®恒文璞悦江南售楼处| 恒文璞悦江南官方发布:颜值与质感并存

恒文璞悦江南：青浦湖畔的理想人居范本“久在樊笼里，复得返自然。” 在繁华喧嚣的都市中，人们总是渴望着一方能让心灵栖息的净土，一处可尽享自然与宁静的家园。而位于青浦华为旁、朱家角低密墅区的「恒文璞悦江南」

，正是这样一个理想之选。它以其独特的地理位置、稀缺的低密规划、精美的户型设计以及完善的周边配套，为您呈现出一种高品质的江南诗意生活。

一、区域利好加持，朱家角未来可期

上海，作为一座国际化大都市，正沿着 “两翼齐飞” 的城市发展战略稳步前行4。其中西翼，从虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线，已成为城市发展的重要增长极，而青浦更是这片区域中的璀璨明星。

在过去的前三季度，青浦以 7.3% 的 GDP 增速，位居全市第三、郊区第一，增速远远领先其他新城，展现出了强大的发展动力与潜力。这一成绩的背后，离不开众多重大项目与基础设施的落地生根。

华为练秋湖研发中心的正式投运，无疑是青浦发展的重要里程碑。随着 3 - 4 万研发人员的陆续迁入，这里将形成强大的产业集聚效应，不仅为区域经济发展注入强劲动力，还将带来大量高知人才，带动相关产业链的蓬勃发展。想象一下，未来这里将是一片充满创新活力的热土，无数智慧的火花在此碰撞，为青浦的发展描绘出绚丽的蓝图。

交通方面，青浦也迎来了诸多利好。17 号线西延伸即将在 11 月底建成通车，届时将进一步加强青浦与市区的联系，方便居民的出行。示范区线进展迅速，这条新的生命线将为青浦带来更多的发展机遇，促进区域间的资源共享与协同发展。此外，沪苏湖高铁的试运营以及练塘高铁站的建成投运，标志着青浦正式迈入高铁时代，从此与外界的连接更加紧密，无论是商务出行还是旅游度假，都能更加便捷高效。

教育与医疗资源的不断优化，也是青浦发展的一大亮点。复旦大学西岑校区已完成选址，将于明年开建，新城校区也启动了土地收储工作。未来，这里将成为培养高素质人才的摇篮，为区域发展提供强大的智力支持。医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区已进入地面施工阶段，加上现有的复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、长三角（上海）智慧互联网医院等，以及规划中的上海儿童医院长三角示范区医学中心，将为居民提供全方位、高品质的医疗服务。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

在这些重大利好的加持下，包括青浦新城、朱家角、金泽等在内的青西板块，正从昔日的江南水乡小镇，华丽转身为面向长三角的科创之城。而朱家角，作为青西板块的核心区域，凭借其得天独厚的自然环境与日益完善的城市配套，更是成为了人们心中理想的居住之地。

二、低密墅区典范，邂逅诗意江南

恒文璞悦江南，坐落于朱家角新镇 C 位大淀湖畔，拥有 1.25 的低容积率，这在寸土寸金的上海实属罕见。低容积率意味着什么？它意味着更少的住户、更大的楼间距、更多的绿地景观空间，以及更好的视野和采光，是品质改善型住宅的重要标志。

据统计，上海 2023 - 2024 两年里合计推出 121 副宅地，其中容积率 1.2 及以下的地块仅有 8 副，占比不到 7%。而恒文璞悦江南以约 1.25 的容积率，先天就具备了稀缺属性，注定了它的独特与珍贵。

项目双面环水的自然条件，更是为其增添了几分宁静与诗意。潺潺的流水，宛如两条绿色的丝带，环绕着整个小区，营造出一种闹中取静、亲近自然的生活方式。尤其是叠墅产品，整体沿河分布，业主可以在家中就能欣赏到一线滨水景观，感受水波荡漾、清风拂面的惬意，这种居住体验是城市中大多数楼盘无法比拟的。

