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北京中海寰宇未来

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楼盘地址：昌平区回昌东路万达广场（建设中）西北侧约 200 米，距离朱辛庄地铁站约 600 米。

开发商：北京中海未来置业有限公司。

开盘时间：2024 年 3 月 30 日。

交房时间：2026 年 9 月 30 日。

物业类型：普通住宅、洋房。

产权年限：70 年。

绿化率：30%。

容积率：2.5。

物业费：5.2 元 /㎡・月。

车位数：全部地下车位，人车分流。

车位比：1:1.2。

总户数：932 户。

当期户数：1142 户。

占地面积：42900㎡。

建筑面积：163400㎡。

物业公司：中海物业管理有限公司。

户型分析

面积与居室：主力户型为 88-143㎡的二至四居室，有 2 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种户型可供选择，能满足不同家庭结构的居住需求。

设计亮点：户型方正，南北通透，采光和通风条件良好；部分户型采用餐客一体设计，空间开阔，方便日常生活与社交娱乐。

周边配套

交通配套：项目周边直线 3 公里范围内有朱辛庄、生命科学园、育知路等 3 个地铁站，距离最近的朱辛庄地铁站直线距离约 496 米，轨道交通发达；周边直线 1 公里内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。此外，还有定泗路、北清路、京藏高速、京新高速等主干道，可快速到达城市各区域。

教育配套：直线 3 公里范围内有 25 个幼儿园，4 个小学，如七里渠中心豆各庄小学、昌平区七里渠中心小学等，4 个中学，如北京一零一中未来科学城学校、北京市中关村外国语学校等，教育资源丰富。

医疗配套：楼盘直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中北京积水潭医院回龙观院区距离楼盘 2.5 公里，可为居民的健康提供保障。

商业配套：项目周边 3 公里范围内有 6 个商场，包括北京沙河万达广场、北京超极合生汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

生态休闲：周边 3 公里范围内有 11 个公园，如 TBD 城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园等，距离最近的仅 1.2 公里，方便居民日常休闲使用。

项目特色

品牌优势：中海地产作为知名开发商，具有较高的品牌美誉度和丰富的开发经验，在建筑质量和品质把控方面有一定的保障。

交通优势：位于朱辛庄 - 信息园片区，是 2023 年北京土拍市场最抢手的土地之一，昌平线、8 号线双铁交汇，极速链接西二旗、后厂村等海淀核心产业聚集区，同步接驳朝阳、东西城等热门板块。

配套优势：除了外部丰富的商业、教育、医疗等配套外，小区还规划了下沉式社区商业、约 1400 平方米的精品社区商业，满足居民日常生活所需。

产品品质：小区整体规划和建筑设计较为精心，楼间距较大，北区楼间距最大值为 64.9m，南区楼间距最大值为 66.2m，还打造了实景园林示范区，居住舒适度较高。

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