上海
静安玺樾售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍
一、项目概况
静安玺樾位于上海市静安区中兴社区C070202单元302a-02地块，即静安区洪南山宅240街坊项目。这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。项目由上海北方企业（集团）有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设，是静安区属国企北方集团的首个区内标杆项目。
项目总占地面积广阔，总建筑面积约12万平方米，规划可售住宅7栋15至33层，共计926套。项目整体定位为高端住宅，旨在打造静安内环内的品质人居标杆。
二、产品类型与户型设计
静安玺樾主力户型为建面约94-165㎡的二至四房，满足不同家庭的居住需求。具体户型包括：
- 94-100㎡两房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻精英家庭。
- 103-134㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，动静分离设计，满足三口之家需求。
- 165㎡四房两厅三卫：改善型需求首选，空间尺度奢华，三套房配置+270°转角阳台，适配多代同堂家庭。
项目得房率在75%-79%之间，空间利用率高。所有户型均实现明厨明卫、全南朝向布局，确保采光通风的均好性。
三、项目特色与亮点
- 低密墅区：项目容积率约为3.05，相比同区域其他项目，居住密度较低，环境更为宁静舒适。
- 精装修交付：项目采用精装修交付标准，装标成本约5000元/㎡。厨卫核心部品选用美诺（Miele）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，确保居住品质。
- 现代简约风格立面：建筑立面采用现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
- 精致园林景观：项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间。设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主拥抱诗意雅致的生活。
- 全龄优质配套：项目规划有下沉式会所、恒温泳池等高端配套，满足业主的休闲娱乐需求。同时，项目自带5000㎡社区商业配套，规划精品超市、社区食堂、健身中心等设施，满足日常生活所需。
- 智慧社区系统：项目采用人脸识别、无感通行等科技安防系统，提升社区安全性。同时，通过智能温控系统实现四季如春的居住体验。
四、交通配套
静安玺樾交通优势显著，项目紧邻地铁8号线中兴路站，直线距离约320米，属于正地铁盘。此外，项目周边还有地铁1号线、3号线、4号线环绕，构建起15分钟都市生活圈。自驾方面，项目靠近南北高架、内环高架等城市主干道，便捷通达全城。
五、商业与医疗配套
- 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，1.5公里内有静安大悦城等大型商业综合体。同时，项目自带5000㎡社区商业配套，满足日常生活购物需求。
- 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线距离1.2公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、闸北中心医院（二甲）等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
六、教育配套
虽然新房不承诺学区，但静安玺樾周边教育资源丰富。项目直线距离1.2公里范围内汇聚永兴路小学、中兴路小学等优质公立学校，3公里半径覆盖市北初级中学等老牌名校。此外，项目西北侧规划教育用地，未来或将引进国际教育机构。
七、价格与市场优势
静安玺樾均价约为125777元/㎡，总价区间954-2354万。与周边区域相比，项目具有较高的性价比。例如，万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡。静安玺樾的价格优势明显，且作为内环核心区稀缺新房供应，具有较高的投资潜力。
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