在建筑规划上，恒文璞悦江南打造了 8F 洋房 + 4F 叠墅的亲地建筑，真正做到了与自然和谐共生。在这里，没有高楼大厦的压抑，只有低矮的建筑与广阔的天空、绿地相互映衬，让您仿佛置身于一幅美丽的江南水墨画中。住户更少，意味着人均资源占有更多，从土地、绿化到社区配套、物业服务，都能享受到更为优质和专属的体验，隐私性也得到了更好的保障。

社区景观设计更是独具匠心，以 “一巷两湾・五庭九弄” 为布局，营造出富有诗意的江南园林意境。“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，当您漫步其中，仿佛穿越到了古代的江南水乡，处处皆景，步步生情。每一处景观节点都经过精心雕琢，无论是蜿蜒的小巷、宁静的庭院，还是潺潺的溪流、摇曳的花草，都能让您感受到大自然的美好与宁静。

建筑立面采用新中式风格，别墅 1 - 3 层、洋房 1 - 2 层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，质感十足，大气沉稳。这种设计不仅展现了传统文化的韵味，又融入了现代建筑的简约与时尚，使整个小区既具有历史的厚重感，又不失时代的气息。“璞” 字象征着蕴藏有玉的石头，寓意着项目如一块未经雕琢的美玉，拥有纯真自然的美质，正好契合了朱家角大淀湖畔这片低密用地的自然禀赋；“悦” 字代表愉快和高兴，我们希望每一位业主都能在这里享受到美好的生活，身心愉悦。

三、匠心户型设计，演绎品质生活

恒文璞悦江南深知，户型是居住品质的核心。因此，在户型设计上，我们充分利用项目的低密优势，尊重现代家庭的生活习惯，将空间利用发挥到了极致，打造出了一系列堪称神作的户型。

（一）建面约 123 - 145㎡叠墅

1. 户型共性优势

我们的叠墅采用四层上下叠设计，相较于市场上常见的 5 - 6 层叠加，更加私密尊享。在这里，您可以拥有属于自己的独立空间，远离外界的喧嚣与干扰，享受宁静而舒适的生活。

标准层高 3.2 米，更是让空间通透感十足。当您走进室内，会明显感受到开阔与明亮，无论是采光还是通风效果都极佳，与常规 2.9 米层高的项目形成了鲜明的对比。这种高挑的空间，不仅让居住更加舒适，还为您的装修设计提供了更多的可能性。

此外，建筑上大量使用无承重墙柱 + 少梁化设计，是我们叠墅户型的又一大亮点。这意味着业主可以根据自己的需求和偏好，随意打造个性化的空间格局。无论是想要一个宽敞的书房、一个温馨的影音室，还是一个充满创意的工作室，都能轻松实现，真正让家成为您表达个性与品位的空间。

2. 下叠户型（建面约 145㎡4 房 2 厅 3 卫）

下叠的 B1 - 1 璞境户型，一楼是家庭活动的主要区域。大横厅设计，南向面宽达到约 7 米，堪称 IMAX 巨幕级采光面。阳光可以肆意地洒入室内，让整个空间充满温暖与活力。U 型厨房、餐厅与客厅一体化设计，空间流畅，互动性强。客厅还带有飘窗，不仅增加了采光面积，还为您提供了一个休闲观景的好地方。家庭活动空间达到了 40㎡，如此阔绰的空间，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是日常休闲娱乐，都能轻松容纳，让您尽享天伦之乐与社交之趣。

阳台与庭前绿地连成一体，庭前绿地由分段实体院墙围合，保障了每户的独立性和私密性。在这里，您可以种上自己喜爱的花草树木，打造一个属于自己的私家花园，或是摆放一套桌椅，在阳光明媚的午后，品茗闲聊，享受悠闲的时光。一楼的卧室可作为客卧或老人房，尺度达到 3.1*2.7 米，大飘窗设计进一步延伸了空间，让居住更加舒适。而且，卧室和活动空间之间采用无承重墙设计，您可以根据实际需求，灵活调整空间布局，满足不同阶段的生活需求。

