阿根廷房地产市场回暖 二手公寓销量激增 价格全面上涨

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯7月8日讯 阿根廷房地产市场正在经历一轮显著复苏，二手公寓市场表现尤为亮眼。根据最新的房地产报告显示，目前市场上二手公寓的销售量比去年同期增长了40%，这一增长主要得益于其相对较低的价格优势 。

在布宜诺斯艾利斯市（CABA），6月份共有28,960套二手公寓挂牌销售，这一庞大的供应量直接影响了市场结构和平均价格走势 。与新建或期房相比，二手公寓以更具吸引力的价格赢得了越来越多买家的青睐 。

各类型公寓价格全面上涨

从价格变化来看，所有类型公寓的每平方米价格都出现了同比增长。四居室公寓领涨，年增长率达到14.5%，而其他户型的涨幅相对温和：一居室增长5.3%，两居室增长3.9%，单间公寓增长1.97% 。

在每平方米价格方面，单间公寓仍然保持最高的单价，平均达到2,125美元/平方米 。一居室公寓紧随其后，为1,943美元/平方米，三居室为1,828美元/平方米，两居室为1,796美元/平方米 。

不同户型总价差异明显

从总价来看，各类型公寓的价格差异显著。单间公寓平均售价为69,900美元，一居室公寓为80,500美元 。两居室公寓的平均价格为112,000美元，而四居室公寓则达到159,000美元 。

巴勒莫区引领市场供应

在地区分布方面，巴勒莫区（Palermo）成为二手公寓供应的绝对领导者。该区目前有1,061套单间公寓在售，远超排名第二的雷科莱塔区（Recoleta）的423套 。卡瓦利托区（Caballito）、阿尔马格罗区（Almagro）和乌尔基萨别墅区（Villa Urquiza）分别以276套、273套和227套位列其后 。

在两居室公寓市场中，巴勒莫区同样占据主导地位，拥有1,323套在售房源 。卡瓦利托区以683套排名第二，贝尔格拉诺区（Belgrano）、阿尔马格罗区和雷科莱塔区分别以597套、568套和491套跟随其后 。

市场格局相对稳定

值得注意的是，这五个区域在各种户型的二手公寓供应中都占据主导地位，显示出市场格局的相对稳定性 。对于三居室和四居室等大户型公寓，这种趋势依然持续 。

经济环境影响市场表现

当前阿根廷的经济环境对房地产市场产生了复杂影响。美元汇率保持相对稳定，官方汇率为1,264比索，而黑市汇率为1,270比索 。这种汇率稳定性为以美元计价的房地产市场提供了相对确定的环境 。

同时，政府继续推进经济去监管化政策，这可能对房地产市场的长期发展产生积极影响 。抵押贷款市场也出现了显著增长，历史性地出现了511%的年增长率，这为潜在购房者提供了更多的融资选择 。

市场前景展望

从整体趋势来看，阿根廷房地产市场正在经历一个积极的调整期。二手公寓市场的活跃表现反映了消费者对性价比的重视，同时也显示出市场对经济稳定预期的信心 。随着供应量的增加和价格的相对稳定，预计这一市场将继续保持增长势头。

对于潜在投资者和购房者而言，当前的市场环境提供了相对良好的机会窗口。特别是在巴勒莫、雷科莱塔等传统热门区域，二手公寓市场的活跃度和价格表现都值得关注 。