上海
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古北99售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍
一、项目概况
古北99位于上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界的黄金位置，尽享三区的优质资源。项目由合生创展开发，整体规划用地96,317平方米，总建筑面积约21万平方米，其中住宅约9.6万平方米，商业约0.7万平方米。项目分为两期开发，一期原为租赁房源，现已由雅诗阁运营为高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓；二期主打高层住宅和联排别墅，满足不同客户的居住需求。
二、产品类型与户型设计
- 高层住宅：建面约133-154平方米，主力户型为2-3房，总价约1300-1900万。户型设计注重生活尺度的提升，如3房户型拥有大尺度餐客厅空间，配备“中西厨”，南北双阳台，各个卧室空间宽敞舒适。
- 联排别墅：主力面积300-419平方米，容积率低至0.86，为业主提供了极致的低密居住体验。别墅区域私密性强，享受专属的生活空间。
三、项目特色与亮点
- 低密墅区：项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000平方米，保证了居住的舒适度和私密性。相比全高层的小区，古北99的居住环境更为舒适、低密。
- 准现房优势：项目目前为准现房状态，预计2025年9月交房。购房者可以直观地感受未来的居住环境，所见即所得，减少购房风险。
- 精致园林景观：社区景观规划融合了精致美学和社区功能，打造了全龄交互景观园林，有水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境，满足不同年龄段业主的休闲需求。
- 高端会所配置：项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。会所采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。
- 无边际生活服务体系：项目引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，该体系源自世界奢华酒店服务基因，从投资角度来看，有助于保障业主资产持续增值保值。
四、交通配套
- 轨道交通：项目距离地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，规划中的地铁25号线古北路站步行约600米。多维立体的交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松满足需求。
- 自驾出行：项目拥有“二环二横”的自驾优势，直线距离约1.4公里内可达中环高架路、内环高架路，约2公里可达延安高架路，通过这些主干道，可快速畅达上海各个区域。
五、商业与医疗配套
- 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，步行1-1.5公里内，有黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、古北1699商业广场等，满足日常生活购物需求。2.5-3.5公里生活/商务圈内，汇聚了尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城等大型商业综合体，提供了丰富的高端购物、餐饮、娱乐选择。
- 医疗配套：项目周边有国际高端私立医院，如嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院，以及国内二三级医院，如瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院，为居民的健康提供了全方位的保障。
六、教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。
七、价格与市场优势
古北99的高层住宅均价约11.65万/平方米，联排别墅总价约4000万起。与周边区域相比，项目具有较高的性价比。同时，古北板块凭借其优越的地理位置、完善的配套和浓厚的国际化氛围，房产保值增值潜力巨大。
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