®缦云上售楼处| 杨浦缦云上官方发布:缦云上家的理想之选

杨浦滨江顶流！缦云上海收官楼王 206-330㎡大平层，总价 2300 万起，一线江景 + 豪装交付，可直接认购！各位关注上海高端住宅的朋友们，我是缦云上海的案场销售李经理！今天必须给大家带来一个重磅消息：咱们项目少量约 206-330㎡大平层 & 小洋房正在热销，总价 2300 万起，收官楼王位置可直接选房！作为杨浦滨江的顶流红盘，每卖出 4 套 2000 万以上的新房就有 1 套来自缦云上海，这次收官房源卖一套少一套，错过再无！

一、为什么说缦云上海是 “杨浦滨江的封面作品”？三大核心价值不可复制

每次带客户看完项目，90% 的高端买家都会被缦云上海的独特魅力打动。总结下来，这三个核心优势让它在上海豪宅市场中独树一帜：

1. 杨浦滨江核心段，地段价值迎来爆发期

买房看地段，而缦云上海的地段堪称 “上海滨江最后的价值高地”：

• 一线临江占位：位于杨浦滨江核心段，这里是上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，与外滩、陆家嘴构成滨江黄金三角，目前外滩、陆家嘴新房均价已达 18-25 万 /㎡，而咱们项目均价 12 万 /㎡，性价比一目了然；
• 土拍市场热度印证：2024 年上海三批次土拍中，杨浦区平凉社区地块经过 60 轮竞价，最终以 88462 元 /㎡的楼面价成交（溢价率 21.18%），按此推算未来新房售价至少 15 万 /㎡，而咱们项目均价 12 万 /㎡，相当于 “买即赚 3 万 /㎡”；
• 产业红利加持：周边聚集了美团科技中心（2025 年竣工）、哔哩哔哩总部（2026 年投入使用）、中交集团上海总部（已竣工）等巨头企业，未来将形成 “数字经济 + 文创产业” 的高端产业集群，带来大量高净值人群，住房需求只会增不会减。

有位从陆家嘴过来的客户看完地段后说：“外滩、徐汇滨江已经饱和，杨浦滨江是最后一块价值洼地，现在入手正合适！”

2. 80 万㎡超级综合体，自成一座 “微型城市”

缦云上海不只是一个住宅项目，更是一个集多种高端业态于一体的超级综合体：

• 全业态配套：包含高端住宅、风貌别墅、合生汇商业广场（10 万㎡，规划中）、五星级酒店、甲级写字楼等，业主足不出户就能享受购物、餐饮、办公、娱乐等一站式服务；
• 私享会所 + 泛会所：约 3000㎡的私享会所配备室内恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖，每栋楼下还有泛会所（共享办公、茶室、儿童游乐区），满足业主商务接待、邻里社交、家庭休闲等多重需求；
• 7 大主题园林：尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园等景观带，搭配跌水水景、艺术跳泉、林荫树阵，让回家就像逛公园，这种低密度、高绿化的社区在市中心极为罕见。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

很多客户看完配套后感叹：“住在这里根本不用迁就，所有需求下楼就能满足，这才是高端生活该有的样子！”

3. 纯大宅社区，圈层纯度上海罕见

对于高端买家来说，圈层比房子本身更重要，而缦云上海的圈层优势无可替代：

• 纯粹大户型设计：整个社区只规划 206-330㎡的大平层和小洋房，没有小户型掺杂，确保业主圈层的统一性（目前业主多为企业高管、金融精英、艺术家等）；
• 准一梯一户：每栋楼都是一梯一户或两梯两户设计，电梯直接入户，私密性极强，避免了普通豪宅 “多户共用电梯” 的尴尬；
• 高端社交平台：项目定期举办艺术展、红酒品鉴会、财经论坛等活动，让业主在生活中拓展高端人脉，有位做私募的客户就是通过社区活动谈成了一笔千万级合作。

