8.4万/㎡！刚刚，深圳单价地王诞生！招商蛇口斩获

7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/㎡！

据 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该地块创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。目前，包括深圳在内，在建筑设计规范调整、高端住宅开发方面的地方激励政策相对滞后，但当前市场形势下，高端改善型产品的需求潜力较大，项目供应相比上海、杭州等地偏少。因此，在区位、地块、出让条件三重优势下，地块创下高溢价率、高楼面价就在情理之中。作为自贸区土储较大的开发商，招商拿下在预料之中，可以实现产业、商业、城市、配套等一体化开发，实现综合收益最大化。

限高80米！前海“压箱底”宅地成功出让

宗地位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，属于桂湾区。这里是真正的前海，也是前海住宅较为集中的片区，包括天健悦桂府、悦湾府、深业云海湾等住宅，都是这几年相继入市。

地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

地块示意图

同时地块附近有1/5/11号线三线交汇的前海湾站；附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等；片区的商业配套十分丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

地块土地面积8287.15㎡，容积率3.09，建筑面积25600㎡，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。

据出让公告，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

地块新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。

出让宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

据好地研究院，地块片区供应稀缺，已四年无宅地供应，仅剩一盘在售。

前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。

而目前，片区内仅前海时代三期尊府一个新房项目在售，整盘未售房源仅剩余500套左右（含未取证），对未来项目竞争影响不大。

地块位置图（来源：好地大数据）

来源：好地讯广东、咚咚找房等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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