二楼是休息区，与一楼的活动空间形成了动静分层。全功能主卧套房设计，专享宽阔阳台，总面积达到约 21.7㎡，尽显尊荣之气。在这里，您可以拥有独立的衣帽间、宽敞的卫生间，享受私密而舒适的生活。南向次卧面积达到约 13㎡，带飘窗，尺度感非常惊艳，无论是作为儿童房还是客房，都能为居住者提供良好的居住体验。北向卧室同样是 3.1*2.7 米尺度并带有飘窗，既可以作为卧室，也可以改造成书房，满足您工作学习的需求。二楼套内整体无竖向承重墙柱设计，让空间分隔更加随心所欲，您可以根据自己的喜好，打造出不同风格的卧室、书房等空间，真正实现装修的无限可能。

地下室的附赠空间，更是下叠户型的一大惊喜。地下室层高约 5.2 米，并设置了采光窗，极大地提升了地下空间的采光通风和实用性。如此高的层高，足以打造一个实用的夹层，您可以根据自己的个性需求，将其设置为书房、影音厅、健身房、酒窖等，为生活增添更多的情趣和乐趣。无论是在这里享受一场精彩的电影，还是挥洒汗水锻炼身体，亦或是与朋友小酌一杯，都能让您感受到生活的美好。

B2 - 1 璞誉户型与 B1 - 1 户型面积相同，功能区也大致相似，但也有其独特的亮点。首先，它采用了不需要经过门厅及电梯厅的独立入户方式，真正做到了独门独院，让您每次回家都能感受到满满的尊享感和仪式感。其次，一层活动空间为竖厅设计，LDK 整体进深接近 9 米，空间布局更加紧凑合理。南侧的灵动空间可设置为老人房，方便老人起居。再者，二层主卧室空间更加豪华，配有步入式衣帽间，进深 3.4 米的主卫可配置双台盆及舒适浴缸，整个空间达到近 28㎡，让您仿佛置身于五星级酒店的套房之中，尽享奢华与舒适。此外，北卧室进深达到 3.4 米，突破了传统叠加户型对于北卧室的定义，为居住者提供了更加宽敞舒适的居住环境。

3. 上叠户型（建面约 123、135㎡4 房 2 厅 3 卫）

上叠的空间功能布局与下叠相似，但也有其独到之处。电梯双开门设计，让 3 楼的电梯厅实际上成为了上叠户型的专享空间，进一步增加了使用面积和入户的尊享感。当电梯门打开，专属的空间仿佛在迎接您回家，这种独特的体验让人倍感尊重。

四层的星空大露台，是上叠的一大特色亮点。在这里，您可以凭栏远眺，欣赏朱家角的美丽景色，无论是大淀湖的碧波荡漾，还是周边的田园风光，都能尽收眼底。您还可以在这里举办露台烧烤、私人派对等活动，与家人朋友一起享受美好的时光，拾取生活中的热爱与乐趣。夜晚，躺在露台的躺椅上，仰望星空，感受宇宙的浩瀚与神秘，让心灵得到片刻的宁静与放松。

屋顶的坡面设计，使得阁楼最高约 2.5 米，为上叠提供了额外的附赠空间。这个阁楼空间可以根据您的需求进行改造，无论是作为储物间、衣帽间，还是改造成一个小书房、工作室，都非常合适。它就像一个神秘的宝藏空间，等待着您去发现和利用，为您的生活带来更多的可能性。

（二）建面约 88 - 100㎡洋房

我们的洋房产品采用精装交付，交付标准相当高，旨在为业主提供一个省心、舒适的居住环境。大件上，配备了东芝中央空调、威能地暖，让您在炎热的夏天能感受到凉爽，在寒冷的冬天能享受温暖，四季如春。厨卫方面，选用了高仪龙头和洁具，品质卓越，经久耐用；欧派橱柜，设计合理，收纳空间充足；老板厨电和洗碗机，让您的烹饪和餐后清洁更加轻松便捷；马可波罗瓷砖、莫干山地板等（或同等品牌，以交付为准），无论是质感还是美观度，都堪称一流。