正如一位老业主所说：“住在这里，邻居都是志同道合的人，孩子在这样的环境中成长，眼界也会不一样。”

二、户型解析：206-330㎡大平层 & 小洋房，每一寸空间都透着 “豪宅基因”

这次推出的收官房源，是缦云上海反复打磨的 “巅峰之作”，从三口之家的舒适居住到多代同堂的家族聚居，每一款户型都有独特亮点：

1. 206㎡四房两厅三卫：2300 万起，高端改善的 “入门优选”

这个户型是项目的 “爆款”，适合追求品质的三口之家，亮点直击高端买家痛点：

• 四开间朝南：客厅 + 三卧朝南，面宽达 16.2 米，阳光从早晒到晚，主卧和客厅的采光面分别达 4.2 米和 5.8 米，远超同面积段其他项目；
• LDK 一体化横厅：客厅 + 餐厅 + 厨房连成一体，总面积约 60㎡，放得下 8 人餐桌 + 沙发组合 + 钢琴，招待朋友或家庭聚会都游刃有余；
• 双主卧设计：主卧套间（35㎡）带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间（10㎡），南向次卧也带独立卫浴（15㎡），适合老人或客人居住，互不打扰；

• 3.3 米层高 + 通顶门：比普通豪宅（3 米层高）高出 10%，搭配 2.8 米通顶门，空间感瞬间拉满，不会有压抑感。

2300 万的总价，在上海内环线能买到这样的四房三卫，性价比极高。有位从静安寺过来的客户说：“以前住 180㎡的房子，总觉得局促，这里 206㎡实际感受比之前 220㎡还宽敞，层高和面宽太重要了！”

2. 253㎡四房两厅四卫：2800 万起，家族居住的 “舒适之选”

这个户型是项目的 “主力户型”，适合有二孩的高净值家庭，每个空间都透着 “懂生活”：

• 270° 环幕采光：客厅采用弧形落地窗设计，视野无遮挡，能同时看到江景和社区园林，傍晚坐在客厅就能欣赏 “江天一色” 的美景；
• 独立家政间：8㎡的家政间带洗衣区、烘干区和储物区，洗衣、熨烫、收纳一站式搞定，不会占用卫生间空间；
• 主卧总统套房：45㎡的主卧套间包含睡眠区（20㎡）、衣帽间（12㎡）、卫浴区（13㎡），卫浴区双台盆 + 独立浴缸 + 淋浴区，堪比五星级酒店套房；
• 中西双厨设计：中厨（封闭式，适合爆炒）+ 西厨（开放式，带岛台），早上用西厨做三明治，晚上用中厨做家常菜，满足不同烹饪需求。

2800 万的总价，能在滨江板块买到这样的 “全功能四房”，在上海很难找到第二家。有位企业家客户说：“平时商务宴请多，中西双厨太实用了，客人多的时候中厨能出菜，平时家人小聚用西厨更温馨。”

3. 330㎡五房两厅五卫：3800 万起，终极改善的 “传世之选”

这个户型是项目的 “楼王户型”，整个社区只有 28 套，适合追求极致生活品质的家族：

• 一层一户：整层只有一户，私密性极强，电梯直接入户，门口有 15㎡的独立电梯厅，可作为玄关或收藏展示区；
• 南向面宽 19.8 米：五开间朝南，客厅面宽 7.2 米，搭配 2.4 米宽的观景阳台，江景、园景尽收眼底，下午在阳台喝茶看江，堪称 “人生顶配”；
• 双套房 + 独立书房：主卧（50㎡）、次卧（25㎡）、老人房（20㎡）均为套间设计，独立书房（18㎡）带观景窗，办公累了抬头就能看江景，灵感爆棚；
• 独立茶室 + 酒窖：专门设计了 12㎡的茶室（带景观窗）和 8㎡的酒窖，适合招待重要客人或收藏红酒，彰显主人品味。

