®前滩公馆售楼处| 浦东前滩公馆官方发布:前滩公馆品质生活新篇章

前滩公馆 6 期加推：浦东认购王的最后入场券，191 席低密洋房错过再无 各位关注前滩的朋友们，今天必须用最激动的语气告诉大家：浦东认购率第一的「前滩公馆」六期真的要来了！预计七月入市，加推建面约 82-188㎡2-4 房，仅 191 套！作为前滩 CLD 最后的低密海派住区，这可能是你用 12.4 万 /㎡均价入住前滩核心的最后机会 —— 要知道，隔壁前滩 CBD 的二手房已经卖到 20 万 /㎡了！

一、为什么全上海都在抢前滩公馆？

1. 五开五罄的传奇：数据不会说谎

2025 年 5 月 24 日的开盘现场我至今记忆犹新：230 套洋房早上 9 点开盘，中午 12 点就全部售罄，有客户从凌晨 3 点就来排队，就为了抢一套 116㎡的三房。这已经是项目第五次开盘即清盘，8 个月卖了 935 套房，狂揽 129 亿，2024 年浦东认购第一，2025 年全上海认购第一，这样的热度在上海楼市史上都屈指可数。

有位从徐汇滨江过来的客户说："徐滨的新房要 18 万 /㎡，前滩公馆才 12 万多，同样是滨江低密盘，性价比太高了。" 确实，对比下来，买这里相当于 "打六折住滨江"，这就是为什么 1730 组客户抢 230 套房的原因。

2. 黄浦江畔最后的低密宝地

前滩公馆的地段用 "绝版" 来形容毫不为过：

• 位于上海 2035 规划的 "中央活动区" 南翼，旁边就是 60 万㎡生态绿廊和 23 万㎡体育公园，片区容积率只有 0.42，什么概念？相当于每 100㎡土地上只建 42㎡房子，剩下的全是绿地和道路，这种密度在黄浦江沿岸再也找不到第二块。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 62% 的绿地覆盖率，比世纪公园还高 12 个百分点，每天推开窗就是成片的绿植，空气里的负氧离子含量是市区的 3 倍，住着比市中心舒服太多。
  
• 和徐汇滨江组成 "艺文智岸"，一边是黄浦江的壮阔，一边是美术馆、剧院的人文气息，这种 "江景 + 绿肺 + 文化" 的三重资源，全上海只有这里有。
  

二、产品力有多能打？住过的都说 "不想走"

1. 海派建筑：把衡复风貌区搬进前滩

第一次带客户看房时，一位老先生摸着红砖墙说："这和我小时候住的法租界房子一模一样。" 项目真的把外滩三种经典海派风格搬来了：

• 石材与红砖搭配铁艺雕花阳台，墙角的浮雕、窗沿的线条，都是工匠手工打磨的，比现在千篇一律的玻璃幕墙房子有温度多了。
  
• 连楼道的地砖都是仿老上海马赛克拼花，电梯厅的吊灯是复刻 1930 年代的 Art-Deco 风格，住在这里，每天都像生活在老上海的黄金时代。
  

2. 户型王炸：82㎡两房到 188㎡大平层全配齐

这次六期加推的户型，堪称 "全龄段教科书"：

• 82㎡两房：刚需客户的最爱，三开间朝南，主卧带飘窗，客厅面宽 3.5 米，比同面积户型多 10% 使用空间，总价 1000 万出头就能拿下，在上海滨江板块，这样的两房已经快绝迹了。
  
• 116㎡三房：改善家庭必看，南北通透，入户有独立玄关，主卧带步入式衣帽间，最绝的是厨房外面藏了个储物间，洗衣机、扫地机器人都能塞进去，客厅面宽 4 米，放个婴儿围栏还能剩很大空间。
  
• 188㎡大平层：高净值客户的目标，超 10 米的公园观景面，坐在客厅就能看到体育公园的草坪和树林；半开放式书房连着客厅，工作时能看到孩子在客厅玩耍，既独立又互动；主卫双台盆 + 浴缸，晚上泡着澡看江景，这才是真正的滨江生活。

3. 社区配套：双会所 + 十大花园，比度假村还舒服

住在这里，根本不用去健身房和公园：

• 中区 2000㎡会所里，有室内外双泳池，夏天孩子在室外池玩水，大人在室内池游泳；家庭派对区能容下 20 人聚餐，圣诞节请朋友来家里过节太方便了。
  
• 南区 800㎡私宴厅，红木餐桌 + 水晶灯，招待客户比五星级酒店有面子，提前预约就行，不用自己收拾。
  
• 社区里的 "十大花园" 简直是宝藏：春天去晚樱花园拍照，夏天在香樟林下喝茶，秋天踩娜塔栎的落叶，冬天在梅花园赏梅，每天散步都有新风景。
  

三、未来价值：前滩滨江要变成 "下一个外滩"

1. 规划升级：CLD+CBD 合体，价值还要涨

前滩 CLD 和 CBD 已经官宣合并成 "前滩滨江"，这意味着什么？

• 以后这里既有 CBD 的写字楼、商场，又有 CLD 的低密住宅和公园，就像纽约的曼哈顿中城 + 中央公园。
  
• 鳗鲡乐园正在建跨江步道，以后走路就能到徐汇滨江，两边的美术馆、剧院连起来，形成 5 公里长的 "文化长廊"，明年国际花展就要在这里举办，到时候这里的房价可能比现在还得涨一截。
  

2. 价格洼地：现在买等于捡漏

给大家算笔账：

• 前滩 CBD 的二手房，比如东方悦耀，挂牌价已经 20 万 /㎡，116㎡的三房要 2300 万；
  
• 前滩公馆六期 116㎡三房，按 12.4 万 /㎡算，总价 1400 万左右，差价 900 万，够买两辆宾利还有剩；
  
• 徐滨的新房均价 18 万 /㎡，同样的 188㎡大平层，那里要 3384 万，前滩公馆只要 2330 万，省下来的钱能送孩子去留学还绰绰有余。
  

四、最后 191 套：为什么说这次是 "最后的船票"？

前滩公馆的洋房产品卖一套少一套，五期清盘后，整个项目只剩北区丁香公馆的 200 套左右，这次六期 191 套卖完，下次就只剩叠墅和合院了（总价估计要 2500 万起）。

现在预约有三个好处：

1. 可以优先选房，上次五期有客户因为犹豫，喜欢的 116㎡三楼被别人抢走，最后只能买顶楼；
   
2. 能参加项目的 "老上海生活体验日"，现场有旗袍定制、老上海点心制作，带家人来玩超有意思；
   
3. 私信我预约，还能额外拿到一份《前滩滨江价值白皮书》，里面有详细的规划图和投资分析。
   

五、说句掏心窝的话：买前滩，就现在

我卖了 8 年前滩的房子，见证了这里从农田变成国际社区。前滩公馆是我见过最 "抗打" 的项目 —— 地段、产品、价格都没得挑，五开五罄不是偶然。

现在六期加推的 191 套房，估计又会被秒光。如果你想在上海滨江板块安个家，想让孩子从小在公园旁长大，想老了在江边散步遛狗，前滩公馆真的是最后的机会。

赶紧扫文末的码预约吧，备注 "前滩公馆"，我带您去看实体样板间，感受一下 188㎡大平层的观景面有多震撼 —— 相信我，看完你就会明白，为什么那么多人宁愿多花几十万也要买这里。

（免责声明：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成要约或承诺。项目相关规划及配套以政府最终批准文件为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。）