户型均为建面约 88 - 100㎡的 3 房 2 厅 2 卫设计，虽然面积不同，但都有着优秀的布局和设计，能满足不同家庭的居住需求。

以主力的 C4 悦奢户型为例，隐私性入户玄关设计，为您营造了一个私密的入户空间，确保户内活动空间的私密性。约 1.9 米超长玄关柜设计，提供了充足的储物空间，您可以将鞋子、衣物、杂物等整齐地收纳其中，让家更加整洁有序。

这是一个经典的飞机户型，客厅及两卧三开间朝南，采光通风效果极佳。厨房、餐厅、客厅、阳台 KDLB 一体化活动空间设计，让空间更加开阔通透。客厅面宽约 3.6 米，整体进深约 10.8 米，一体化空间面积约 38㎡，如此超大的尺度感在同级别产品中可谓是一骑绝尘。在这里，您可以自由地摆放家具，打造出一个舒适的客厅区域，无论是观看电视、接待客人，还是与家人互动交流，都能有足够的空间。

客厅次卧隔墙无承重可拆除，这一设计堪称魔术可变空间。您可以根据家庭人口的变化或生活需求的不同，将其改造成一个大客厅，或是合并到次卧中，扩大次卧的空间，赋予了空间更多的无限可能。

约 3.2 米面宽的厨房，采用超实用的 U 型台面布局，操作空间宽敞，让烹饪成为一种享受。餐厅与厨房同款尺度，轻松放置 6 人桌，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，尺度之大在同级项目中难得一见。厨房采用极窄边框两固两移全玻璃移门，做到了极致南北通透，让阳光可以洒满整个厨房和餐厅区域，同时也方便了您在烹饪时与餐厅、客厅的家人互动。

大尺度宽景阳台，宽度达到外框 4.2 米，面积超 7 平米，为您提供了一个宽敞的休闲空间。转角观景落地窗设计，让您可以从不同角度欣赏窗外的美景，打造出舒适的休憩体验。在这里，您可以摆放一些绿植、桌椅，打造一个属于自己的阳台花园，或是在清晨享受第一缕阳光，在傍晚欣赏美丽的夕阳。

主卧套房设计，带卫生间 + 飘窗，舒适度与私密性兼具。卧室入口还贴心预留了侧边收纳空间，您可以根据自己的需求，将其设置为茶水台或衣柜，方便又实用。北次卧净 2.7*2.3 米的尺度，空间宽敞，无论是用作儿童房还是书房，都十分舒适，能满足孩子学习成长或您工作学习的需求。客卫采用三段式干湿分离设计，让忙碌的早高峰不再需要争抢卫生间，提高了生活效率，也更加卫生清洁。全卧室飘窗设计，进一步拓展了使用空间，您可以在飘窗上摆放书籍、装饰品等，增添多样的生活情趣场景。

再如 C6 悦尊户型，建面约 96㎡3 房 2 厅 2 卫，它在拥有 C4 悦奢户型诸多优点的基础上，还有一些独到的细节亮点。私密性无干扰公区设计，杜绝了市面上大部分户型常见的两户门面对面的尴尬，让您的生活更加私密、舒适。隐藏式管井设计，既美观又实用，面宽 2800 全尺寸主卫，预留了 “浴缸 + 淋浴 + 马桶 + 台盆” 的四件套排布可能，在 96㎡户型中极其罕见，让您能享受到更加奢华的卫浴体验。全面宽超方正餐客厅设计，还细心地设置了嵌入式餐边柜（预留）设计，为您提供了更多的收纳空间，也打造出了全功能的居家体验。

四、完善配套设施，畅享便捷生活

恒文璞悦江南不仅拥有优质的产品，其所处的地段及周边配套也十分优越，能为业主提供便捷、舒适的生活体验。

朱家角，一直以来都是上海最适合别墅生活的板块之一。在 “上海 2035 规划” 中，它是少有的生态主导型城镇圈。这里有着宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，充满了江南水乡的韵味。古色古香的小镇，吸引了无数游客前来观光游览，而对于居住在这里的业主来说，更是每天都能享受这种宁静、惬意的生活，满足了江南人骨子里对 “小桥流水” 生活的憧憬。