3800 万的总价，对于追求终极改善的客户来说性价比极高。有位从国外回来的客户说：“在纽约曼哈顿这样的江景大平层至少要 2000 万美元，这里 3800 万人民币就能拿下，而且品质一点不差。”

三、豪装标准：一线品牌 + 细节打磨，定义上海豪宅新标杆

缦云上海的装修标准，不只是 “用了多少大牌”，更在于对生活细节的极致追求，这才是真正的 “豪宅内核”：

1. 一线品牌云集，每一件都是 “奢侈品”

• 卫浴系统：瑞士劳芬（Laufen）智能马桶 + 台盆（全球顶级卫浴品牌，一套马桶 + 台盆市场价 10 万 +）、德国当代（Dornbracht）龙头（被称为 “卫浴界的劳斯莱斯”，一个水龙头 3 万 +）；
• 厨房系统：意大利威乃达（Veneta Cucine）橱柜（欧洲顶级橱柜品牌，一套橱柜 50 万 +）、德国美诺（Miele）四件套（油烟机 + 燃气灶 + 蒸箱 + 烤箱，一套 20 万 +）、博世（Bosch）冰箱 + 洗碗机；
• 智能系统：全屋智能家居（可语音控制灯光、窗帘、空调）、德国霍尼韦尔（Honeywell）新风系统（过滤 PM2.5 效率 99%）、全屋地暖 + 中央空调（分室控温）。

很多客户看完装修品牌后说：“这些品牌在国外都是五星级酒店才用的，家里用这么好的配置，生活品质直接提升一个档次。”

2. 细节打磨见真章，比你更懂高端生活

缦云上海的用心，藏在那些 “看不见的细节” 里：

• 入户系统：1.3 米宽的复合子母门（防火防盗，隔音效果达 40 分贝）、智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + 人脸识别），门口还设计了皮革包裹的换鞋凳，进门就能卸下疲惫；

• 防潮防臭设计：卫生间采用吉博力同层排水技术（噪音低于 30 分贝，晚上起夜不扰民）、“水母” 地漏（三重防臭防反溢），木门底部用大理石做踢脚线（彻底解决受潮问题）；
• 收纳系统：所有橱柜、衣柜都做了 “转角拉篮”（充分利用死角空间），吊柜用升降拉篮（不用爬高拿东西），鞋柜下方悬浮设计（方便扫地机器人进出）；
• 安全细节：所有柜体、墙体包边都做了圆弧转角（避免磕碰，尤其适合有孩子的家庭）、主卧配备紧急呼叫按钮（连接物业 24 小时值班室）、厨房配备燃气泄漏报警器。

有位做高端装修的客户看完后说：“这些细节看似不起眼，但每一项都需要额外投入成本和精力，很多豪宅只做表面功夫，缦云上海是真的懂高端生活。”

四、周边配套：15 分钟高端生活圈，便利与品质兼得

对于高端买家来说，配套不仅要 “全”，更要 “高端”，缦云上海的 15 分钟生活圈完美满足这一点：

1. 交通：双轨交 + 三隧道，快速通达全城

• 地铁 12 号线隆昌路站：直线距离 900 米，步行 10 分钟可达，3 站到大连路（换乘 4 号线），5 站到南京西路（换乘 2/7 号线），8 站到陆家嘴，通勤或出行都方便；
• 自驾出行：5 分钟上内环高架，10 分钟到北横通道，15 分钟到外滩，20 分钟到虹桥枢纽，通过大连路隧道、翔殷路隧道、军工路隧道可快速过江到浦东；
• 未来规划：周边还规划有地铁 20 号线（在建），未来可直达虹口足球场、静安寺等核心商圈，交通便利性将进一步提升。

有位经常出差的客户说：“到虹桥机场 20 分钟，到陆家嘴 15 分钟，这个位置不管是工作还是出行都太方便了，以前住郊区豪宅，每次出门都像‘远征’。”

