级联动改造项目合作企业——佛山金福荣产业发展有限公司发了个公告，内容大致为：

原计划6月底发放的第二年第二期现金补偿款，将延期到12月底支付。

这笔补偿款金额，足足高达2.5亿。

| 来源：粉丝供图

与此同时，该企业也采取了一系列“补救措施”：

• 第3年现金补偿款5.01亿，按原协议执行；

• 向三洲股份合作社支付687万“利息”；

• 考虑到集体分红问题，向三洲股份合作社支付695万；

• 在规定期限内，向三洲股份合作社支付应缴税费为802万。

简单来说就是，支付687万利息+695万分红补偿，并承诺第3年5亿补偿款按原协议执行。

隔天（6月25日），三洲股份社也火速发布一纸公告，透露更多细节：

一方面，该公告进一步证明开发商原计划6月底发放的第二年第二期补偿款，暂时无法兑现。

另一方面，公告还曝光了该旧改项目的最新进度。

目前，三洲集体部份物业已被拆除，股份社已收到现金补偿款9亿多元(占应收总额的55%)，且没有将任何一宗土地交付给金福荣公司。

| 来源：粉丝供图

公告还提到，如果为了追讨金福荣公司延期支付第二年第二期现金补偿款而提起诉讼，金福荣公司可能会退出本项目。

这将造成剩余7.5亿多元现金补偿款，及需要返还给集体的101641平方米商业物业难以兑现。

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那么，项目补偿方案具体又是怎么说的？

旧改方案显示，该项目合作企业将以支付土地和现状物业现金补偿款、补偿国有出让商业物业两种方式实施补偿。

其中，土地和现状物业现金补偿款由合作企业向三洲股份社支付16.73亿的现金补偿款。

超千亩巨无霸旧改

开发商背后股东为中国500强

有一说一，顺德三洲一二级联动改造项目的旧改过程，确实是“起了个大早，赶了个晚集”。

最开始进展神速，只用2年就先后完成补偿方案表决、招商企业合作、实施方案批复等多个关键目标。

随后开始沉寂，许久未有新动作传出。

直到如今开发商和三洲股份社相继发文，侧面印证该项目还在持续推进中。

再来重点聊聊这个项目的具体情况，为什么那么受关注？

楼市君以为，这主要在于：它的焕新有着三个重要意义。

其一，项目的推进，将助力板块产业提质升级。

从区位上来看，该项目位于顺德伦教 东部，与番禺一桥之隔，靠近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。

可以说是实打实的伦教核心位置。

更关键的是，片区现状产业以金属加工、塑料包装、家装建材、物流快递为主，厂房多为一层的简易铁棚。

但随着项目改造，之前很多制约产业升级的难题，将得到解决。

公开资料显示，2023年该项目命名为金福盛黄金珠宝时尚产业园，宣布将打造世界级黄金珠宝风情步行街，未来将引入意大利、法国知名珠宝企业、品牌入驻。

| 来源：金福盛黄金珠宝生态城

其二，项目完成改造后，将给片区注入丰富的城市资源。

根据早期披露的旧改实施方案，三洲一二级联动改造项目总改造面积约70.3090 公顷（折合约1054亩），相当于98个标准足球场大小。

该项目分为5期开发，总投入费用约72亿，其中土地整理周期为3年，开发周期为10年。

其中，可协议出让用地面积约492亩，含二类居住用地面积约241亩、二类居住用地兼商业用地约131亩、商业用地面积约120亩。

换句话说，除规划5宗住宅地块外，还有5宗商业地、1宗中小学用地。

这意味着整个片区的城市资源，将会再上一个台阶。

其三，合作企业背后股东为中国500强，实力相对雄厚。

旧改实施方案显示，2022年12月1日，佛山金福荣产业发展有限公司中选为佛山市顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目的合作方。

经过股权穿透可见，金福荣公司背后股东为深圳金雅福、周六福投资和富利宝投资。

其中，金雅福集团创立于2006年，曾获评2024《财富》中国500强，连续六届中国企业500强，连续七届中国民营企业500强。

引入实力合作方，对该项目的顺利推进也是一大保障。

| 来源：企查查

可以这么说，无论是从产业更替，还是居住环境、城市资源的更新，都表明了：

三洲一二级联动改造项目旧改的必要性。

小布村、永兴社区新进展曝光

顺德15年改造206条村！

实际上，三洲一二级联动改造项目只是顺德旧改的一个缩影。

截止到目前，小布村、永兴社区等也在加速推进。

1、小布村：就土地开发方案积极沟通协商中。

近日，乐从官方在领导留言板透露了小布村的最新进度：

受当前经济大环境和房地产市场行情影响，小布工业区改造项目的开发商正根据市场变化对原定开发计划进行研究拟作调整。

| 来源：领导留言板

2、容桂、陈村等多个城中村改造项目备案通过。

今年6月，容桂西部片区城中村改造项目正式备案，总投资约11亿，总面积385.85公顷，拟采取拆整结合的方式进行改造。

还有陈村永兴社区城中村改造项目，于2025年5月备案，总投资3.14亿，占地面积8.28公顷，其中住宅和商业地块由政府组织净地出让。

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

值得一提的是，2024年11月14日，佛山市自然资源局引印发了《顺德区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035年）》。

文中提到，顺德206条村（社区）划入15年旧改规划，涉及4个街道6个镇，共806平方公里。

其中，规划综合确定顺德区36条城中村范围，涵盖大良8条、容桂12条、伦教3条、陈村4条、北滘1条、乐从7条、杏坛1条。

城中村改造分为2条拆除新建村，包括伦教的鸡洲村以及乐从的小涌村。

这意味着，顺德新一轮旧改大势正在酝酿当中！

| 来源：佛山市自然资源局顺德分局

一旦这些旧改全面完成，呈现在大家面前的，将是一个崭新的顺德。

其释放的新房购买力，也就不言而喻了。