®淞南招商序售楼处| 宝山淞南招商序官方发布:热销不容错过

抢藏中环！「招商序」二批次小筹火热进行中，93% 实得率神户型，700 万级上车机遇不容错过！各位想在中环安家的朋友们，注意啦！「招商序」二批次正在小筹中，这个地铁上盖的中环项目带着 “神级户型” 强势回归，93% 的超高实得率，700 万级就能上车，这样的机会在上海楼市可是打着灯笼都难找，千万别等错过了才后悔！

一、首开即热销，二批次为何成焦点？

「招商序」自亮相以来就自带光环，一批次推出的 101-143㎡3-4 房，一入市就成了购房者眼中的 “香饽饽”，热销高达九成！这可不是偶然，看看首批业主构成就知道 ——26% 是医学专家和名校老师，22% 是政企名流和金融精英，17% 是外企高管和企业主，超六成都是高净值人群。能被这么多精英认可，项目的品质可想而知。

现在二批次来了，热度更是直冲新高，尤其是新推出的 115㎡“鲲鹏阁” 户型，堪称上海 115㎡三房的 “天花板”，“超尺度 + 超采光 + 超功能 + 超奢配” 四大亮点，让见过的购房者都眼前一亮，不少人都说：“这可能是市面上最好的 115㎡户型！”

二、神级户型解密：93% 实得率，空间大到超乎想象

（一）得房率 “卷” 出新高度

你敢信吗？「招商序」二批次的 115㎡“鲲鹏阁” 户型，经第三方实测实得率高达 93%！要知道，上海新房实得率普遍在 80-85%，按 85% 算，这套房比常规户型多出约 10㎡使用面积 —— 相当于多了一个书房或儿童房！每个卧室都能轻松突破 10㎡，彻底告别 “次卧只能放单人床” 的尴尬，三代同堂也能各得其乐。

（二）采光视野 “无死角”

更绝的是 “三阳台 + 270° 环幕飘窗” 组合！三阳台可不是简单的晾晒区：南阳台能摆下茶桌，晨读品茶看风景；北阳台可做家政区，洗衣储物不占地；还有一个灵动阳台，改造成绿植角或孩子的玩具区都超合适。主卧 270° 环幕飘窗更是 “观景王”，躺床上就能看四季园林，傍晚看夕阳、雨天听雨声，这才是中环生活该有的样子！

（三）空间灵活到能 “长大”

户型设计藏着太多巧思！通过巧妙改造次卧，能打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间 —— 客厅、餐厅、厨房、阳台连成一片，孩子在地毯上玩积木，妈妈在厨房做饭，爸爸在阳台打电话，全家互动不脱节。次卧还能根据需求变：新婚时是书房，有娃后改儿童房，父母来住就是长辈房，一套房住到换房都不用将就。

三、景观楼王加持：30 席限量款，推窗即见立体花园

二批次推出的 2#、15# 楼，堪称 “景观王中王”！两栋楼直面国际团队设计的下沉式庭院，水景、绿植、步道层层递进，就像把公园搬进了社区。推窗就是四季美景，下楼走 50 米就到庭院核心区，晨跑、遛娃、散步都有专属天地。

更难得的是，“鲲鹏阁” 就藏在这两栋楼里，全盘仅 30 席，只在二批次供应。想想看，中环核心 + 地铁上盖 + 高实得率，这样的房子卖一套少一套，错过这次，可能再也遇不到同量级的选择了！

四、中环价值爆发：7 字头上车，比同环线省出 250 万

（一）中环房价 “破 10 奔 20”，这里藏着价格洼地

现在的中环有多 “卷”？看土拍就知道：杨浦中环新地王楼板价 8 万 /㎡，未来售价预计 13 万 +；同环线新房普遍 10 万 +，百平三房总价轻松破千万。而「招商序」二批次均价 69108 元 /㎡，112㎡户型 700 万级就能上车，比同环线项目足足省出 250 万 —— 这钱够买辆豪车 + 全屋精装了！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

（二）“中环北抬” 落地，这里成交通黄金枢纽

作为上海重大工程，“中环北抬” 通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路，把宝山、杨浦、静安连成一片。「招商序」占在内中环节点，依托逸仙路高架，北向接郊环、南抵内环，到五角场 20 分钟、大宁 30 分钟、北外滩 35 分钟，通勤效率拉满。

