花都城投翰林世家调规，两栋住宅楼变矮了

粤进深 赵盼盼 近日，广州市规划和自然资源局官网发布花都城投·翰林世家建设工程设计方案审查及调整批前公示。

此次调规主要涉及住宅楼/学校/体育馆建筑高度、总建面、容积率、停车位数量等方面的调整。

其中，建筑高度方面：

11#住宅建筑轮廓微调，建筑层数不变、为21层，建筑高度由64.986米调整为64.25米。

13#住宅、配电房、公建建筑轮廓微调，建筑层数不变、为21层，建筑高度由64.4米调整为64.25米。

学校、体育馆调整建筑轮廓、计容建筑面积，建筑层数不变、为5层，建筑高度由20.2米调整为22.9米。

总建面和容积率等方面：

分地块1总建筑面积由46825.58平方米调整为142902.42平方米，计算容积率建筑面积不变为98430平方米，容积率不变为2.7，建筑密度由24.19%调整为25.41%，绿地率不变为35%，机动车位数由1186个调整为1196个、非机动车位数由986个调整为985个。

分地块2总建筑面积由22321.49平方米调整为21484平方米，计算容积率建筑面积由14240.89平方米调整为13863平方米，容积率由0.55调整为0.54，建筑密度由36.82%调整为35.76%，绿地率不变为20%，机动车位数不变、为115个，非机动车位数不变、为36个。

花都城投·翰林世家，备案名恒玺花园，于2024年9月开盘，目前已开盘将近一年，但去化一般。

阳光家缘数据显示，截至7月14日，项目网签仅81套，去化约29.89%。

作为100%纯度改善大宅，花都城投·翰林世家打造了涵盖建面约130-220㎡纯板户型，是花都少有的改善型项目。

其坐落于花都中轴CBD，与投资500亿建成的文旅城综合体配套紧密相邻。踏出家门，便能直达融创茂、融创雪世界以及融创水世界，尽情畅享规模达60万㎡的户外大型主题乐园这一文旅地标带来的精彩与欢乐。

同时，项目临近地铁18号线（在建）及穗莞深城际，4站可达白云新城，8站到珠江新城。

值得注意的是，翰林世家的前身是富力集团于2020年底拿下的花都中轴线八地块一。后来，富力集团因自身经营原因退出开发，土地归还政府，2023年花都城投再度接手。

而同一地块，相比于富力的拍地价11.2亿，花都城投仅花7.97亿就拍下了，怒省3亿多。

花都城投·翰林世家项目公司为广州市花都区恒裕房地产开发有限公司，成立于2023年，注册资本200万人民币，法定代表人刘书林，经营范围含住房租赁、房屋拆迁服务、房地产开发经营、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。

该公司由广州花都城投西城经济开发有限公司100%持股。