开盘5万现在卖3万多还送车位，北京楼市的降价风暴来了！

　　没有最低，只有更低，说的就是北京的房价。

　　前段时间，北京大兴某项目的降价信息在行业引发轰动。这个号称公园地产的项目东区2021年底开盘，西区去年五一开盘，最早的开盘价5万多一平米，最近新推的房源价格让人跌破眼镜：3.2万元一平米，而且还送车位。

　　和开盘价相比，现在的房价相当于打了六折！

　　不知道之前买房的业主什么心情，有没有哭晕在厕所？

　　类似的剧情还发生在了海淀。海淀翠湖某项目开盘8万＋，最近推出的特价房竟然才6.5万一平，要知道，这个项目的楼面价就6.35万，面包和面粉价格差不多，真是离了大谱了！

　　“难”、“不好干”，近期和开发商负责营销的朋友聊起来，大家普遍反映市场太冷。想在竞争激烈的市场中争取点流量，除了地段、产品力，价格也是相当大的因素，同一板块内，谁便宜谁好卖，谁降价谁好卖。

　　于是，我们看到了丽泽新房从10万＋干到了8万＋，丰台河西从5万＋降到了4万＋；看到了开发商的苦苦挣扎；看到了购房人更加的犹豫不决；看到了市场悲观情绪在蔓延。

　　在这场不知何时才能停息的降价风暴中，似乎没有赢家。

　　其实，北京楼市降价的风暴在3、4月份就有了端倪。

　　3月底，朝阳东部被称为“饼王”区域的某楼盘，推出一批特价房，折扣达到了8折左右，引发了老业主的WQ，虽然吓得开发商紧急收回了折扣，但毫无疑问，后面的房子自然是不好卖了。

　　4月份丰台四环某楼盘开盘我去看过样板间，无论是颜值、得房率、园林、精装都特别哇塞，加上该项目指导价为9万/平米，市场都以为这个盘保守开盘价怎么也得8万＋，结果开盘价才7.4万/平起，性价比直接拉满，因此，项目开盘也收获了热销149套、揽金14.5亿元的好成绩。

　　最近，房价降的比较狠的一个区域还有石景山。据说，首钢园旁号称很洋气的某项目房价从7万＋悄咪咪降到了6万＋了；某央企进军石景山的第一个洋房项目也从6万多降到了5万多；古城南路已开盘数年的某项目，网签价最高7.57万一平，现在最便宜的一层单价仅6万出头；某个深耕石景山多年的房企开发的、曾拿下多次销冠的网红盘也没扛住市场的重压，近期推出的房源房价较最高时低了1W多。

　　同样的情形还出现在了昌平，不仅最近开盘的某品质楼盘以低于市场预期的价格入市，前两年热销的北五环某项目最新推出的房源每套最高降了100多万，小红书上好多骂这个楼盘的帖子，那些销售都提醒过的项目的缺点，现在也成了WQ的理由。

　　仔细想来，这些业主的心路历程多像我遇到了渣男的闺蜜，一片真心被辜负后，闹一闹、骂一骂也许没用，但至少能出口气。

　　不仅是在售楼盘，一些已经收房的新盘，业主们更是刚收房就遭到了“背刺”。像西五环外的偏僻的改善项目，有业主挂牌价直降了100个W；大红门豪宅项目刚交房就有业主割肉300万甩卖，让人唏嘘不已。

　　刚收房房价就破发，这样的案例不在少数，最可怕的是，谁也不敢保证以后这样的剧情会不会持续上演。

　　当然，市场也并不全是坏消息。最近，通州招商蛇口开发的项目朝棠揽阅开盘即热销，出现了久违的抢购场面，也算是给行业带来不少信心。

　　没错，北京楼市就是这样drama，有的房子抢都不一定抢得到，找关系都不见得买到好楼层；有的房子打折大甩卖，还不一定卖得掉，你抱着抄底的心态买了一套，发现还抄到了半山腰。

　　现在的市场越来越像个赌局，越来越考验购房人的眼光。奉劝下购房者，现在肯定不少楼盘在宣传"捡漏"，但切记不要盲目跟风，无论中介和销售人员怎么忽悠，都要冷静、别冲动，买房前一定要多看盘、多对比。毕竟，经济形势这么差，想赚百十万很难，但赔百八十万，有时只需要买错一套房。