地铁更是 “王炸”！紧邻在建 18 号线长江西路站（北门到地铁站仅 200 米），1 站江杨南路换乘 3 号线，5 站到复旦，7 站达五角场，横向串联 1/3/19 号线，北上海通勤全搞定。明年地铁通车后，这样的地铁上盖房，价值只会更坚挺！

五、配套 “无短板”：从柴米油盐到三甲护航，生活全搞定

（一）逛街购物 “出门就到”

一街之隔是保利悦活荟，600 米内有祥腾生活广场、939 红街坊，2 万方通南路商业、淞南购物中心都在步行范围内。早上买早餐、下班买菜、周末逛超市，不用开车就能搞定。想逛大商场？7 站到五角场万达，1 小时到陆家嘴，繁华生活触手可及。

（二）三甲医院 “环伺守护”

健康从不将就！周边 3 公里内有复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、仁和医院等三甲资源。孩子发烧、老人体检，不用跑远路就能享优质医疗，住在这里，全家健康更有保障。

（三）教育氛围 “从小到大”

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，步行可达多所学校（具体学区以政府划分为准）。想象一下，以后送孩子上学不用开车，步行 10 分钟就到，家长省心，孩子也能多睡半小时。

六、公区品质 “超配”：内环豪宅标准，700 万级享千万级待遇

（一）大门就 “赢了”

刚开放的 “上海之冕” 门楼，实景比效果图还惊艳！66 米宽、6.7 米高的尺度，堪比内环千万豪宅。大门用了伊朗水墨玉石材，上面的天然纹路像幅山水画，还有保加利亚沉香米黄石材底座、非遗火烧金箔工艺，光大门就花了近百万打磨，这气场，回家就是种仪式感。

（二）4000㎡会所 + 架空层，业主的 “第二客厅”

社区里藏着约 4000㎡的私享会所和架空层，规模直逼翠湖天地、融创外滩壹号院等顶豪！会所里有会客区、艺术展陈、运动空间，架空层划分出儿童乐园、长者茶室、邻里书房。下雨天人在会所喝咖啡，孩子在架空层玩积木，这才是改善生活该有的配套。

（三）细节里的 “工匠精神”

太多细节让人惊叹：迎宾楼的非遗麦秆镶嵌画《繁花映春》，耗时 3 个月才完成；门头两侧的油橄榄树，从深山精选而来，单棵就值几十万；连沙发的弧度都用了弧形倒角工艺，避免孩子磕碰…… 这些藏在细节里的用心，住久了才更懂它的珍贵。

七、为什么说现在入手正当时？

（一）置换成本高，一步到位更划算

现在上海置换成本越来越高，税费、装修、时间成本加起来，换套房至少多花几十万。「招商序」的户型能从二人世界住到三代同堂，用一套房的钱，省掉置换的麻烦，太值了！

（二）中环门槛飙升，700 万级窗口期有限

看看现在的中环：杨浦、静安新盘普遍 10 万 +，百平三房总价破千万。「招商序」700 万级的价格，相当于用外环的钱住中环，还带 93% 实得率和地铁上盖，这样的机会真不多见。随着 “中环北抬” 落地，淞南纳入中环生活圈，未来价值只会越来越高。

（三）30 席稀缺性，错过再无

全上海找不出第二个性价比这么高的 115㎡户型，关键是只推 30 套！首开时很多客户没抢到，二批次小筹正在倒计时，再犹豫可能真的就错过了。

八、小筹攻略：这样上车更划算

现在参与二批次小筹，除了能锁定稀缺房源，还能享受专属福利：扫码报名可加入 500 人买房群，领上海新房折扣手册和二手房地段分析课件，更有学长一对一咨询，帮你算首付、选楼层、对比户型。

特别提醒：售楼部有人脸识别，千万别自己去！提前联系我陪同看房，不仅能享团购优惠，还能拿渠道返点，最高省 20 万。这波羊毛，不薅白不薅！

九、写在最后：中环生活，不该被价格定义

住中环，不只是住地段，更是住品质、住效率、住圈层。「招商序」用 93% 的实得率、超配的公区、灵活的户型，重新定义了中环改善的标准。现在 30 席神户型正在小筹，700 万级就能上车，这样的机会，可能这辈子就这一次。

对项目感兴趣的朋友，赶紧扫码预约看房吧！我在「招商序」等你，一起解锁中环生活的新可能 —— 毕竟，好房子和好生活一样，都值得被认真对待。