12年稳赚3.59亿元？华西证券当起房东，年均收租近3000万元

日前，华西证券发布公告称，为盘活资产，提升资产经营效益，实现资产价值最大化，避免国有资产流失，公司于4月24日召开第四届董事会，审议通过了《关于华西证券总部办公楼B区项目相关资产招租方案的议案》，同意总部办公楼B区项目在西南联合产权交易所成都总所公开挂牌招租，并采取评定合一的方式授权该项目评审委员会确定最终中选人。

据悉，经综合评审并经公示，确认成都富润天府投资有限公司（以下简称成都富润）为最终承租方，此次租赁期限为12年，租金达到3.59亿元。

值得一提的是，去年华西证券也曾招租，但彼时并没有招租成功的进一步消息。

华西证券总部办公楼B区项目成功出租

2025年7月3日，华西证券与成都富润在成都签订《华西证券B区项目租赁合同》，将总部办公楼B区项目出租给成都富润。据悉，出租资产的起租日期为2025年8月1日，租赁期限12年，租金合计35897.71万元（含税）。值得一提的是，成都富润是四川省国资委直管企业四川富润企业重组投资有限责任公司的全资二级公司。

根据合同，华西证券此次出租给成都富润的资产范围，包括写字楼面积39085.37平方米、公寓楼面积11670.43平方米、车位面积15802.69平方米，共计66558.49平方米。

关于租金部分，双方一致确认，第一个租赁年度和第二个租赁年度的年租金标准为2950万元。自第三个租赁年度起，每个租赁年度的年租金标准在上一个租赁年度年租金标准基础上浮2%。

不过有意思的是，华西证券在前述基础上给予了租金优惠，即华西证券同意给予成都富润等额于第一个租赁年度年租金标准的租金优惠，也就是优惠2950万元。按照6：3：3的比例由成都富润在第一个、第二个及第三个租赁年度内逐年抵扣，即成都富润在第一个租赁年度内抵扣1475万元，第二个租赁年度内抵扣737.50万元，第三个租赁年度内抵扣737.50万元。

在前述租金优惠后，第一个、第二个和第三个租赁年度的租金分别为1475.00万元、2212.50万元和2271.50万元。此后年份的租金均在3000万元以上，直到最后一个年份的租金达到3596.03万元。

《每日经济新闻》记者注意到，若租赁合同如期全部履行，华西证券平均每年能实现2991.48万元的租金收入。华西证券也表示，公司出租总部办公楼B区项目为公司带来长期稳定的租金收入，将对公司本年度及后续租赁期间的财务状况、经营成果产生一定的积极影响。

曾遭遇出售搁浅、首租失败

事实上，早在2018年，华西证券曾决定对公司B区项目部分资产对外公开处置。据悉，华西证券与雄川集团共同联建的华西证券总部办公楼B区项目于2018年11月29日竣工验收。根据华西证券与雄川集团签订的项目合作协议，华西证券与雄川集团各分得B区项目部分资产。

2018年12月14日，华西证券决定处置部分资产。彼时，华西证券表示，因未来业务发展需要，公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位。除前述自持资产外，华西证券权属项下B区项目其余房屋资产拟通过西南联合产权交易所按对应资产评估价格分批公开挂牌出售。

根据评估，截至2018年4月30日，华西证券分得B区项目资产账面价值3.72亿元，评估价值为10.12亿元。其中，当时拟分批公开挂牌出售部分资产的评估价值为8.17亿元。

不过，记者查阅了华西证券2018年~2024年年报，未发现其成功出售重大资产的相关记录。鉴于出售可能遇阻，且自持商业资产需要缴纳物业税，以及承担相应的物业管理成本，华西证券转而寻求出租方案。

2024年4月26日，华西证券审议通过《关于华西证券总部办公楼B区项目相关资产招租方案的议案》。2024年5月11日，泸州市财政局同意《华西证券总部办公楼B区项目相关资产招租方案》备案。2024年5月30日该项目挂牌，出租底价3500万元/年，出租期限12年。然而，经3次挂牌后，华西证券未甄选出符合要求的承租方。2024年9月27日，该项目撤牌。

后经泸州市财政局同意后，2025年4月24日，华西证券重新启动招租程序，这也就有了近期披露的招租议案和此次的成功出租。

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封面图片来源：视觉中国-VCG211300009285

每经记者 陈晨 每经编辑 肖芮冬