深度测评：学院路地铁旁“网红”小区

亲爱的小伙伴们，今天房姐团队踩盘老师，要来给大家扒一扒学院路板块的"老网红"——逸城东苑。说它是网红可不是夸张，这个04年建成的小区，到现在还能在海淀的二手房市场上占有一席之地，确实有它的道理。

一个小区两种性格，你选板楼还是塔楼？

逸城东苑最有意思的地方就是它的"双重性格"。整个小区分东西两区，住在同一个大院子里，但产品完全不同。东区是10栋板楼，西区是8栋塔楼，就像一对性格迥异的双胞胎。

从品质上来说，东区的板楼确实更胜一筹。你一进东区就能感受到，院落里有水系景观，楼栋之间的距离也更宽敞，住着就是舒服。更重要的是，板楼基本都是南北通透的户型，一梯两户或者两梯四户，这个梯户比在现在看来简直是奢侈配置。

但是呢，西区的塔楼也有自己的优势。虽然是两梯八户，户型多是东西向或者北向的，不过面积更小，总价更低，对于预算有限的刚需来说，这不香吗？

户型选择有门道，小户型竟然更抢手

说到户型，这里面的门道可就多了。板楼里的主力户型是113平的南北两居、129平的东西向三居，还有155平的南北三居。你可能会想，南北通透的两居肯定受欢迎吧？错了！113平的南北两居虽然通透，但客厅朝北，这在北京的冬天可是要命的，采光不好，房间阴冷，所以溢价并不高。

反倒是塔楼里面的88平东南三居和75平东南两居卖得特别好。为什么呢？面积小，总价低，户型虽然不是南北通透，但起码朝向不错，对于年轻人来说，实用性更强。我经常跟客户说，买房要看性价比，不是越大越好，适合自己的才是最好的。

从成交价来看，单价最高的竟然是塔楼里88平的东南三居和板楼里155平的三居。这个结果可能会让很多人意外，但仔细想想也有道理——88平三居性价比高，155平三居品质好，各有各的市场。

学院路板块的扛把子，凭什么这么牛？

有人可能会说，逸城东苑外墙都脱落了，凭什么还敢叫板块标杆？话说回来，你得看跟谁比啊！

学院路这一片的小区，城华园、富润家园、学知园，哪个不是老古董？在这些"大叔"中间，逸城东苑确实算是"小鲜肉"了。而且现在物业也从太月换成了金地，品牌物业的管理水平还是有保障的。

位置更是没得说，五环内，出门就是地铁昌平线学知园站，这通勤便利度在海淀可不多见。旁边还有腾讯买地准备建办公大厦，新辰里商场也在附近，配套齐全得很。

购房建议

如果你正在考虑逸城东苑，给你几个建议：

首先，预算充足的话，优先考虑板楼的155平南北三居，品质摆在那里，住着舒服。但如果预算有限，塔楼的88平东南三居和75平东南两居都是不错的选择，有一定性价比。

其次，千万别被"南北通透"这四个字迷了眼。113平的南北两居客厅朝北，冬天真的很难受，还不如选个朝向好的东西向户型。

最后，买房还是要看自己的实际需求。如果是刚需，小户型足够了；如果是改善，那就上大户型。不要为了面子买超出自己承受能力的房子，那样生活压力太大，得不偿失。

总的来说，逸城东苑在学院路板块确实算是不错的选择。虽然有这样那样的小毛病，但在这个价位和地段，你很难找到更好的替代品。买房嘛，十全十美的房子是不存在的，关键是要找到最适合自己的那一套。

你们觉得呢？有什么想法欢迎留言跟房姐交流哦！