多个优质购物中心升级改造！广州零售呈现新亮点

2025年上半年广州经济表现较2024年有所改善，出口和社会消费品零售总额数据都在好转。今年6月，商务部等5部门正式发布《关于公布第一批全国零售业创新提升试点城市名单的通知》，确定第一批全国零售业创新提升试点城市共38个，其中广州成功入选。

在各种利好消息下，据世邦魏理仕最新统计，第二季度广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动集中显现。

广州多个优质购物中心投入重资做整改

数据显示，2025年1-5月，广州市实现社会消费品零售总额4699.94亿元，同比增长5.1%。据广州市商务局的消息，当前广州零售业创新提升已经形成了“三大特色”。

对此，世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧分析认为，“广州作为零售业创新提升试点城市当之无愧”。一是广州千年商都的商贸基因，是零售商家创新创业的“天选之城”，拥有雄厚的时尚产业基础和完整产业链，这是零售创新的基础设施。二是庞大的年轻人口，是零售创新的消费力和源动力。2024年广州在校大学生168万人，成为全国大学生数量最多的城市之一。

“此外，广州既拥有世界级商圈，也有处于人口密集的社区商业，这都为零售创新提供载体。众多新增优质商业项目正在建设筹备中，太古、华润、K11等行业头部商业运营商均正在广州筹开新项目，为广州零售业提供更多载体”。

值得关注的是，2026年是广州建设国际消费中心城市的第五年。“我们发现，今年是天河路商圈和珠江新城商圈内多个优质购物中心投入重资做整改的一年，而且整改是以年为单位来计算，可见运营商提升购物中心竞争力决心之大，包括天河城、太古汇延展区、太古汇坊、天河零站内广场以及国金天地等”，严思慧告诉记者。

她强调，以天河城为代表的购物中心升级改造，背后体现了消费趋势从以“货”为中心，转变为以“人”为中心，商场更加聚焦消费者的感受，空间本身的场景体验和情绪价值已经成为商业的核心吸引力。比如，商场正在加强作为城市公共空间的水属性，在空间上模糊室内和户外的边界，为商业提供多维体验。此外，商场的服务也要从“客服+积分”升级为社群会员体系，增强消费黏性。

下半年预计有四个优质零售入市

从市场来看，广州第二季度新增两个社区商业项目供应，一共21.3万平方米，均位于白云区欠缺优质商业物业供应的住宅片区。由于第一季度没有新增供应，这也是广州上半年总供应量，较2024年全年供应量还要多8.1%。

需求方面，第二季度广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动集中显现。如广百百货在本季度关闭农林下路店；友谊百货国金店开始改造更新，引入免税店业态和提升超市品质；位于天河路和陈家祠等多家超市进行了面积调整，以及引入新的经营理念；而胖东来模式的超市改造在广州渐趋流行，部分新开大型超市的调改重点包括调升进口商品占比，增加生鲜和烘焙品类，或者引入胖东来自营品牌。

除此以外，第二季度的零售业态也有不少亮点，比如小众潮牌新店增加：外国潮牌在天河路开设首店，而国内潮牌则录得在其他商圈的拓展。另外，IP文创类零售商也在积极布局广州，季内录得体育收藏品FANATICS开设中国首店，三丽鸥华南首店开业以及广州首家高达基地围板。同时还观察到瑜伽服饰、滑板和自行车用品店铺等新型运动服饰及用品店的拓店。

而从上半年广州优质零售物业新租成交来看，零售业品牌新租个数最多，占全部成交的43%，其次为餐饮（41%）和体验业态（15%）。细分业态的统计中，特色餐饮、时尚服装、茶饮咖啡甜品、电子产品和家电、快餐、娱乐运动体验的成交个数占比位列全部细分业态的前六名。

同时，广州优质零售物业的租金持续调整，以吸引品牌进驻。第二季度广州零售物业租金仍在下跌，季度跌幅进一步扩大，环比下跌2.5%，2025年上半年累计下跌3.6%至年中每天每平方米21.9元。其中天河路租金半年下跌3.0%。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军也表示，“2025年下半年，广州将有四个项目共约30万平方米的新增供应入市。其中两个项目位于番禺区的万博和长隆片区，另外两个则位于荔湾区，包括即将在年末亮相的太古聚龙湾项目一期项目。值得注意的是，广州未来新增商业项目中，轻资产运营的项目有逐渐增加的趋势，尤其国有企业更希望与头部专业运营商合作，一方面提升项目的知名度和入驻率，另一方面也利于自有团队的培育。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