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上海宝山中建山水雅境售楼处热线：400-8228-664 ☎7号线地铁盘建面约100m²/144m²洋房、小高层品质进阶

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宝山/顾城芯/ Plus+森系奢居

1.8低容积率/高得房率/智慧社区

7号线地铁盘

新顾城板块醇熟配套及发展规划

#高科产业#教育医疗商业荟聚

#白荡河大型绿地公园生态

建面约100m²/144m²洋房、小高层品质进阶

#私享会所#业主会客厅

#全龄照护#阔境宽厅270度转角飘窗

【项目名称】：中建山水雅境

【项目地址】：上海市宝山区友谊西路1699弄

【开 发 商】：中建东孚

【板块占位】：北上海 新顾城板块

【产品类别】：高层+洋房

【物业类型】：70年产权住宅

【占地面积】：约5.27万方

【建筑面积】：约14万方

【容 积 率】：1.8

【楼 栋】：18栋6-16F住宅

【总 户 数】：856套（可售套数772套）

【项目总高】：6F、7F、8F、10F、16F

【项目户型】：建面约100m²三房、144 m²四房

【项目均价】：51000元/m²（指导价），首开均价待取证后公示。

【车 位 比】：1：1.2

【交房标准】：精装修

【会 所】：艺术休闲会所+架空层邻里空间，包括休闲区、健身房、瑜伽室、四点半学堂、练琴房等功能区域，增设老年活动室以及社区食堂等功能。

最新效果图如下

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01、融自然河岸入境，打造山水美学住区

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

03、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

04、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

06、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

项目户型设计

招商时代乐章三期推出建面约89-126㎡的全3房户型！值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。

①建面约89㎡3房2厅1卫

三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。

②建面约97㎡3房2厅2卫

建面约97㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。

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③建面约103㎡3房2厅2卫

建面约103㎡房源大横厅的设计，南向的尺度感非常好。同时，这也是个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风表现都十分出彩。

④建面约126㎡3房2厅2卫

大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。

PK 04

项目装修标准

01

中建山水雅境

项目标配三大件：中央空调、地暖和新风系统。对常规的油烟机进行了升级，选用了方太目前最高端的抽油烟机。并配备了饮水机和隐藏式双开门大冰箱，从目前样板间的装标情况来看还是挺不错的。

三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同档次品牌。

卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同档次品牌，下同）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶，科勒的台盆龙头，甚至喷枪皆为标配。

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厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备，甚至连GE的末端净水器都拥有。

细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准。

卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准，美妆冰箱也是标配。并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。

厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。

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项目区位&配套

项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）

新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）

交通配套方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。

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