2023年买的房，现在卖掉，亏了6000元/平米，相当于几辆奔驰车

交房不到一年，刚刚买的房子，产权证还没办下来，一天都没住过，立即将房子挂牌卖掉，你们知道得亏多少钱吗？

前几年，不少人选择买一手房，虽然现在没有烂尾的风险，开发商也都能及时交房，不少业主因为多方面原因，在交房之日，变成了售房之时。

出现这种情况，不仅要承担购房期间的银行月供，还要承担近两年房价下行的风险，如果是一套总价较高的房子，一个来回，少说要亏掉好几十万，甚至上百万。总价低，用15%首付按揭的房子，大概率会出现首付款全部都没了。

因此，我也劝过很多人，现在买房不能像过去，要综合多方面因素考虑，包括个人承受的月供能力，工作收入的稳定情况，以及房屋装修的预算款，还有房子是否符合居家属性。换房也好，降低经济压力也罢，不要因为买了房之后，却缺失了人生的幸福感。

刚刚看到，闽侯上街，保利悦江台的一套房源，从 一手房转为二手房成交，原值16000元/平米，现在却剩下9000多元/平米，2年时间，几乎接近腰斩的状态，给大家做个参考。

成交小区：保利悦江台；

成交时间：2025年6月；

成交数据：产权115平米，4房2厅，低楼层，西南北朝向，毛坯房，112.5万，成交单价9783元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来69天时间，价格调整2次，带看客户10次，最后一次挂牌135万，买家谈22.5万后成交，单价9783元/平米，比开发商当前的价格更低一些，开发商剩下的尾盘的价格是11500元/平米，因此才有成交的可能。

2、保利悦江台，位于福州市闽侯县上街区域，闽侯大学城商圈内，省委党校正对面，地段不属于中心位置，周边配套较为一般，需要在3公里范围内享受到永嘉天地，地铁口，永辉超市等配套。可协同的小区只有一个，周边还有大量的民房，板块发展周期较为长远，目前不看好发展。

3、保利悦江台，小区内共有12栋楼，1176户业主，2024年的次新房，绿化率35%，容积率2.23，物业费2.68元/平米，2023年开盘出售，原值大约在15000元左右，经过2年多的时间，价格有较大幅度的调整，主要受到房地产市场价格缩水的影响，其次是福州市区以外，普遍呈现大幅下行趋势。

4、该套房源是保利悦江台首套成交，除了这套房源以外，还有3套房源挂牌，其他业主挂牌的价格相对较高，12900-15100元之间，说实话，现在挂牌出来，不仅办理一手产权证需要几万块费用，二手过户的时候，还要承担好几万的增值税，单单在费用上就要10几万了。此时把房子挂牌出售，意义不大，挂牌单价高，甚至连看的客户都没有。

购房建议：

当下购买上街的客户群体均为刚需，从这个月成交的客户群体分析可以看出，购买保利阅江台的客户大部分来自租赁客户，他们目前租住在附近，对上街也比较了解，加上这次房价下调力度大，所以选择购房自住。

对于这个楼盘来说，保利是值得信赖的，至少不会出现烂尾的可能性，同时它的品质也会是上街二手楼盘中最好的那一个，这一点大家是可以放心的。

以我个人的角度去买房，我一定会一二手房同时对比，根据个人对房子的需求去购买，我喜欢热闹环境就选择二手房，我喜欢安静品质我就买阅江台。

希望简单的分析可以给大家一点帮助，好东西不一定贵，贵的东西不一定好用。

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