2. 商业：从日常购物到高端消费，一站式满足

• 步行可达：700 米到时代城市奥特莱斯（奢侈品折扣店），10 分钟到百联滨江购物中心（永辉超市、餐饮、影院），日常购物、吃饭、看电影轻松解决；
• 15 分钟车程：到北外滩来福士（高端商场）、五角场万达（综合商业体），满足高端购物、商务宴请需求；
• 自带商业：项目规划的 10 万㎡合生汇商业广场（2026 年开业），将引入高端品牌、网红餐厅、艺术展厅等，未来下楼就能享受高端消费体验。

很多客户开玩笑说：“住在这里，老婆逛街再也不用‘长途跋涉’了，步行范围内就能买遍全球大牌。”

3. 教育：优质学校环绕，孩子教育无忧

• 幼儿园：1 公里内有杭州路第二幼儿园（市一级园）、民办阳浦幼儿园（区示范园），师资和环境都很好；
• 中小学：周边有辛灵中学（步行 10 分钟）、财大附中（700 米）、平凉路第四小学（区重点），教育资源丰富；
• 国际教育：3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、上海民办光华中学，方便孩子接受国际化教育（注：具体学区划分以教育局公布为准）。

有位企业家客户说：“为了孩子教育换了好几套房，这里的学校资源从幼儿园到高中都有，至少 15 年不用为学区操心了。”

4. 医疗：3 家三甲医院护航，健康有保障

• 杨浦区中心医院：直线距离 200 米，步行 3 分钟可达，三乙医院，日常体检、小病就医非常方便；
• 三甲医院：15 分钟车程内有上海长海医院（三甲，综合实力强）、新华医院（三甲，儿科特色）、仁济医院东院（三甲，综合医院），大病就医有保障；
• 高端医疗：周边还有上海新虹桥国际医学中心（20 分钟车程），可享受国际高端医疗服务，满足个性化健康需求。

有位注重养生的客户说：“年纪大了越来越看重医疗配套，这里到三甲医院 15 分钟内都能到，平时有个不舒服下楼就能看，住着踏实。”

五、准现房交付，品质看得见，买得更放心

对于高端买家来说，“期房风险” 是最担心的问题，而缦云上海的 “准现房” 优势彻底解决这一点：

• 工程进度：目前三期主结构已完成 80%，外立面（顶级铝材）已安装完毕，园林景观也在收尾阶段，预计 2025 年 6 月即可交付，是真正的 “准现房”；
• 品质看得见：客户可以实地考察楼栋位置、户型采光、楼间距、外立面质感等，避免 “图纸与实物不符” 的风险，很多客户看完实体楼栋后当场定房；
• 央企背景加持：开发商合生地产是老牌房企，资金实力雄厚，工程进度严格按计划推进，不用担心烂尾或延期交付问题。

有位经历过 “延期交房” 的客户说：“买期房太煎熬了，缦云上海准现房看得见摸得着，品质有保证，买得放心！”

最后说句掏心窝子的话

在上海高端住宅领域工作 10 年，我见过太多客户因为犹豫错过优质房源：2015 年徐汇滨江 10 万 /㎡嫌贵，现在 20 万 +；2018 年北外滩 12 万 /㎡觉得偏，如今 18 万 +。而缦云上海的收官房源，是杨浦滨江核心段最后的 “入场券”：

• 206-330㎡大平层 & 小洋房，总价 2300 万起，均价 12 万 /㎡，对比周边 8.8 万 /㎡的楼面价，买即赚 3 万 /㎡；
• 目前仅剩 36 套房源，其中 206㎡户型只剩 8 套，330㎡楼王户型只剩 5 套，卖一套少一套；
• 现在预约看房可享三大专属福利：① 一对一专属置业顾问服务 ② 赠送高端软装设计方案 ③ 优先选房权（楼王位置先到先得）。

如果你是这样的买家，别犹豫了：

• 预算 2300 万以上，追求滨江高端生活；
• 看重圈层纯粹性，希望与高净值人群为邻；
• 想买准现房，避免期房风险。