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珠江•天河都荟

约71-153㎡全南向新规产品

天河中轴难得改善藏品 一期清货倒计时 臻席递减

墅质大平层 臻藏不止一点

地址：天河区·21号线·天河智慧城站

——基本信息——

【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团

【开发商】广州程锦房地产开发有限公司

【占地面积】约 5.5万㎡

【计容建面】约11.5 万㎡

【容积率】约2.0（首开北地块）

【装修标准】精装修

✔【硬核一点】

项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利。网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济新增长级，抢占未来至高点，潜力价值更硬核一点

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✔【优一点】

广州中学教育集团九年一贯制中小学已官宣

项目配建6班幼儿园

项目旁12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

全龄段优教圈，成长每一步全面发展

✔【快一点】

约600m达21号线天河智慧城站

地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州

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✔【近一点】与广百为邻

300m广百广场 下楼即享商业

举步广百广场、万科云城、时代E-PARK等商业街

居住环境，比别人优一点！

至于居住环境和密度，这也是项目的一大优势。

一方面，天河都荟是天河难得一见的低密小高层项目，首开的北地块容积率低至2.0，并且还有14-15层的板楼小高层。

即便是最高的塔楼，也仅有24层，居住舒适度可见一斑。

另一方面，项目背靠火炉山，南紧邻杨梅河，这里的空气质量和居住环境，是很多楼盘都没办法比的。

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◆ 天河都荟背后的杨梅河

比如，晚饭过后，直接出来小区就是河边小路，走200米就能到达广百广场，这种惬意只有住在这里的人才会懂。

◆ 沿着河边步行200米到广百

✔【鲜一点】

火炉山旁 杨梅河畔 亲水近林悦享24H鲜氧生活

· 杨梅河 环抱如「九曲来水」

· 火炉山 巍峨镇守

· 大观湿地 藏风蓄气

小区周边没有村屋，都是商业或者办公楼，或者山体和湖泊，道路宽敞，环境宜居。

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✔【懂你一点】

双泳池会所 约9米首层大堂

酒店式环岛落客，9米层高首层大堂，双泳池会所，小区园林中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间，懂生活更懂你一点

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（示意图非最终效果）

✔【舒适一点】

2.0容积率低密住宅 天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

（效果图）

✔【全新规产品 不止多一点】

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✔【智一点】

华为智能系统 未来科技豪宅新标杆

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✔【5大王牌户型 全新规赋能】

【约71㎡ 3空间2卫】

天河罕见户型，生活起居更从容

【约85㎡ 3空间2卫】

享超6m景观阳台，约42㎡LDKB秀场

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【约105㎡ 4空间2卫】

南北对流，主卧超享U型衣帽间

【约124㎡ 5空间2卫】

空间平权，南向卧室均可放1.8m大床

【约152㎡ 4空间2卫】

9米宽超级大阳台，超越豪宅尺度

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