广东
中洲迎玺 3 期备案均价为 7.24 万 /㎡，开盘享 94 折优惠后，折后均价约 6.8 万 /㎡，折后单价 6.38-6.96 万 /㎡，总价 628-1794 万 / 套4。具体户型折后价格如下：
96㎡三房：总价 628-653 万，单价 6.55-6.81 万 /㎡。
115㎡四房：总价 779-804 万，单价 6.8-7.01 万 /㎡。
144㎡五房：总价 963-1022 万，单价 6.71-7.12 万 /㎡。
149㎡五房：总价 955-981 万，单价 6.38-6.56 万 /㎡。
173㎡五房：总价 1132-1203 万，单价 6.55-6.96 万 /㎡。
复式房源：211㎡顶楼复式折后总价 1491 万，254㎡顶楼复式折后总价 1794 万 / 套。
此外，北区房源（靠近龙华大道）折扣力度为备案价 94 折，南区房源（花园中轴）则享 “99×99×99” 叠加折扣，开发商还提供物业费赠送、家电大礼包等附加福利
中洲迎玺3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。
【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T4/2T4/2T5
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）
【产品面积】约82-144㎡3-5房
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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区块价值：
【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间
商业：
项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等
生态人文：
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园
教育：
深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）
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医疗：
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）
02.户型介绍
中洲迎玺三期
中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：
82平3房2卫 ，180套
94-96平3房2卫， 300套
103平3+1房 ，90套
115平4房2卫 ，165套
144平4+1房 ，45套
83㎡的3房2厅2卫，
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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。
93-96㎡的3房2卫，
经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！
104㎡的4房2厅2卫，
横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，
6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。
主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。
距离4号线地铁沿线最远。
143㎡的5房2卫
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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